办理网上预售登记算房产吗?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-10 08:54:20 176 人看过

办理网上预售登记不算房产。买卖双方向登记机构申请预售登记,是用来保证将来产权能够实现的。

《城市商品房预售管理办法》第十条规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

房产抵押登记信息网上能查的到吗

1、网上查不到,如果买卖的话去房产交易所。他如果有抵押贷款会有提示的,他需要缴清贷款才可以过户。如果他用房产证跟你借钱你也可以去产权交易查询他是否有抵押贷款,但是需要房主携带身份证和房产证才可以查询。

2、个人和单位提供身份证明材料,可以查询登记簿中房屋的基本状况及查封、抵押等权利限制状况;权利人提供身份证明材料、利害关系人提供身份证明材料和证明其属于利害关系人的材料等,可以查询、复制该房屋登记簿上的相关信息。只有产权人带身份证,去房管局产籍科核档,核档表上的内容都很清晰,包括有没有债务纠纷,抵押等信息都有。

3、屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,为现权利人的房屋权利记载信息,包括房屋坐落、权利人(有权人、共有权人)名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、是否有抵押、是否被查封等。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月12日 22:44
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房产交易相关文章
  • 预售合同网上登记后,如何撤消?
    根据规定,《预售合同》在网上登记、备案后,如需撤消,要先和发展商协商,取得对方同意,并和发展商一起持解除合同的书面协议、房地产登记申请受理书、取得备案证明的书面合同等材料,到房屋所在地区(县)房地产登记机构办理注销合同备案和撤回登记申请,区县房地产登记机构根据上述材料校核买卖双方的密码。购房者若委托发展商办理注销合同备案和撤回登记申请手续的,还须提供经公证的委托书和委托方身份证件(原件)。一、怎么办房产证首先,审查发展商的资格手续是否健全,五证是否完备。买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本《商品房销售合同》等证件和资料。买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后,应携带身份证、户口本、图章等,在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契,原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方
    2023-06-25
    137人看过
  • 房地产预售登记后才能分割房地产吗?
    1、房产预售登记后才能分割房产房产预售登记完成后,离婚时才能分割房产,双方可以就房产达成协议,到民政部门办理,但房地产过户手续必须及时办理。房地产过户手续,即办理买卖过户,即按照正常交易程序,约一周(1)《民法典》第543条(2021年1月1日起施行)规定,“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,从其规定。”p>(二)根据《房屋登记办法》第六十九条的规定,预售人和预购人是《商品房买卖合同》的双方当事人;(三)根据《房屋登记办法》第七十一条第三款、第四款的规定,根据《房屋登记办法》第七十条第四款、第七十一条第六款的规定,预购人与银行、公积金管理机构为“预购商品房抵押”主债权合同和抵押合同的双方当事人,预售人与预购人、预购人与银行或公积金管理机构是《预告登记协议书》的双方当事人(5)因离婚,原作为预购人一方的前夫、前妻成为对方当事人。离婚涉及的预购
    2023-05-07
    294人看过
  • 房产预告登记怎么办理,预告登记有优先受偿权吗?
    一、房产预告登记怎么办理房产预告登记的办理:1.开发商有《预售许可证》。2.与开发商约定房屋预告登记。3.申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后,买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记,买房人可以单方申请预告登记。4.申请成功后,去房管局办理预告登记,取得商品房预售许可证明。办理预告登记时需要带齐相关证件,确保流程顺利进行。二、预告登记有优先受偿权吗预告登记没有优先受偿的权利,只有对抗第三人的效力。抵押预告登记作为一种临时性登记行为,既不是行政部门对期房交易的监管行为,也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记,其设立目的在于期房买卖中,债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔,为平衡不动产交易中各方利益,维护交易安全,法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力,但鉴于不动产物权尚未成立,不
    2022-06-16
    426人看过
  • 怎么办理网上预约结婚登记,结婚登记预约超时怎么办
    1、怎么办理网上预约结婚登记网上预约需提前一个工作日申请,受理日期为一个月(自然月)之内的工作日。办理流程:(1)网上预约结婚登记可登陆各地的预约结婚登记系统;(2)在民政信息网上点击屏幕右侧的“网上预约婚姻登记”;(3)然后需要选择是办结婚还是离婚,点击相应按钮进入;(4)点击预约;(5)有个预约协议,看清楚后,点击同意;(6)然后输入双方信息;(7)按照提示填写相关内容:预约地点、时间等;(8)预约完成。2、结婚登记预约超时怎么办实践中,要是超过了预约结婚登记时间的,那么当事人还是可以前往办理结婚登记手续的,此时并不影响办理结婚登记,但需要注意的是,由于已经错过了预约登记的时间,因此就只能按照没有进行预约的情况对待。3、结婚登记预约如何取消对于结婚登记的预约,如果当事人因各种原因无法在约定的时间前往婚姻登记机构办理结婚登记手续的话,一般情况下只需要拨打预约的婚姻登记机构的电话,进行人工
    2023-05-05
    406人看过
  • 为什么要办理商品房预售、预购登记手续
    办理商品房预售、预购登记手续,可以通过房地产管理部门对房屋买卖交易的合法性和唯一性进行确认,有效保证买卖双方的合法权益。对买方来说,预购的商品房是一种期得利益,通过办理预售,预购登记手续,可以减少因不了解政策或其它情况而造成投资风险;对卖方来说也可以减少因不必要的纠纷造成的损失。一、怎样办理商品房买卖过户、产权登记手续(一)《商品房买卖合同》签订后一个月内由开发企业办理合同登记备案手续,标志着双方约定开始履行,并进入交易环节;同时一个月内,由开发企业代收代缴契税。按总价款的2%或4%(现行标准)收缴,由买受人负担。自商品房竣工之日起三个月内,由开发企业办理商品房产权备案登记。商品房交付使用之日(以交接单为准)起90日内,房地产开发企业将需要由其提供的下列办理房屋权属登记的资料报送市房管房地产交易办证大厅商品房窗口办理产权过户审批手续。(二)产权登记的程序是什么?1、登记收件;2、登记的审查
    2023-04-03
    236人看过
  • 预售的商品房如何办理抵押登记
    根据《城市房地产抵押管理办法》,预购商品房贷款抵押登记应当遵循如下程序:1、房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料:(七)登记机关认为必要的其他文件。3、登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。4、以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原
    2023-04-21
