买房交房款延迟违约金怎么计算-法师兄

买房交房款延迟违约金怎么计算

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 19:59:06 337 人看过

若未依照规定期限履行交房责任，所需支付的补偿款项自交房期限届满次日起始计费，具体的违约费用标准则在购房总价的千分之三至千分之五之间浮动。具体而言，可依据交房延误时限划分为逾期60个自然日内及逾期60个自然日以外两类情况。

如逾期不超过60个自然日，开发商需按照已缴订金金额的万分之三为单位，每天向购房者支付违约金。反之，如逾期达60个自然日或以上，购买方有权选择撤销购房合同，一经解除该合同，开发商需于签收解约函当日起60个自然日内，全额退还购房者所缴纳的全部房款，同时还应按照逾期60个自然日以上的情况，另行支付相应的违约金。当然，购房者亦可以回归原合同条款继续执行，在此种情况下，开发商需承担更为严重的违约责任，即每日按照购房总价的千分之五作为未能按时交房的代价进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条

【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

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