买的房子老是迟迟不入住怎么办-法师兄

买的房子老是迟迟不入住怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-05 11:52:33 337 人看过

买了房子迟迟不交工购房者可以发出书面催告，与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上购房者可以行使解除权，由开发商承担违约责任，支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。

一、开发商未按时交房一段时间如何处理

如果开发商没有按期交房，买受人可以根据不同情况，采取不同的方式来维护自己的合法权益。

第一，开发商不能按期交房，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人可以解除合同;

第二，逾期交付，经催告后在合理期限内仍没有履行的，买受人不解除合同，可以请求开发商承担违约责任;

第三，逾期交付，经催告后开发商在合理期间内交付的，不能解除合同，但是可以请求承担违约责任。需要注意的是，买受人享有解除权的必须在法定期间内行使，不行使的，解除权就消灭。

二、开发商违约拒不履行合同会有什么后果

开发商违约拒不履行合同购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；购房者拒绝行使合同解除权的，可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同；开发商仍拒不履行的，购房者可以请求人民法院强制执行。

三、开发商延期交房应该怎么处理

开发商延期交房应该承担下列责任：

一、赔偿违约金。违约金的数额根据购房合同的约定确定，如果没有约定或者约定不明确的，则根据实际情况确定。

二、如果开发商经过购房者催告在合理期限内仍未交房的，则购房者有权要求与开发商解除购房合同退房，而且如果购房者要求的，开发商需要赔偿购房者的相应损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

债权人
租客迟迟不交房租金怎么办

一、租客迟迟不交房租金怎么办租客迟迟不交房租金办法是要求在合理期限内支付。如果出租人经要求后还是拒不缴付，出租人就可以请求法院强制其缴纳租金了。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据《民法典》第七百二十二条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、房客不交房租如何起诉房客不交房租起诉的流程是：1.准备好民事诉讼状。2.到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。3.按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。4.若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。三、欠房租房东有权锁门么欠房租房东有权锁门，但是不能处置屋内的财物。根据

2023-04-30

268人看过
落户
买房子房产证却迟迟没下来能不能办理落户

现实的生活中,购房者不愿意去办理房产证或者是不积极的办理房产证的现象其实普通存在。殊不知,购房人与开发商在签订了房屋的买卖合同,缴纳了房屋价款,办理了房屋入住的手续,但并不意味着买房者已实际的取得了房屋的产权,买卖的双方还必须要到房屋得主管部门来办理产权的过户登记,申领有关房屋所有权证,买卖的过程才告结束。最高人民法院有关审理商品房的买卖合同的纠纷案件的适用法律的若干问题的解释:第二条出卖房屋的人没有取得商品房的预售许可证明时,与买受房屋人所订立的商品房得预售合同,应当认定为无效。个人、单位自建的办证:所需提交材料:1、房产的登记申请表(相关办证部门要提供表格)2、申请人的身份证明(身份证或者户籍证明、代码证或者营业执照)3、土地的使用证(必须具有土地证明)4、房屋的测绘报告以及房屋的平面图(房管部门负责)5、委托书、被委托人的身份证明6、其他:集体的土地范围内的房屋所有权登记单位还须提交

2023-05-31

460人看过
欠条
老板迟迟不付六年工钱，我该怎么办？

如果员工拖欠工资五六年且有欠条,追讨方可以向人民法院起诉。但必须提供明确的被告、具体的诉讼请求和事实、理由,以及符合人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖的条件。若没有欠条等证据证明,则无法起诉维权。如果在拖欠工资五六年且有欠条的情况下，追讨方可以向人民法院起诉。如果没有欠条等证据证明的，就不能够再起诉维权了。另，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。工钱拖欠多年，如何维权？根据我国《劳动法》的相关规定，用人单位应当按时足额支付劳动者的工资。如果用人单位拖欠劳动者的工资，劳动者有权利要求用人单位按期支付。如果拖欠多年，劳动者可以采取以下法律途径维权：1. 协商解决：劳动者可以与用人单位进行协商，要求用人单位按照约定的时间支付拖欠的工资

2023-10-29

319人看过
自首
警察迟迟不办案怎么办

报案后派出所一直不处理的，报案人可以向上级公安机关或者人民检察院、行政监察机关检举、控告。根据法律规定，公安机关及其人民警察办理治安案件，不严格执法或者有违法违纪行为的，任何单位和个人都有权向公安机关或者人民检察院、行政监察机关检举、控告;收到检举、控告的机关，应当依据职责及时处理。一、办理失踪人口报案的流程有哪些到各县市警察局办理。（一）找到失踪人辖区派出所。（二）填妥失踪人口案件登记表。法律依据：《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百一十条：任何单位和个人发现有犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权利也有义务向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者举报。被害人对侵犯其人身、财产权利的犯罪事实或者犯罪嫌疑人，有权向公安机关、人民检察院或者人民法院报案或者控告。公安机关、人民检察院或者人民法院对于报案、控告、举报，都应当接受。对于不属于自己管辖的，应当移送主管机关处理，并且通知报案人、控告人、举报人；

