夫妻共同买房离婚房子房贷分割如下:
1、明确产权,无论是一方的名称,还是双方的名称,都是共同财产;
2、是产值明确,即房屋价值,按市场价计算,不按原购房合同金额计算;
3、区分权益和债务。如果涉及贷款,首先删除贷款部分。也就是说,取得房屋的一方应当支付未取得房屋价值的一半,取得房屋的一方应当单独偿还剩余的本息;
4、婚后还贷部分属于夫妻共同还贷。
夫妻共同买房需要夫妻双方共同到场吗
(一)夫妻双方必须共同到场
如果要办这种夫妻共同共有的,则必须两个人都来。根据民法典规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清楚。
(二)带齐证件
夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上,这样才能完成登记,除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外,在共同申请房贷时,则需要提供夫妻双方的收入证明,如果两人为非本地居民,还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明,否则按照非本地居民贷款政策对待。当然,在办理按揭贷款时,如果其中一人收入较高,通过资质审批不成问题,另外一方的收入证明则无需提供。
(三)提前约定好份额
对于这种夫妻共同购买的房子,一般是规定夫妻双方共同共有,就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻,还没有领结婚证,是由双方共同出资购买,是不能办理共同共有的,因为还没有领结婚证。那么,建议双方按出资额,办理这种按份共有,就是在办理手续之前提前约定好份额。
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
-
夫妻离婚后如何划分房产抵押贷款的清偿责任?
197人看过
-
夫妻婚前贷款买房,婚后如何划分个人或共同财产?
278人看过
-
如何划分离婚后夫妻共同购买房产的产权
56人看过
-
夫妻共有房产有抵押贷款 离婚
66人看过
-
夫妻共同贷款买房,离婚后如何判定房产归属
290人看过
-
夫妻共同贷款买房,离婚时如何计算共同还贷?
132人看过
抵押贷款,又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保,以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存,不易损耗,容易变卖的物品,如有价证券、票据、股票、房地产等。贷款期满后,如果借款方不按期偿... 更多>
-
夫妻离婚之后如何买房做抵押贷款?宁夏在线咨询 2022-07-10要解决离婚后按揭房如何过户的问题,应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说,离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种: 1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下,要解决离婚后按揭房如何过户的问题,则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续,将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方,并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。 2、是将离婚双方中的一方拥有的按
-
婚后以夫妻共同财产以共同财产抵押买房,离婚后如何办理房屋抵押贷贵州在线咨询 2022-03-031、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。最后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通
-
婚后夫妻共同贷款,共同还房贷。后房产及财产如何划分?吉林省在线咨询 2022-10-06婚后获得财产是共同财产,贷款也属于共同债务,是共同还款的,离婚房产归一方所有,另一方获得房产净价值的一半。净价值是市场价值减去未还的贷款。此事,协商不成,可诉讼解决。相关法条:《婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财
-
夫妻共同房产抵押贷款离婚后处理办法山西在线咨询 2024-11-12在办理离婚手续时,如果涉及以房产作为抵押物申请的贷款尚未全部清偿,则夫妻双方需要共同承担还款责任。但是,如果夫妻双方曾就此达成协议并达成共识,则也可以由任意一方独自承担该笔债务。假设一方因经济原因无法继续偿还房贷,银行便会将其视为违约行为,并有权向其配偶提出追索要求。在这种情况下,未能获得房产所有权的那一方,在代替另一方向银行偿还了房屋贷款之后,有权向对方提出追偿请求。 根据《民法典》第一千零八
-
婚前购房婚后双方共同还贷,结婚以后夫妻共同贷款,买的房子,离婚房产如何分割云南在线咨询 2022-05-061、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的2、该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。3、在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升