中介违约不给房租怎么解除合同?-法师兄

中介违约不给房租怎么解除合同?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-21 19:52:04 192 人看过

1、与中介公司之间存在合同关系，中介公司未按照合同约定支付租金，则属于中介公司违约，中介公司应承担相应违约责任。

2、中介公司违约，是否当然享有解除合同的权利，则不一定。

首先，要看和中介公司合同约定。即解除合同权利的条件是否与合同约定情形相符;

其次，存在明显使当初订立合同目的无法实现的违约情形，也有权解除合同，并要求中介公司承担违约责任。

3、作为房屋所有人，在任何时候，均有权强行收回房屋。不过，若自身存在违约行为，或是无合法解除合同的权利，若强行收回房屋，可能要承担相应民事赔偿责任。

一、如何与中介解除合同

和中介解除合同分为约定解除和法定解除。首先，可以和中介进行协商解除合同，协商不成的，强行解除合同是需要承担违约责任的。但是，如果是中介方有违约情形，甚至因为违约导致合同目的不能实现是可以请求解除合同的。

二、二手房买卖买卖合同怎么签

二手房买卖合同的签订：

1、明确标的。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；是否存在房屋所有权纠纷等。

2、明确价款。如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。

3、写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。

4、明确违约责任说明。如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。

5、明确解决争议的方式。写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。

6、明确合同生效条款。

7、明确合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件；上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多约定解除相关文章

违约金
租房合同违约介绍

乙方:(求租方)身份证号码:双方就乙方租赁甲方房屋一事,经协商达成如下协议:第一条出租房屋的坐落位置、面积以及其他情况1、本合同所出租房屋坐落在号(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)2、房屋的建筑面积___平方米、使用面积___平方米。(该房屋租赁合同和协议不足部分可以补充)3、所出租房屋的房屋产权编号:_________。第二条房屋内部的装修情况及主要设备(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况,如:房屋为简易装修,其内无设备)店里所有设备的使用权归乙方所有,甲方不得借任何理由停止乙方的使用权。第三条房屋租赁的期限租赁期限为年。从___月___日起至___月___日。租赁期限届满前30天,如乙方需要继续承租,需要向甲方提供提出,由甲方决定是否继续续签合同。租赁期限内,如甲方出卖房屋,应提前30天通知乙方,如乙方逾期不予答复,那么视为其放弃该权利。(该房屋租赁合同和

2023-06-15

478人看过
不可抗力
买房人违约怎样解除合同，买房人违约了中介有责任吗

买房人违约解除合同是需要与对方协商一致才能解除，或者可以用书面的形式通知对方。买房人违约了中介一般是没有责任的，如果中介提供虚假信息等，需要对此进行负责的。一、买房人违约怎样解除合同买房人违约解除合同的是可以与对方协商一致解除，或者通过书面的方式告知卖方，并且按照合同的约定支付违约金或者承担其他的违约责任后即可解除购房合同。根据《民法典》第五百六十五条第一款规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。二、买房人违约了中介有责任吗买房人违约了中介一般没有责任，具体需要根据中介的行为来判断。中介有对关于订立合同事项向委托人如实报告的义务，中介人故意隐瞒与订立合同有

2023-06-04

486人看过
法律综合知识
中介租房违约金怎么收

一、中介租房违约金怎么收中介租房违约金的收法是：按违约实际造成的损失，但一般也不超过实际损失的30％。租房合同中对违约金有约定的从其约定，约定的违约金过高或过低可以请求变更。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、通过中介租房有哪些注意事项通过中介租房的注意事项有：注意审查中介公司是否具备工商执照和房管局经纪机构资质证书；综合比较各中介公司的服务模式；认真阅读对方提供的“中介代理合同”；不要和经纪人隐瞒公司私下成交。《中华人民共和国民法典》第九百六

2022-11-25

272人看过
法律综合知识
退房不给中介违约金会怎么样

违约方不支付违约金，可能面临违约诉讼。守约方可以向人民法院起诉，由此可以判定违约金计算时间，至判决生效之日止。人民法院一旦对当事人的争议作出生效裁决，当事人之间的纷争及逾期付款的违约责任是否承担、如何承担由此确定，当事人应当按照人民法院判决的要求履行义务，包括赔付违约金，同时还会承担诉讼成本。此时债务人向债权人承担的不再是违约责任，而是履行生效法律文书确定的给付义务的责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-08-15

107人看过

申请仲裁
房屋租赁合同解约中介迟迟不退钱怎么办

一、房屋租赁合同解约中介迟迟不退钱怎么办1、房屋租赁合同解约后，中介不退钱的，是属于合同纠纷，当事人可以协商解决，协商不成可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房产中介的责任承担是怎样的(1)须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任；房产中介提供的服务包括咨询和居间这两种服务，其中居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会

2023-06-17

270人看过
继续履行
中介违约租赁终止合同怎么办

(一)甲方违约责任处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急，乙方组织维修的，甲方应支付乙方费用或折抵租金，但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定，提前收回房屋的，应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金，若支付的违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应赔偿乙方损失。(二)乙方违约责任1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的;(2)未