2023-03-06

426人看过

退房
买了房迟迟不交房能退房吗？

一、买了房迟迟不交房能退房吗到期没交房，经催告三个月后，还是未交房的，房子能退，还可以追究开发商的违约责任。我国法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。二、可以退房的情形有哪些以下6种情况可以退房：1、延迟交房：般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3、开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商

2023-04-20

243人看过
业主
业主付全款买房后迟迟拿不到房产证要怎么办

李先生付全款买套房，从买房到现在都快3年了，房产证却还迟迟办不下来，到底是怎么回事?业主该怎么办?业主们的疑惑“我什么时候才能拿到房产证?从买房到现在已经快3年了，开发商一直不给办证。”“我买房交的全款，到现在手里只有购房合同。”“我办了分期，房产证是押在银行了吧?”“买房的时候说是大产权，证件齐全，怎么到现在也办不了证呢?”在小区业主群里，大家纷纷表达自己的疑惑。证件齐全，就是办不了李先生前去市房管中心办理房产证。按照大厅墙上所公布的办理房产证条件，带齐了购房合同、发票、契税发票等证明，但却被工作人员告知不能办理。也就是说，目前不能办理，要办的话得去问开发商。无奈之下，李先生拿出当时签订的购房合同，按照合同约定，如果不能按时办证，开发商要赔偿违约金。但是。令李先生疑惑的是，他能拿着合同找开发商赔钱吗?赔完钱了什么时候能办房产证呢?为什么办不了?房产证是房屋产权的证明。买了房却没有证无疑会

2023-05-05

54人看过
仲裁委员会
在工地干活老板迟迟不给工钱怎么办

若是给单位工作建立了劳动关系的，不给工资可以到当地劳动监察大队进行投诉或者直接申请劳动仲裁、向人民法院提起劳动诉讼。但要是给个人工作，这个时候就不能成立劳动关系，那么在不给工资的情况下，就可以直接去法院起诉工地老板，要求对方支付相应的工资报酬。一、老板拖欠工资,员工要工资要怎么说讲解劳动法的知识，在交谈过程中，渗透一些如果不给工资，就会走法律途径的想法。拖欠工资的，可以到劳动部门的保障监察大队投诉，也可直接申请劳动仲裁。首先应该到所在市区的劳动局对公司进行投诉，劳动监察大队会对此立案，留下基本资料，然后去公司调查了解，事情属实就会出面调解，并警告公司的行为已违反劳动法，遇到拒不执行的公司会强制执行。二、拖欠工伤停工留薪工资怎么办一、劳动者如果是给用人单位工作，有两个途径可以要求支付工资：1、劳动者可以到当地人力资源和社会保障局内的劳动监察投诉；优点：方式简单。缺点：某些地区执法力度可能不是

2023-06-23

165人看过
承诺
延迟入住房屋的解决方案是什么？

如发生房屋不能如期入住的情况，购房者有权要求卖人支付违约金。从法律规定上来讲，出卖人延期交付房屋的，应当赔偿购房者损失。如果合同没有约定违约金数额，购房者可以按照延期交付使用房屋期间，同地段同类房屋租金标准确定。如果合同约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求法院为其予以增加。入住时对房屋进行验收应注意的问题一般来讲，验房都有个验收标准，除国家颁发的《建设工程验收合格证》外，购房者还要按合同约定对房屋设施的性能、质量进行验收。比如承诺入住时通水、电、气（煤气）的，是否已有水、电、气，有关设备是否性能良好，能够保证正常使用；房间墙面、地面涂料是否均匀、整齐；门、窗是否严密、端正；厨、卫有关上下水是否已接通等等。规定了相应质材的是否采用了该种建材，如塑钢门窗有没有被一般铝合金门窗代替。房屋由开发商提供装修的，有关装修标准是否符合规定。在此要提醒购房者不要误将样板间标准作为现实标准，除非开发商

2023-07-02

344人看过

房产证
房地产迟迟不办房产证是什么情况

房产证拖延不办主要有4种原因：1、因前期手续不全而导致大产权证无法办理。2、如果已办理了大产权证,那么问题可能是办证时开发商要缴纳此前代收的契税和公共维修基金，这部分资金总额很大，开发商资金可能一时周转不过来。3、开发商在楼盘建设过程中,还有可能抵押土地或项目来融资,这也会影响办理大产权证和业主的分割产权证。4、验收不合格、未缴纳配套费等都可能是房产证办不下来的原因。一、购买二手房要注意哪些产权问题一、产权交易是否有限制房屋产权交易是否有限制的这一点主要指的是：房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。二、承租人有优先购买权利如果卖家所出售的房产正在出租中，那么承租人就具备优先购买该套房产的权利。所以，如果正在出租中的房子，房主要想卖掉该房子就必须拿到承租人不购买该套房屋的书面凭证，或者是买家等到租赁关系结束后再购买该套房

