一、房产证没拿下来可以卖房子吗

依据我国现行相关法律法规，在尚未依法登记领取权属证书的房地产领域内，禁止进行任何形式的转让交易。

因为，房地产证是证明产权所属的唯一凭证，而缺乏此证则直接表明不具备所有权。

在此种情况下出售此类房产便构成了无权处分的违法行为。

在实际操作过程中，许多购房者或卖方明知房屋并未取得房产证，却以购买或出售为名签署了相关协议，这种行为实际上构成了无效合同。

其次，购买二手房必须完成过户手续，而过户则需前往当地房产管理局进行相应的申请和审批程序。

然而，在向房产管理局提交二手房过户申请时，必须携带齐全的两证，即房屋所有权证以及土地使用权证。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。

开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。

委托代理人办理的，应当有书面委托书。

二、房产证没办下来之前是否能改名字

能改名字，只要手上有购房合同就能改。

不过要分情况的：

一是未完成网签和备案，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意。

二是完成网签和备案，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“房产证没拿下来可以卖房子吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。