房改房的房子是否可作为遗产-法师兄

房改房的房子是否可作为遗产

来源：互联网时间： 2023-06-16 08:02:38 336 人看过

一、房改房的房子是否可作为遗产

改房的房子可作为遗产。

房改房就是按国家房改政策购买的叫房改房。房改房可以继承。

一般在1995年以前实行房改的，所购房改房基本上是用标准价购买的，增值额的80%归个人所有，其余20%交回原产权单位。一般在1995年以后房改的，所购房改房基本上是以成本价购买的，其增值部分全部归个人所有。在1995年以前已经按标准价房改的，在1995年以后，办理了补成本价的手续，视为以成本价购买，增值部分全部归个人所有。

我国的房改房可以通过两种方式获得，一按照成本价购买。二按照标准价购买。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。不管是通过成本价购买还是通过标准价购买的，一旦购买房改房的时间超过五年，那么该房改房就属于职工个人所有。所以对于购买房改房五年后，该房改房就能够由所有职工的继承人继承。

二、房改房可以正常交易吗

房改房可以正常交易，房改房在出售、交换及赠与前需先如实填报《广州市职工已购公有住房上市核准表》，由原产权单位核对有否违反购房约定。如属出售的，由原产权单位加具是否购买的意见，并提交下列材料向市房改申请办理上市核准手续。

房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。

三、房改房可以抵押贷款吗

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

遗产税
能否将房屋作为遗产出售给子女？

父母的房子可以低价卖给孩子。父母作为房屋的产权人，有权处分自己的财产。任何人，包括自己的孩子，都可以通过买卖罚，包括自己的孩子。所有人有权依法占有、使用、受益和处分自己的房地产或者动产。《中华人民共和国民法典》的规定，如果房子的权利人是父母，父母可以根据自己的意愿处分房子。父母房子过户给子女与赠与子女哪种更合适继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。《中华人民共和国民法典》第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

2023-07-11

355人看过
立遗嘱
公证房子遗产可以改吗？

一、公证房子遗产可以改吗?房屋遗产办完公证后,可以更改继承人,不过变更也要公证;或者撤销原来的公证，再重新立一份遗嘱。公证遗嘱的变更和撤销，最适宜的是也采取遗嘱公证的形式，由遗嘱人立新遗嘱，表明原先所立遗嘱变更或无效。需要注意的是，单方法律行为具有很强的强制性，单方行为生效后对行为人具有较强的拘束力，发生遗嘱变更时，数份遗嘱均为有效，只不过应按法律确定的规则选择效力最高的遗嘱;而发生遗嘱撤销时，被撤销的遗嘱自撤销的意思表示生效之日起即失去法律效力，对遗嘱人不再具有法律拘束力。遗嘱的变更、撤销方法有下列几种：以书面形式明示变更或撤销原遗嘱。或者，以立新遗嘱的方式变更或撤销原遗嘱。二、订立自书遗嘱的过程是怎样的?自书遗嘱必须由立遗嘱人全文亲笔书写、签名，注明制作的年、月、日。自书遗嘱不需要见证人在场见证即具有法律效力。自书遗嘱可按照下列程序订立：1、遗嘱人书写遗嘱内容。遗嘱人应亲自书写遗嘱全文

2023-06-02

147人看过
继父母
遗产房产能否更改为他人名下？

限制已经被取消，如果房屋原产权人过世，继承人可以凭借被继承人死亡证明、遗嘱等文件到房屋管理部门申请更名手续。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。限制已经被取消。如果房屋原产权人过世，继承人可以凭借被继承人死亡证明、遗嘱等文件到房屋管理部门申请更名手续。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。遗赠扶养协议：如何为遗产设立遗赠扶养？遗赠扶养协议是一种特殊的遗嘱形式,旨在为被继承人的子女或配偶提供经济和生活上的帮助。在遗赠扶养协议中,被继承人可以生前将一定财产或遗产指定给特定的受益人,同时承担一定的扶养义务。设立遗赠扶养协议的法律分析如下:1. 遗赠扶养协议的法律地位:根据《中华人民共和国民法典》第一千零四十一条规定,遗嘱是遗嘱人的个人意

2023-09-06

370人看过
继承人
如何把房子作为遗产转让

1、如何将房屋所有权作为继承转让《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条：当事人因继承、遗赠取得不动产，申请登记的，应当提交死亡证明材料，遗嘱或者所有法定继承人的不动产分配协议和与被继承人亲属关系的材料，或者提交公证文件、材料或者有效的法律文书。二是办理房地产转让的地点；三是房地产所在地的区房管局；三是，不动产登记机关受理过户登记时应当审查哪些材料，委托代理人的身份证明材料和委托书是否与申请主体一致；（二）权属来源材料或者登记理由文件是否与申请登记的内容一致；（三）不动产边界、空间边界、面积的调查结果是否完整，权属是否清晰，边界是否清晰，土地用途是否明确面积是否准确；（4）法律、行政法规规定的完税凭证是否齐全。

2023-05-08

439人看过

房产证
回迁房能否将房产证改为给儿子？

可以，回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。商品房和回迁房房产证一样吗商品房和回迁房房产证不一样。回迁房是依照国家方针出售的，在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针，所以房价价格是非常优惠的。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。商品房是可以随时上市的，也可以在银行做贷款使用。而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。回迁房与商品房的区别：回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是

