如果房子降价了可以要求开发商退房吗-法师兄

如果房子降价了可以要求开发商退房吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-09 01:37:06 196 人看过

仅仅因为降价而退房，法律上并不支持退房。降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3％等，购房者才可顺利退房。

签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的，除非符合法律规定的特殊情形。所以，购买后开发商降价导致购房者利益受损并不是法定的退房理由，就像购买期房后房价大涨，开发商也不能要求购房者补差价是同样的道理。

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十二条

当事人都违反合同的，应当各自承担相应的责任。

当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生有过错的，可以减少相应的损失赔偿额。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
开发商买房降价后退房怎么办

在常见的交易情境中，消费者在与房地产业界巨头完成购房洽谈并订立购房合同时，若发现所选购之房子的售价出现了下滑现象，他们实际上无法行使撤销权来解除这份包含房屋买卖细节的商品房销售合同，同样也无法寻求返还预先支付的购房价款的途径。相反，消费者必须审慎考虑继续依法尊重并履行当时签署的商品房销售合同中明确规定的各个条款和义务。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2024-08-16

443人看过
法律综合知识
签完预售合同后房子降价可以要求退差价吗

诚实信用，作为所有形式民事法律行为所具备之基础，其精髓在于在缔约过程中恪守真诚，而非进行任何欺骗或误导；于缔约之后坚守承诺，主动且积极地去履行合同条款。依据这一重要原则，无论是房地产开发商，亦或是广大购房消费者，都应始终秉持着诚挚守信的态度来对待自己的商业行为和家庭生活。一旦双方签署了正式的购房合同，便不得以任何理由轻易解除。须悉知，购房合同本质上属于一种买卖协议，购房者在签署合同时理应对买卖交易可能带来的盈亏有所预见，因此在签订购房合同之际，便需承担起房价下跌所带来的潜在风险。然而，合同的订立充分尊重了当事人的自主意志，若在合同中明确约定了退房或补差价等相关事项，那么法律将对此予以认可与保护。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-27

293人看过
业主
房子刚买就降价怎么办,可以找开发商补差价吗

这需要看合同的约定，一般是很难的。降价是开发商的商业行为，若其降价在政府指导价合理范围内是不会受到法律制约的，除非开发商有违反法律或者双方合同约定的几种条件，比如预售未取得房屋许可证、实测面积与合同面积误差超过3%等，购房者才可顺利退房，否则，仅仅因为降价而退房，法律上并不支持。房子涨的时候就想投机，捞点钱，跌了又承受不了。风险和收益应该是同比的。业主们关于降价赔偿的诉求很难被法院认可。从司法程序上看，房价下跌导致经济损失是不能得到赔偿的，房地产买卖本身就是一项存有风险的商品交易，这一点业主应有所了解。

2023-06-13

335人看过
法律综合知识
开发商房子降价延期交房有赔偿吗

由于延期交付房屋构成了违约行为，因此需承担相应的违约责任，如若给相关方带来任何损失也必须付出同样的代价进行补偿。在发生任何一方违约事件时，另一方有权要求违约方承担包括继续履约、采取有效补救措施以及赔偿所有由此产生的直接和间接经济损失等多种形式的违约责任。同时，对于因为这种违约行为而导致的对方经济损失，其赔偿金额应与实际损失相匹配，并且还应包含合同履行完毕之后可能获得的预期收益。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-21

168人看过

法律综合知识
商品房降价能不能要求退差价

一、不履行合同与诚实信任原则相悖。诚实信用是一切民事法律行为的基础，它要求缔约时诚实并不欺不骗，缔约后守信并自觉履行。根据这条原则，无论是开发商，还是购房者，都应该讲诚信。二、购房者不履行合同，也无权依法解除合同。解除合同的方式有协议解除和法定解除，协议解除在此已不存在，只能看能否适用法定解除。即使合同解除也要赔偿损失。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。从法律规定来看，合同解除后约定违约金低于开发商损失的，开发商可要求增加，而这损失包括合同履行后可以获得的利益，即前后房款的差额。可见，即使合同解除，购房者也要赔偿相当于开发商的损失。《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承

2022-06-30

197人看过
法律综合知识
开发商售价高于备案价能要求退房吗

律师解答：协商，协商不成起诉。违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定；如果没有约定，双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿；违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-04-24

253人看过
退房
退房是否允许在开发商降价后？

开发商降价可以退房。开发商降价在一定的条件之下是可以退房的。如果是开发商违约而导致合同的目的不能实现，或者是因为不可抗力的因素致使合同的目的不能实现，买房人是可以请求解除合同，并且要求退房的。但是，如果没有以上的事由，买房人退房的属于违约的，是需要承担违约责任的。开发商虚假宣传可以退房吗一、开发商虚假宣传可以退房吗1、开发商虚假宣传可以退房。开发商虚假宣传是一种违背诚实信用原则、故意隐瞒与合同有关的重要事实的行为，如果使得购房者不是在真实意思下签订合同，导致购房者受到损失的，购房者既可要求开发商赔偿损失，也可要求变更或撤销购房合同，要求退房。虚假宣传违反诚实信用原则，违反公认的商业准则，是一种严重的不正当竞争行为。重点打击网络侵权假冒、刷单炒信、虚假宣传、虚假违法广告等违法行为。2、法律法规：《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾

2023-07-01

431人看过
退房
开发商是否可以要求退房，如果他们已经逾期

1、案件介绍：2005年3月，张某与被告某房地产公司签订预售合同。张某按合同约定支付了房屋总价，但发现被告未将规划中的大桥通车，人工湖未建成，与房屋出售时的宣传图不符，于是，他要求房地产公司赔偿他“房屋销售差价”1.3万元。被告不认为合同中描述的设施不构成违约，被告也不认为这些设施在合同范围内。因此，法院驳回了原告要求被告赔偿房屋销售差价1.3万元的诉讼请求。律师点评：目前商品房销售大多实行预售制度。当人们购买商品房时，他们不能接触到真正的住房。他们应该谨慎购买。要认真查阅相关资料中的宣传内容，认真对待开发商关于社区外部环境的宣传资料。比如，在合同中解决社区的交房标准、交房日期、配套设施等方面的问题，为避免日后发生纠纷，在条款中要有具体明确的约定。第二，如何确定交货条件？案情介绍：2007年，蒋某与某房地产公司签订了商品房销售合同。在交工检查中，蒋某认为，房屋存在多处违反合同和国家强制性标

2023-05-02

265人看过

退房
购买期房后开发商降价能不能退房

不能。能退房的情形有：（1）商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。（2）开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第45条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。（3）开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。（4）按揭未获批准。因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同

2023-03-02

425人看过
法律综合知识
买房后房价下降可以退房吗

一、买房后房价下降可以退房吗若对所购房产感到不满，且认为开发商对此负有责任，则可直接与其取得联系进行相关处理。在此过程中，我们需要明确导致不满的具体原因，是否源自于房屋质量或设计上存在瑕疵。如果确实如此，消费者有权请求开发商承担相应的经济赔偿责任，同时自行选择退房策略以维护自己的合法权益。然而，如果仅出于个人喜好而欲求退房，那就必须向房地产开发商支付违约金，这无疑是构成了民事法律意义上的违约行为了。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、买房贷款还没下来可以退房吗买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。《民法典》第五百七十七条当事人一

2024-03-13

171人看过
不可抗力
商品降价可以退差价吗＆＆＆

一、商品降价可以退差价吗1、如果在之前就已经签订好了合同的话，一般情况下商品房降价了自己是不能要求退差价的，因为商品房本身都是一定的风险是属于投资类型，出现增值和降价都是合理的范围。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。二、属于欺诈性的价格手段有哪些属于欺诈性的价格手段如下：1、虚构原价，虚构降价原因，虚假优惠折扣，谎称降价或者将要提价，诱骗他人购买的；2、收购、销售商品和提供服

2023-08-09

143人看过
法律综合知识
买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？

一、买房子付了首付开发商交房延期了可以退吗？依据法律规定，若开发商未能按照合同约定如期交付房产，购房者是享有退房权利的。具体而言，当合同所约定的交付日期过完后，购房者应向开发商发送有关房屋交付的催交通知文件，随后在接下来的三个月中，如果开发商仍然无法完成交付，那么购房者便拥有要求退房的合法权益。在此过程中，开发商必须按照合同约定向购房者退还其已经支付的全部房款，且需连同其间产生的活期利率进行赔付。若合同中有对于违约金作出明确约定的条款，则开发商还应当依照该约定对违约金予以赔偿。如果开发商与购房者在签署合同时就交房日期及相关的违约责任达成了明确共识，那么倘若开发商未能准时履行交付义务，购房者将可行使他们依据合同约定解除合同、办理退房事宜并追回购房款项；而若合同中没有对违约责任做出详细说明，购房者需要通过书面方式向开发商发出催告通知。若在三个月之后，开发商还是未能交付房产，购房者将有资格解除购

2024-03-25

187人看过

退房
开发商一般如何要求退房

可以要求开发商退房的方式有如下：1、符合约定或者法定的解除条件，向开发商发送解除合同的通知，单方解除合同；2、到人民法院起诉，要求解除房屋买卖合同。根据2021年生效的《民法典》第五百六十五条的规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。开发商要求退房的主要情形有哪些要求开发商退房的情形有：开发商逾期交房超过一定期限的；开发商提供的房屋质量不符合合同约定标准的；开发商提供的房屋面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的；开发商不能依约取得房屋所有权证书的；双方协商一致解除的。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未

2023-08-13

141人看过
商品房买卖
开发商降价卖房，买家如何维权？

商品房降价时,业主可以采取和解、协商、仲裁或通过诉讼来解决问题。双方应按照平等互利的原则私下进行和解,和解不成可提请第三方加以协商解决;协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁,仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。商品房降价时,业主可以采取以下几种方式来维护自己的权益:和解、协商、仲裁或通过诉讼来解决问题。双方应按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可提请第三方加以协商解决；协商不成时可以根据商品房买卖合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁仍未解决的可以向人民法院提起诉讼。商品房买卖合同维权攻略：和解、协商、仲裁与诉讼商品房买卖合同是购房者与开发商之间的重要法律文件,其中包含了许多重要的条款和规定。在购房过程中,购房者可能会遇到各种问题,例如合同纠纷、违约情况等。针对这些问题,购房者可以采取不同的解决方式,包括和解、协商、

2023-09-10

193人看过