一、租商铺合同注意事项有哪些
作为商铺租赁合同,第一个首先要注意的就是要核实清楚出租人是否是商铺的所有权人,他的产权证照是否齐全。
第二个要约定清楚租赁期限多少年,从哪年哪月哪日开始到哪年哪月哪日期。
第三个方面要协商约定清楚租金标准,租金支付方式,以及是否交纳保证金。保证金是多少,保证金什么时候退,计不计利息等等。
第四个方面,要约定清楚可不可以装修,合同期满。对装修的怎么处理。
第五方面,要约定清楚承租人是否可以转租,不同意转租,如果出现转租,将承担什么责任。
第六方面,要约定清楚租赁期间物业费水电气费,由哪一方缴纳。
第七个方面,要约定清楚税费的承担。
第八方面要约定清楚各方的违约责任。
二、租房子签一年合同合理吗
合理。租赁期限可以双方进行协商。你可以和房东协商租一年半年付,房屋租期是一年,房租每半年交付一次,也就是一年交两次房租。
依据《城市房屋租赁管理办法》第二章第九条规定房屋租赁当事人应当签订书面租赁合同,租赁合同应当具备以下条款:
(一)当事人姓名或者名称及住所;
(二)房屋的坐落、面积、装修及设施状况;
(三)租赁用途;
(四)租赁期限;
(五)租金及交付方式。
(一)如果租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金作为租赁预付款处理,无论如何都要返还的。
(二)当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持。
(三)除合同另有约定外,房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。
(四)租房期间有财产损失可以相目应扣除押金,押金在扣除财物损失后应该退还。
(五)在投有明确约定押金性质的情况下,押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保,租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。
(六)如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。
(七)租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
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要约是一方当事人以缔结合同为目的,向对方当事人提出合同条件,希望对方当事人接受而订立合同的意思表示。 一个意思表示只有符合以下条件才构成一个要约,一是要约的内容必须具体确定,具备合同的必要条款;二是必须具有明确的订立合同的意图,并表明经对方... 更多>
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商铺转租合同有哪些注意事项江西在线咨询 2021-04-07在商铺经营状况不佳时,可能会涉及将商铺转租的问题。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。若承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
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商铺租赁合同有哪些注意事项甘肃在线咨询 2022-04-07签订商铺租赁合同注意事项:一、明确要租赁的商铺或者物业的地址面积、范围以及租赁用途: 1、比如本店铺位于天津市某个区某条街多少号一定要明确,具体的面积大小也要明确,还要强调范围,并要落在图上。一定要在房屋结构图上画出您的范围并列在合同上,因为如果没有明确的范围,可能今后某个通道或者某个墙都会起争议。 2、写出做什么用途,比如做餐饮、家居。先要确定您要做什么然后再签合同。比如您要开餐饮或者美容院就一
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商铺租赁合同的注意事项有哪些?上海在线咨询 2022-12-081、注意事项: (1)出租人的主体资格。房屋是不动产,房屋出租人必须具有房屋的所有权或者使用权,如果是所有权人,应依法取得房地产权证;是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。另外,如果是数人共有的房屋,还须经过共有人书面同意。 (2)房屋的用途。租赁商铺签立合同时必须确认房屋租赁的用途。租赁房屋开服装店为商业用房。否则,将会影响营业执照的办理。 (3)租赁期限。根据我国《民法典》,租赁