日租金10元/天甲级写字楼面临压力写字楼成交量下滑-法师兄

日租金10元/天甲级写字楼面临压力写字楼成交量下滑

来源：互联网时间： 2023-06-05 17:56:23 373 人看过

商品住宅市场中不断吹起的政策"暖风"似乎并未波及写字楼市场。来自上海中原研究咨询部昨天公布的最新数据显示，11月，本市新增出售写字楼物业面积共计17.54万平方米（1584套），当期供求比为1.8：1。租赁市场上，本月上海写字楼租金下调趋势也依然严峻，部分每平方米日租金在10元以上的甲级写字楼面临巨大的压力。

数据显示，11月，上海甲级写字楼整体租金为9.44元/平方米/天，环比下降了1.5%。业内人士透露，对于部分优质租户，业主方多积极采用延长免租期等手段，使得部分项目的成交价格较市场报价下滑15%-20%，或者更高。

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一、写字楼租赁费有哪些？方法/步骤1租写字楼一般必须要租至少一年以上，三年以下，如果考虑半年或者几个月的，只有极少数商务中心会做，而且多数面积都是很小、价格较高的。租期超过三年的，一般业主不会同意，或者是需要一定幅度的递增。租写字楼的价格很多时候分为“包票”与“实收”，“包票”即是租金内已经包含租赁税发票，“实收”则是不含。管理费一般来说，20元以下的多数都是没有中央空调或者中央空调费另计的，20元以上的多为中央空调。管理费通常包含公共部分的水电，维修保养、清洁卫生等等。但也有不少大厦会将公摊费用独立于管理费，这点，专业的经纪人一般会主动提醒您。写字楼的中央空调除少数是24小时供应外，大部分都是供应上班时间（多为8：30-18：30），另外加班需要支付一定的加班空调费。写字楼内是不可以住宿（有商务公寓的除外），不可以明火煮食的。停车费分为三种：每小时计算、上班时间包月计算、24小时包月计算

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