    462人看过
  • 预告登记的房产,预告登记还有效吗
    房屋预告登记是指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时,为限制债务人处分不动产,保障债权人未来取得物权而进行的登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意处分房地产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自房地产登记之日起90日内未申请登记的,预告登记无效。预告登记抵押是怎样的预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。抵押预告登记作为一种临时性登记行为,既不是行政部门对期房交易的监管行为,也不能等同于直接产生支配效力的抵押登记,其设立目的在于期房买卖中,债权行为的成立和不动产的转移登记之间常常因房屋建造等各种原因而导致相当长时间的间隔,为平衡不动产交易中各方利益,维护交易安全,法律赋予了抵押预告登记能够对抗第三人的物权效力,但鉴于不动产物权尚未成立,不具备法定的抵押登记条件,故不产生优先受偿的效力。抵押预告登记是在房
    2023-08-07
    442人看过
  • 海口不动产网上预约登记办理注意事项
    注意事项:一、网上预约最早可提前3个工作日进行预约二、每天安排有8:15—9:00、9:00—10:00、10:00—11:00、11:00—12:00、14:30—16:00、16:00—17:00几个时间段供市民选择。三、预约成功后,市民必须提前半小时到现场取号,否则一旦错过时间,预约时间段过后还未使用的号码直接作废。四、到政务大厅取号,必须在自助区终端刷身份证或者输入预约验证码,方可成功。五、预约平台会自动将恶意预约的申请人列入黑名单或者采取其他限制措施,如预约二次均未到场办理的,预约平台自动把预约人列入黑名单,三个月内将无法再进行网上预约。
    2023-05-29
    335人看过
  • 网上预约登记结婚证怎么预约(网上预约结婚登记步骤)
    2022年的情人节马上就要到来了,这天也是结婚领证扎堆的日子。如果想在这天顺利领证的话,那就必须提前进行网上预约。那么结婚领证该如何预约呢?【领证预约时间】结婚登记网上预约需提前一个工作日申请,受理日期为一个月(自然月)之内的工作日。颁证仪式预约需提前2个工作日申请,受理日期为30日内的工作日。【领证预约途径】目前支付宝,微信,民政局官网都可以进行婚姻登记预约。1、支付宝路径首页→城市服务→婚姻登记服务,接下来根据提示进行填写。2、微信路径关注民政厅官方微信公众号→选择登记预约服务→填写信息。3、民政局官方网站可以登录省民政厅或市民政局网站首页进行网上预约登记。【网上领证预约相关规定】1、信息准确无误预约当事人必须按照规定步骤,填写双方真实、准确、完整的信息,如提供的信息有任何错误或不实之处,登记机关有权不予受理。2、约定时间内办理手续婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理
    2023-06-04
    249人看过
  • 租房登记备案网上办理
    房屋租赁登记
    一、房屋租赁登记房屋租赁登记是指当事人签订、变更、终止房屋租赁合同的,应当向房屋所在地市、县人民政府房地产管理部门登记备案。该制度是房屋租赁法律关系中一个重要的组成部分,有关该制度的具体规定主要体现在以下法律、法规中:《城市房地产管理法》第52条规定:“房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。”近年来,房屋租赁日渐成为常见现象,但出租人将产权有争议的房屋出租,出租房屋成为社会问题多发地带,私下出租房屋逃避税收等现象也日益严重,为加强对房屋租赁市场的管理,杜绝非法交易和私下交易,我国实行了房屋租赁登记备案制度。二、租房登记备案网上办理1、登陆政务服务网2、注册认证个人账号或企业账号3、选择租赁房屋所在地的区(省级-杭州市-房屋所在地的区)4、在个人办事检索栏内输入“房屋租赁登记备案”并点击事项名称下的“在线办理”按钮5、阅读须知并填写申请
    2023-05-30
    241人看过
  • 2022年婚姻登记网上预约如何办理
    1、网上预约需提前一个工作日申请,受理日期为一个月(自然月)之内的工作日。2、预约当事人必须按照规定步骤,填写双方真实、准确、完整的信息,如提供的信息有任何错误或不实之处,登记机关有权不予受理。3、婚姻登记机关严格按照法律规定、预约工作程序为当事人办理结婚登记;当事人在约定日期和时间段没有到场的,登记机关有权不予受理。4、对于因自然灾害、电力通讯或其他设施故障等事故,致使预约服务延迟或未能履行的,婚姻登记机关不承担任何责任。5、任何单位和个人不得恶意修改、变更预约服务的有关程序和内容,或利用网上预约进行有偿服务,否则由此引起的一切损害后果,要承担相应的法律责任。网上预约结婚登记的注意事项:网上预约后,就要按照预约的时间地点准时进行婚姻登记。当然,这时也要注意一些相关事宜,以免将简单的事情复杂化,影响到新婚的喜悦心情。1、双方须亲自到场,不得单方或委托他人,不得冒名顶替。2、双方须提交身份证
    2022-10-12
    76人看过
  • 预售登记了想要退房怎么办
    一、预售登记了想要退房怎么办1、预售登记后退房可以一方与另一方协商一致进行解除,或者在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达退房通知,通知到达对方时解除期房买卖合同。2、法律依据:《民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。二、商品房、二手房网签和备案有哪些不同1、商品房网签和备案程序是
    2023-04-20
    470人看过
  • 房屋预售合同怎样登记?房屋预售合同合法吗
    房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定,商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。一、购房合同一般多久拿到买房后三十日内拿到购房合同:购房者在与开发商签订购房合同后,开发商将要合同拿去房管局备案,但是因为开发商经常是手头积累了一定数量的合同之后才会去房管局集中备案,不过最长不应超过30天;房地产开发项目取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续;房产登记部门视购房者提供资料齐备情况,可在7个工作日之内办理房屋登记备案手续。对符合合同备案条件的,房产登记部门在《商品房买卖合同》加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。购房者可在市房地产市场信
    2023-04-12
    468人看过
  • 购买预售的房子需要登记吗
    1、购买预售的房子可以申请预告登记,来更好的实现物权。2、当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。3、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效。律师补充:商品房预售要满足的下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。【法律依据】《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后
    2023-05-06
    448人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    房产交易是指房产所有权人将房产所有权转移给他人的过程,通常包括买卖、赠与、交换等多种方式。 在房产交易过程中,交易双方需要签订合同,确定交易价格、交易方式、交易时间等事项,并办理相关手续。房产交易涉及到产权登记、税费缴纳、资金监管、过户手续... 更多>

