赠与房产过户有什么不一样的-法师兄

赠与房产过户有什么不一样的

来源：互联网时间： 2023-05-08 21:13:57 398 人看过

赠与需要办理赠与公证，缴纳评估费和公证费，得到公证书，再去办理赠与过户，缴纳全额契税3%--4%，手续费几百元，

赠与得到的住房，再次卖掉，需要承担全额房价减去办理赠与时候花费，这个价格20%的个人所得税。

买卖，是看卖家情况来定税费，是否满五唯一，是的话，买卖过户，可以免除5.55%营业税，以及免除1%个税，缴纳评估费千分之六，契税依据面积90平以下是1%，买家有其他住房，契税就是3%--4%，印花税万分之五，手续费几百元，

以上税费，依照住房评估价计算和缴纳。

买卖过户还是赠与过户选择的时候主要考虑两点：

在费用中，占大头的主要是税费的缴纳，税费缴纳的个人所得税和营业税会根据房屋产权登记时间的长短决定税费缴纳比例。具体情况请看下文：

1、满五唯一

房子房产证满五年、是房主在省内(登记在国土局)唯一的一套房子。

①房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;

②房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;

③房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%

2、满二唯一

①个人将购买不足2年的任何性质的住房进行买卖过户，全额征收营业税;

②个人将购买2年以上(含2年)的普通住房进行买卖过户，免征营业税;

③个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房进行买卖过户，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;

④个人将购买不足2年的非普通住房进行买卖过户，全额征收营业税。

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