2023-06-16

136人看过
公租房
租房合同上写中介给小区公租房是不是违法？

中介出租公租房是违法的。公租房是供特定人群满足居住生存环境的惠民政策，不允许非法代办，不允许出租。公租房只能在当地住建局申请，申请成功后个人不能对外出租，一旦查出申请人会被取消资格，所以中介出租公租房是违法的。一、公租房申请需要什么条件公租房的申请条件如下：1、在本地无住房或者住房面积低于规定标准；2、收入、财产低于规定标准；3、申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。一、办理公租房的流程如下：1、满足申请条件的申请人向住房保障部门提交申请材料进行申请；2、住房保障部门对提交的材料进行审核和查证；3、住房保障部门对符合申请公租房条件的申请人批准公租房。二、公租房的不动产所有权归国家所有，分析如下：1、公租房不能上市交易，当购买者想转让的时候，国家会以一定合理价格进行回购；2、承租的个人不能得到不动产所有权，不存在继承等问题，只有承租人一方变更主体等问题。总之，市场上的公租房几乎

2023-04-10

99人看过
合同成立
租房合同违约怎么办中介费应承担多少

租房合同违约，中介费是否还要付要看情况。如果中介人有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，或者提供虚假情况，损害委托人利益的，委托人可以不付中介费，并可以要求中介承担赔偿责任。根据2021年实施的《民法典》第九百六十二条规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。租房合同违约租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失；如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。双方可以协商处理，如果协商不成，可以到人民法院提起诉讼。《民法典》第九百六十二条中

2023-08-04

327人看过

代理权
解除了中介房屋租赁合同之后中介费能退

租赁房屋，中介一般只收取租客的服务费，房东一般都不会收取。所以，房屋租赁合同房东违约，租客和中介没有约定的话，是不会退还中介费的。但是租客可以找房东返还押金和承担中介费。一、房屋买卖中介费如何避免差价1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将

2023-03-26

206人看过
定金合同
定金合同违约金给中介吗

中介公司同时收取定金和违约金的行为是不合法的。《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。(一)违约金是以违约为生效要件的，不需要预先给付，而是在违约行为发生后才进行给付；而定金是以预先给付为条件的，定金交付之日起定金条款即生效。(二)责任承担方式不同。合同中约定违约金条款的，一方违约时，应当按照该约定支付违约金；合同中约定定金条款的，则要按照“定金罚款”来处理。(三)数额规定不同。我国法律规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。而对于定金，我国法律规定定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。(四)违约金与定金都具有担

2023-03-03

139人看过
仲裁机构
中介租房合同违约应该找谁投诉

中介租房合同违约纠纷不能协商处理的，可以向法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉条件起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、中介违约需要承担哪些违约责任？《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条【金钱债务实际履行责任】当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十条【非金钱债务实际履行责任及违约责任】当事人一方不履

2023-04-04

103人看过
法律综合知识
租房合同中介违约，我该如何处理

当您与经纪公司签署租赁契约时出现违约行为，责任人必须承担相应的违约责任，这是法律和行业标准所规定的。若双方在合同中已经明确约定了罚金条款（即违约金），则违约方理应依照约定支付应得之金额。然而请注意，如约定之违约金相较于违约所造成的损害程度显得过低，共和国法院或仲裁机关有权根据相关当事人的书面申请，决定是否适当提高此项违约金数额；反之，若约定之违约金过于高昂导致违约造成的实质性损失无法承受，该院或该机团体也可依据当事人的申述，依法适当降低违约金金额。再者，若双方并未在合同中预先约定违约金事项，那么违约方亦须按其实际制造给对方造成之损害来承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失

2024-07-30

174人看过

不可抗力
土地租金违约怎么解除合同

土地租赁合同违约，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对方违约解除合同的方式分为两种：协议解除和法定解除。若出现了不可抗力即不能预见或者不能避免，并且不能克服的客观情况，应该根据影响程度可以变更或解除合同；一方构成根本违约的情况下，另一方也可以解除合同。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。一、土地租赁合同违约有什么后果？一般情况下，出现合同违约行为的，违约方需要交纳一定的违约金。签订合同的时候，双方可以在合同中约定违约金。合同一经订立，双方当事人就需要履行合同中规定的义务。如果其中一方不履行合同义务，那么该方就会构成违约，按照合同的规定，该方需要承担违约赔偿责任。在执行合同规定时，当事人一方不

2023-03-23

123人看过
合同成立
租房合同违约中介费是否还要付

房屋租赁合同违约，是否需要支付中介费，由出租人与中介机构或承租人与中介机构的协议决定。合同明确规定违约需要支付中介费的，应当支付。《中华人民共和国民法典》规定，中介人成立合同后，委托人应当按照约定支付报酬。中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。一、合同撤销是否居间？撤销合同后居间关系依然成立。合同与居间合同属于两个独立合同。合同成立后被撤销不会影响居中合同的效力。中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。若未促成合同成立的，不得请求支付报酬，但可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。二、二手房交易不成功的中介费可以退还吗二手房交易不成功的中介费可以退还。根据《中华人民共和国民法典》规定，中介合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确的，依照《中华人民共和国民法典》的规定仍

2023-06-23

347人看过