1、营业税。凡转让土地使用权的单位和个人为营业税的纳税义务人。以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5％税率计算缴纳。单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权购置或受让原价后的余额为营业额。

2、城建税、教育费附加、地方教育附加。以转让土地使用权实际缴纳的营业税为计税依据。城建税的税率。纳税人在市区为7％；在县城、建制镇的为5％；不在上述地区的为1％。教育费附加的征收标准为3％，地方教育附加征收标准为2％。

3、土地增值税。凡转让国有土地使用权并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税义务人，转让非国有土地和国家以土地所有者的身份出让国有土地的行为不征土地增值税。其计税依据为转让土地使用权所取得的增值额。

税率为：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。

增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。

增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。

增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。

4、所得税。个人转让土地使用权，取得的转让所得按财产转让所得计征个人所得税，差价的20％．单位转让土地使用权，取得的转让所得计入应纳税所得额计征企业所得税。

5、印花税。土地使用证，每本贴花5元；土地使用权转让合同按产权转移书据征收印花税，按合同载明转让金额0．5％缴纳。

6、契税。在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3％缴纳；土地使用权赠与、交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3％缴纳。

一、土地流转合同怎么签才有效

1、流转方并没有具备土地使用权的权利，所以说签订人要么不是户主本人，要么就是限制行为能力的人。

2、流转的合同内容需要是规范的，如果并没有按照相应的规范来填写合同，那么合同很有可能是无效的。

3、合同当中规定的金额、时间以及付款方式都是需要写详细的。以免出现纠纷，后期处理起来是比较麻烦的。

4、签订完流转合同之后，是要到当地的土地管理部门进行登记的，如果不进行登记，那么合同是无效的。

5、合同当中需要明确的表示，出现纠纷之后应该如何处理纠纷的方式，这样能够更好的保证个人的权益不受到伤害。

符合以上的要求，土地流转合同签订才会更加的有效，所以在签订合同的时候还是需要多加注意的。

二、土地流转合同的最长时间

1、一般情况下，土地流转合同的最长时间能够达到30年，也就是说签订了土地流转合同之后，要在合同的有效期以内，那么就可以依法进行出租、转让或者是其他方式的流转。

2、同时在承包经营的过程当中是可以从事林业、渔业、畜牧业等等行业的。而且土地经营承包的期限也是30年。