在交定金时如果约定了签订正式合同的期限,可以要求开发商在约定期限内履行签订合同的义务;如果期限届满开发商仍未签订合同,可以主张解除合同,由开放商双倍返还定金,并返还首付款;也可以起诉至法院要求开发商签订合同。
一、开发商违约的情况
1、房屋质量不符合合同约定的标准
我们在选房、签订合同时,正是对房子的面积和质量确定下来,而实践中,譬如承重墙、梁开裂;外墙、外窗、卫生间渗水;墙面不垂直;大面积的空鼓等情况出现,这实际上开发商违约的表现。
2、房产证逾期未办下来的
逾期办证的,按合同约定承担逾期办证的违约责任,逾期办证超过一定期限,买房人可以主张退房,如实际损失超过合同约定的违约金的,可以按实际损失来主张。“一定期限”其实是在合同约定的交房日到了以后,给开发商发房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。
二、交了一年房租没签合同能否退
交了一年房租没签合同是否能退要看双方的协商和约定。
如果是交付定金方不愿签订合同的,则无权要求返还定金;如果是接受定金方不签订合同的,则交付定金一方,有权要求双倍返还定金。
承租人提前退房无需承担违约金情况如下:
1、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;
2、因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同;
3、当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照规定仍不能确定的,视为不定期租赁;
4、租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。
三、房地产怎么退定金
房地产退定金的条件:
1、开发商不退定金,且在符合退还定金的情形下,买方可以到人民法院起诉。收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金;
2、在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通过合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。如果开发商不退还定金购房者可以起诉。有些购房者本身不想要此房,属于违约行为。
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违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>
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签了购房合同交了首付款, 开发商不签合同, 可以起诉开发商退首付吗江苏在线咨询 2022-02-041.依合同条款逾期交房,买受方可退房,且开发商还需支付违约金答:答案见上。2.买受方需要提供哪些证据,证明开发商不能交房;答:应当由开发商举证其已经交房,否则,就视为没有交房。3.开发商不愿退房,且拖时间,买受方想以法律解决,其程序是哪些,答:先协商,不成再起诉律师费和诉讼费等总费用将花多少钱(房价总额为27万)若官师打羸其费用是否由败受方负担答:律师费标准各地不一样。诉讼费大约7000元左右()
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交了首付签了合同, 开发商反悔不想买了吉林省在线咨询 2022-01-20如果你有证据证明你说的这一切, 相对好办,那可以追究开发商的责任, 你们可以要求解除合同,或者要求相应变更合同。 如果你们并没有证据证明你说的这些情况, 而开发商方面又并不承认你说的这些的话, 那就麻烦得多了, 尽管你们还是可以走法律程序去争取, 但无形之中给你们增加了风险。 在这种情况下,法院很可能不会支持继续履行合同。 在对方反诉的情况下,法院很可能会判决解除合同,并判决你们承担违约责任。 所
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买商品房时,交了首付签了购房合同,开发商只给首付发票对吗?广东在线咨询 2022-10-07不对,正规程序是, 1、买房人在订房时间到期之前就必须签购房合同, 2、在签购房合同的时候,开发方就要先告诉买房人,如果是按揭的就要准备身份证,结婚证或未婚证明,收入证明,银行或工作单位出具的工资证明,然后买房人要认真看好购合同,有什么问题要马上提出,而且开发方要给买房人说清楚交付时间和交付使用时买房人还要交付费用和领取两证, 3、开发在签合同时要告诉和询问买房人要不要办理房产证,因为房管局在五年
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交了首付,贷款买房子首付开发商不给退怎么办?黑龙江在线咨询 2022-04-20一、在退房款方面,采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中,都是开发商将应退购房款分成两部分,属于买家首付款的部分直接退还给买家,属于买家向银行借款的部分直接交还给银行,并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。二、开发商支付购房人首付款利息,即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收
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