2023-02-21

490人看过
仲裁委员会
工伤老板迟迟不赔偿如何办

一、工伤老板迟迟不赔偿如何办如果是雇佣关系，协商不成，直接起诉。如果是劳动关系，则属于工伤事故。需要申报工伤，进行工伤鉴定，确定伤残等级。用人单位没去申请工伤认定，受害人可以通过自己或者是委托亲戚为自己申请。要是职工或者近亲属认为是工伤，用人单位否认是工伤的，用人单位需承担举证证明的责任。如用人单位没有有力证明的，应当承认工伤。工作单位应该在工作人员申请工伤认定成功后承担当事人的医疗费、误工费、交通费包括工伤认定费用。如果单位不予支付，当事人可以通过劳动仲裁或者法院起诉，相关部门会强制单位执行。先通过劳动争议仲裁认定存在事实劳动关系;认定了劳动关系后再申请认定为工伤，包括认定后可能发生的诉讼;做劳动技能鉴定评定伤残等级;根据鉴定结果主张工伤赔偿，提请仲裁，赔偿请求又存在着是否一次性解决即终止用工与否两种不同的方案，提出不同的主张。二、公司不按规定为职工申请工伤认定如何办1，劳动关系明确的，

2023-06-16

197人看过
债权人
4s店迟迟不给车怎么办

一、4ｓ店迟迟不给车怎么办首先需要确认车店为什么不给您提车，您是否有与他确认过事情的原因？您可以先不用着急，先与4ｓ店了解清楚情况，若对方无故不给您交货，则属于违约行为，您可以要求对方支付违约金，或者你也可以主张解除合同，返还货款。所以还是需要与您确认4ｓ店为什么不给你交互货，这是对方是否违约的一个重要内容。二、什么是违约违约：是指合同当事人完全没有履行合同或者履行合同义务不符合约定的行为。一般说来，违约行为从属于违法行为。民事违法行为就包括民事违约和民事侵权两类。买卖合同是对缔约双方具有约束力的法律文件。任何一方违反了合同义务；就应承担违约的法律后果，受损方有权提出损害补偿要求。但是，各国的法律或国际组织的文件对于违约方的违约行为及由此产生的法律后果、对该后果的处理有不同的规定和解释。三、违约的特征（一）从主体上看，违约行为人是合同关系中的当事人，即主体具有特定性。这一特点是由合同相对性

2023-06-07

113人看过
强制执行
与买房者签订买卖合同后卖方迟迟不付款，怎么办？

买卖合同签订后，如果买方一直不付款，如果没有交付标的物，卖方可以不发货催促对方付款，或者卖方可以要求解除买卖合同，要求买方支付违约金或赔偿违约损失；如果标的物已经交付，卖方可以起诉法院要求买方付款，并要求对方承担违约责任。法院判决后买方不付款的，卖方可以申请强制执行。卖方违约买房者可以申请退房吗购房者可以向法院起诉要求解除合同，下列情形可以无条件退房：1、开发商未取得商品房预售许可证的；2、购房合同被依法确认无效的；3、购房合同存在重大误解或开发商欺诈订立的；4、按揭不能的；5、屋面积误差比绝对值超出3％的；等等。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。《中华人民共和国民

2023-08-07

481人看过

不可抗力
给首付买房，但是付了首付后迟迟不签合同怎么办

首付款交了，购房合同迟迟签不了的情况下，建议联系开发商确定无法签订购房合同的原因，若是开发商方面违约产生的不能签订合同，其产生的损失可以起诉获得赔偿。有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的；(五)法律规定的其他情形。只要开发商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。一、非违约方能解除合同吗非违约方是可以解除合同的。出现因不可抗力致使不能实现合同目的、在履行期限届满之前，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合同期限内仍未履行等法定解除合同的情况时，可以解除。根据2021年1月1日起施行生效的《中

2023-04-12

217人看过
两审终审制
法院迟迟不立案，怎么办？

如果在起诉期限内,法院拖延不立案,符合起诉条件的案件将根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定必须立案并受理。如果法院在七日内立案并通知当事人,当事人应积极配合立案。若当事人发现立案时间超过了法律规定的时限,可以向上级人民法院投诉。法院拖延不立案,如果是符合起诉条件的案件,根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定,人民法院必须立案并受理该案件。如果符合起诉条件,人民法院将在七日内立案,并通知当事人。如果当事人发现立案时间超过了法律规定的时限的，可以向上级人民法院投诉。法院立案问题法院立案问题是司法领域中一个重要而复杂的问题,涉及到当事人的合法权益和案件的公正审理。根据我国《民事诉讼法》和《行政诉讼法》的规定,当事人可以向法院提起诉讼,但立案并非一件容易的事情。法院立案需要满足一定的法定条件,包括:原告或者被告身份明确、有明确的诉讼请求或反驳请求、有明确的诉讼标的、符合起诉期限等。如果

2023-09-02

240人看过