物业服务费是物业项目各项服务的保障。业主拖欠物业费往往会找到各种理由和借口,最常见的是服务不到位。但实践中很难证明服务不到位,物业提供服务的相关证据一般都比较齐全。如果不支付物业费被起诉,法院将进行调解。如果业主确实不支付物业费,法院一般会判决业主支付并拒绝履行,物业公司可以申请强制执行。
业主不交物业费物业不卖电
红网长沙2月4日讯家里的电很快就要用完了,跑到物业公司去购电,物业公司告诉说,要先把拖欠的物业管理费交了。“眼看就要过年了,没有电,这年怎么过?”这两天,家住莲湖汽配城的李女士正为这事头痛不已。“拖着物业费不交,是想让物业尽快把楼顶漏水造成的卧室两面‘花脸墙’损失给赔了。”
“快过年了,物业不让买电”
每天家里要用15度左右的电,电表上的余电只有60多度了,眼看快过年了,家住雨花区莲湖汽配城15栋的李女士,这两天正为电的事发愁。她多次跑到物业公司去购电,物业的负责人告诉她,购电可以,但必须把之前拖欠的22个月物业管理费先交了。
“要是家里没电的话,这年还怎么过?”昨日,李女士告诉记者说,自己其实不是不想交物业管理费,拖着这22个月的物业管理费一直不交,也有她的苦衷:“物业费交了后,家里卧室两面‘花脸墙’的损失,他们可能更不会负责了”。
楼顶漏水卧室墙壁成“花脸”
记者在李女士的家看到,主卧和次卧两面墙壁变成了“花脸”。李女士说,2008年3月,这房子刚搞完装修,她发现主卧的墙壁出现一块块发霉的痕迹,后来墙漆开始脱落,主卧和次卧的两面墙壁成了“花脸”。
“这是楼顶伸缩缝漏水造成的。”李女士说,家里墙壁都不成样子了,物业一直还没有解决此事。
物业控电催业主交物业费
“业主把拖欠的物业管理费交了,才能购到电。”莲湖汽配城物业管理处姜主任说,小区属于“专变”供电,业主都是到物业公司购电。据他说,目前,小区很多业主都存在拖欠物业管理费的情况,他们只有通过控制购电的方式,来催促业主交上拖欠的物业管理费,物业公司这样做也是迫不得已。
据姜主任称,他负责该小区的物业管理才四个月时间,李女士把情况反映到物业公司后,物业跟开发商协商后,商定由开发商出钱。2009年12月份,物业公司已经请人把漏水的楼顶伸缩缝补好了。“李女士家两面墙壁‘花脸’的损失和外墙漏水的情况,要找开发商和承建商协商解决。”姜主任表示,他们会帮忙想办法解决此事。
[律师说法]
物业无权不让业主购电
律师李健表示,“不交物业费,物业不卖电”,这是很多小区物业约束业主交纳物业费、服从物业管理的杀手锏,但这是一种违法的行为。物业无权不让业主购电,依据《物业管理条例》,物业只是代供水、供电公司对业主销售水电,法律没有授权物业可以增加附带业务。如物业有捆绑收费的情况,业主可以向长沙市房屋产权管理局物业监管处投诉,如果停水、停电造成严重损害,可以提起民事诉讼,要求经济赔偿。
《物业管理条例》第六十七条
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