    #房产交易
    相关咨询
    • 房产预售登记办理程序有哪些?
      甘肃在线咨询 2022-11-05
      依据《民法典》第二百二十一条,被告方签署交易房子的协议书或是签署别的不动产物权的协议书,为确保未来完成买售,依照承诺能够向备案组织申请办理预售登记。预售登记后,没经预售登记的产权人愿意,处罚该房产的,不产生法律效力。
    • 怎么办理预售商品房抵押权预告登记?办理预售商品房抵押权预告登记
      湖南在线咨询 2022-04-27
      以惠州为例怎么办理预售商品房抵押权预告登记?惠州市办理预售商品房抵押权预告登记可以到房管局当场办理,也可以在网上办理,但首先要已经领取了房地产预告登记证明。一、办理条件已领取预告登记证明二、所需材料1、《惠州市房地产权预告登记申请书》2、《房地产预告登记证明》3、购房者身份证明:(1)法人和其他组织的身份证明包括:《营业执照》或《组织机构代码证》(复印件)及法定代表人身份证件(复印件)(2)自然人
    • 预售房屋登记,预售房屋抵押登记流程
      云南在线咨询 2021-10-26
      预售房屋抵押登记程序如下:1、房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理不动产抵押登记,应向登记机关提交以下文件:(1)抵押当事人的身份证明书或法人资格证明书(2)抵押登记申请书(3)抵押合同(4)国有土地使用权证明书、住宅所有权证明书或不动产权证明书、共享住宅必须提交住宅共享权证明书和其他共享者
    • 房屋预售许可证登记办理
      河南在线咨询 2022-08-25
      房屋预售许可证办理材料如下: 1、申请书; 2、土地使用权证; 3、开发企业《》和《资质证书》; 4、投入开发建设的资金占工程建设总投资达25%的比例; 5、工程及关于施工进度的说明; 6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图; 7、商品房预售款监管协议; 8、物业管理合同。
    • 未办理预售登记的房子产权归谁
      云南在线咨询 2023-07-14
      《民法典》规定,房子所有权的变更转让依法办理变更登记手续,要从过户手续办妥之日起才能成为业主,在没有办理过户手续前,房屋还是卖家的; 既然房子还是卖家的,因卖家欠款而导致房屋被查封甚至拍卖,仅凭一纸合同是无法让法院停止执法的。