2023-07-13

285人看过
房改房
房改房离婚时可以作为财产分割吗

1、房改房离婚时不一定可以被分割《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十九条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。2、其他关于处置夫妻共同所有房屋需要遵守的规定《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十七条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。第二十八条一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。第二十九条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，

2023-08-18

227人看过
遗产继承
房子作为遗产继承时怎么办？

继承房子遗产的手续是：被继承人到所在单位或居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明，然后携带相关材料到区或市公证处办理继承权公证，提交该套房屋的产权证明和其他凭证到房产交易中心办理房屋过户登记。一、父母去世子女要办理房产继承手续吗父母去世子女要办理房产继承手续。子女需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续，到区或市公证处办理继承权公证；到驻场税务所办理税收核定，到房地产交易中心申请产权转移登记。二、父母房产证上写的子女的名字怎么继承房产证上有父母和子女的名字子女继承需到居委会开具法定继承人证明，到派出所开具死亡证明；到区或市公证处办理继承权公证，到房地产测绘部门办理房屋面积测绘或转绘手续；持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记，到驻场税务所办理税收核定，发放已更改权属人的房产证明。三、老人过世了房产多

2023-04-02

287人看过
优先购买权
被查封的房产是否可以作为二手房出售？

一般情况下，二手房被查封后需要先解封才可以买卖。二手房被查封之后，产权人可以通过起诉的方式来进行解封。没有被解封的房子是不可以进入市场流通的。购房者在签二手房买卖协议前，要先查清房屋的权属情况，确认卖方确实是房屋的所有权人，且房屋没有其他权属纠纷、没有被冻结查封。买卖注意：如何查询二手房产权状况【买卖注意：如何查询二手房产权状况】二手房买卖交易最重要的是产权明晰。如何查一处二手房的产权状况呢要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。产权证件是指房屋所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先

2023-07-01

286人看过

遗产分割
没有登记的房屋能否作为遗产

一、没有登记的房屋能否作为遗产1、未过户的房产可以作为遗产。法律规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。所以只要房屋是自然人通过合法途径取得的，即使房产还没有办理过户手续，继承人也可以继承该房产。2、法律依据；《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、动迁房能否作为遗产动迁房能否作为遗产由于遗产范围限定在被继承人去世时所拥有的个人财产，因此，因房屋动迁所得到利益如果没有实际进行确定、没有签订动迁协议，则动迁权益无法作为遗产继承。具体可以分为几种常见情况：一、未签订动迁安置协议：动迁安置对象在签订动迁协议前去世的。此时应当首先对被动迁房屋进行继承，根据房屋属于私房还是公房，分别确定产权人或承租人，办理相关变更手续后再由新的产权人或承租人办理动迁手续。二、已签订动迁协议但未取得动迁房动迁安置对象在签订动迁协议后

2023-03-23

183人看过
遗产继承
房子作为遗产在民法典下的继承

房子作为遗产的时候，其继承一般是在继承房屋后，继承人可以到房屋所在地的房屋登记部门申请房屋过户登记，申请时要提交申请书、判决书、身份证明等的材料，而要注意的是申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。并且当事人在进行房屋遗产继承过户的时候，还要注意申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。民法典拆迁补偿奖励是否作为遗产公房承租人死亡后，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续履行承租，遇到拆迁补偿事件，补偿款应该归继续承租人所有，不是遗产。《民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

2023-07-01

224人看过
遗产继承
房子作为遗产继承与赠与的区别

一、房子作为遗产继承与赠与的区别房子作为遗产继承与赠与的区别如下：1.主体不同：继承的主体为配偶、父母、子女，没有第一顺序继承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第二顺序继承人享有权利或者是继承人遗嘱指定的继承人，而赠与的主体为赠与人自愿指定的任何受赠人。2.含义不同：房产继承是依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。房屋赠与指一方(赠与人)自愿把自己的房屋无偿赠与他人(受赠人)，他人愿意接受的民事法律行为。房屋赠与双方当事人应订立书面合同。3.时间不同：房产继承的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。房产赠与必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。二、房产办理继承需要多久房产办理继承手续一般需要15至30个工作

2023-06-05

432人看过
婚生子女
父母的房子作为遗产,子女们怎么分配

如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则法定继承办理，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。1、该套房屋的产权证明或其他凭证；2、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。3、继承人的身份证件。一、父母双亡房子怎么继承?父母双亡房子按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱

2023-02-09

477人看过

二套房
遗产继承下的房屋是否为"二套房"?

如果原本有一套房子，那么这就属于二套房。“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。没产权的房子如何继承？没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金；有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的

2023-07-07

310人看过
赡养义务
常州没有产权的房子能否作为遗产进行继承

没有产权的房子可以作为遗产继承吗继承遗产首先要明确房屋的权属，是公房还是私房。如果是公房，就谈不上遗产继承问题。如果是私房，房主的子女有权继承。子女在父母生前未尽或少尽赡养义务的，可以不分或者少分。没有产权的房子，子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定。2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权。然而多个继承人如何公平、合理并友好地行使共同的使用权，在实践中一直是个复杂的问题。比如，有的继承人要自己居住，有的继承人希望出租，收取租金;有的继承人抱怨自己使用的空间小，有的继承人认为公共区域无人维护等，往往矛盾百

2023-06-14

488人看过