预购合同的定金可以退吗-法师兄

预购合同的定金可以退吗

来源：互联网时间： 2023-04-01 16:22:04 198 人看过

看具体情况定。按照法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

一、预售合同可以提取公积金吗

预售合同可以提取公积金。但是除了购房合同，在提取公积金时还需要购房发票的原件及复印件、公积金提取职工本人身份证原件及复印件等材料。

根据《住房公积金管理条例》第二十四条第一款规定，职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

二、购房合同生效时间从什么时候开始

购房合同生效时间以登记备案时间为准。

（一）在合同的类型当中，购房合同算是比较特殊的了。其在双方当事人签字盖章后就会成立，但想要其生效的话，则必须到房管部门办理登记备案，否则的话，其就没有生效。是否登记过户，具有物权上公示的效力，是所有权转移与否的标志，即只有登记机关确认并颁发权利证书后才发生法律意义上的所有权移转。

（二）登记过户的效力在于：

1、登记为不动产物权移转变动的生效要件；

2、登记是不动产物权变动公示规则要求；

3、登记是不动产变动的公示手段，登记记载的结果或签发的证书具有公信力，具善意保护效力。

（三）登记备案的时间是：自商品房预售合同签订之日起30日内。如果没有备案的话，不能对抗善意第三人。

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