二手房不满两年需要交什么税，二手房不满两年能过户吗-法师兄

二手房不满两年需要交什么税，二手房不满两年能过户吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 14:02:36 206 人看过

一、二手房不满两年需要交什么税

二手房不满两年要交的税包括增值税，约为房屋售价的5.5%；个人所得税：房屋售价差额的20%或房价的1%；契税：90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%；还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之五。

二、二手房不满两年能过户吗

房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产，不得转让：

(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

(三)依法收回土地使用权的；

(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

(五)权属有争议的；

(六)未依法登记领取权属证书的；

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

三、二手房交易税费

二手房交易税费具体明细如下：

1.交易手续费：2.5元/平方米×建筑面积；

2.合同印花税：房屋成交总额×0.05%；

3.营业税：普通住宅5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：免征；

4.非普通住宅：5年内：房屋成交总额×5.55%；5年或5年以上：差额×5.55%；

5.个人所得税：普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20％；

6.非普通住宅：房屋成交总额的2%或利润部分×20％；

7.土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%；5年或5年以上：免征。

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