房子有抵押交易可以卖吗-法师兄

房子有抵押交易可以卖吗

来源：互联网时间： 2024-04-07 17:33:20 253 人看过

一、房子有抵押交易可以卖吗

房子有抵押交易可以卖的。但是买卖房屋时，卖方需要通知抵押权人，并且买卖行为不影响设定在该房屋上的抵押权，卖方也不能及时为买方办理房屋的过户手续。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、房产抵押需要哪些资料

1．房产证；

2．权利人及配偶的身份证；

3．权利人及配偶的户口本；

4．权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）；

5．收入证明；

6．如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证；

7．如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；

8．为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）。

三、办理房屋抵押的流程

1．准备身份证、户口本、房产证等相关材料；

2．带着身份证明、房权证到评估公司对抵押房屋申请评估；

3．携带上述材料到银行申请贷款，签订借款合同；

4．银行核实材料后，上报上级银行批准，上级行核实后批准贷款；

5．带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，出具他项权利证书，带着他项权利证书到银行取走贷款。

《民法典》第三百八十八条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。

《中华人民共和国民法典》第三百八十八条

《中华人民共和国民法典》第四百零五条

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

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一、抵押房到期了可以卖吗房屋抵押后，房屋的所有权仍归房主，因此房主有权出售房屋。同时为了保护抵押权人的利益，法律对房主出售抵押的房屋作了一定的限制:(1)抵押期间，房主转让房屋，应当通知抵押权人并告知买主房屋已经抵押的情况。房主未通知抵押权人或者未告知买主的，转让行为无效。(2)由于房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存，所以当买卖房屋的价款明显低于其价值时，抵押权人的利益将会受到严重损害，因此抵押权人有权要求房主提供相应的担保，以保证抵押权人的债权最终能够实现，房主不提供的不得出售该房屋。假设某房屋担保50万元的债务，房主故意以30万元的价格低价出售该房屋，那么抵押权人有权要求房主提供另外20万元债务的担保，如果房主不提供的话，那么他不得出售该房屋。(3)房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第

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