签了商品房认购书想退房定金-法师兄

签了商品房认购书想退房定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-16 21:23:05 62 人看过

律师解答：

一般不能。

一般签了购房协议交了定金后，是不能退房退款的。因为购房协议是合法有效的，不能随意解除。根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

购房者可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金。签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除本认购书。

而购房者未在约定的期限内与开发商签订《商品房买卖合同》的，开发商也有权解除认购书。这种情况下，购房者已支付的定金不予退还。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《民法典》第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
签完商品房认购书还能退吗，商品房认购书有法律效力吗

签完商品房认购书还能退房，但是当事人选择退房的开发商是不会返还定金的，购房者因为自身原因选择不购房，开发商无需返还定金，商品房认购书有法律效力。一、签完商品房认购书还能退吗签完商品房认购书能退，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房认购书有法律效力吗商品房认购书有法律效力，认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品

2022-09-13

454人看过
法律综合知识
商品房定购书签订后定金如何退还

根据相关法律法规及行业惯例，通常情况下，定金是不可退还的。然而，当出现以下方可退还的特殊情形时，依然有权要求开发商或出卖人返还其支付给对方的定金：对应具体场景一，倘若开发商未能按照认购意向书中规定的时限内将购房者已选定的房产出售给出价更高的他人，从而导致前期签订的认购意愿无法顺利完成向正式合同的过渡，那么，在此种情形之下，开发商应当以双倍的金额如数退还购房者所交付的定金；场景二，若开发商在销售过程中尚未获得相关部门颁发的合法商品房销售许可证，或者由于自身经营管理上的失误导致买卖双方无法顺利就正式合同文本进行签约，甚至在这种情况下已缔结的合同效力属无效状态，那么，此时开发商有责任为购房者退还之前缴纳的定金，同时也需要自行承担因未能签署有效合同产生的经济损失；场景三，如果买卖双方对于最终确定的正式合同以及附带的相关补充协议中的重要事项待处理部分，包括但不仅限于价格、面积和户型等关键条款未达成一

2024-07-25

252人看过
法律综合知识
买房认购书签了，不想买了可以退吗

一、买房认购书签了，不想买了可以退吗购买房产时签署的《房屋认购协议书》，实际上作为商品房买卖双方在正式签署预售合同或者买卖合同时，必经的一个环节，其主要作用在于对双方交易房产相关事宜进行初步明确和确定，由此显示出开发商向认购方作出的郑重承诺——在一定时期之内，绝不把所述房产出售给任何其他非认购者的第三方。相反，作为认购方也必须在此期限内，根据《房屋认购协议书》中的条例和约定，同开发商进行详尽谈判，商榷并最终确定关于购买房产的具体方案。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、买房能写未成年小孩的名字吗倘若您选择全额支付，那么此项

2024-02-12

195人看过
商品房认购书
商品房认购书签订后是否可以退房

以下情形签订商品房认购书后可以退房：逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。商品房认购（预订）须知1、签订认购（预订）书的前提条件房地产开发是一个周期较长的过程，从开发商办妥立项、规划、报建审批手续，到取得商品房预售许可证，必然需要一段时间。根据最高人民法院民事审判第一庭的观点，实务中，如开发商已办妥立项、规划、报建审批手续，那么开发项目的总面积、容积率、建筑密度、绿化率等建筑指标均已确定，即商品房中位置、户型、朝向、结构等对商品房销售价格有实质影响的条件已确定，但尚不具备预售条件，尚未取得《商品房销售许可证》，应当说此时开发商已具备签订认购书即预约合同的条件；但开发项目尚未立项就允许开发商向社会公众销售房屋，认购书就不是针对特定项目签订

2023-07-06

483人看过

法律综合知识
认购商品房能否退还定金

一、认购商品房能否退还定金商品房认购书购房者毁约的定金不能退；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的定金能退；售房者毁约的定金可以退回双倍。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、商品房销售合同成立的条件1．卖方必须要具有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。2．买卖双方当事人必须具有完全行为能力。3．房地产买卖双方当事人的意思表示必须真实可信。行为人对房地产买卖合同内容有重大误解或合同显失公平的，一方当事人可以要求撤销或变更合同。4．房地产买卖合同不

2023-07-27

253人看过
法律综合知识
已签认购书，商品房如何申请退款

若您已签订商品房认购书，但因某些原因需申请退款，请您按照以下步骤操作：关于商品房认购书签署是否具备退款的可能性，这需要根据具体情况进行分析对待。首先，假如您是选择以全款方式购买房产，倘若您决定不再保留所选购的房产，这可能取决于房屋由于主体结构的质量问题而无法顺利交付使用；或是在交付之后经过核实，发现房屋的主体结构存在质量缺陷；又或者是在交付完成后，您发现存在质量问题并对日常生活产生严重影响；再加上开发商在与您签订合同时，曾有意将该房屋出售给其他第三方，甚至曾涉嫌私自抵押给第三方，那么在此种条件下，身为购房者的您，有权向相关部门提出退房请求。举个例子来说明，只要您能够提供足够的证据来证明卖家存在法律法规禁止其签订合同的行为，比如售前欺骗，恶意欺诈等等，就有权利发起退房程序，而且在这种情况下，除非存在未按时按量交房等行业普遍认知内的违规行为，否则无需承担任何形式的违约责任。然而，假设您仅仅因为

2024-08-16

218人看过
法律综合知识
怎么退购房定金没有签认购书

关于尚未签署购房合同的定金如何予以退还，须依据具体情形进行判断。首先，我们需要审视双方在缴纳定金之时所达成的协议。若在协议中并无明确规定，则一般而言可将定金予以退回，然仍需双方进一步协商以达成共识。其次，若因某一方原因致使买卖合同无法顺利缔结，此时便应遵循定金法则。若系因开发商自身缘由致使合同未能签订，购房者有权向开发商申请退还相应的定金；然而，若系购房者本身原因造成且开发商并未对此有任何隐瞒，则仅能从单方面向开发商索取定金，同时还应依照认购书中所载明的相关条款履行支付违约金之义务。若双方未能就此达成一致意见，建议积极与开发商展开沟通与协商。最后，若因对商品房合同及其补充协议的内容存在分歧而未能成功签约，则定金理应予以退还。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的

2024-07-29

386人看过
定金
签了认购协议书退购房定金绝招有什么

一、签了认购协议书退购房定金绝招有什么开发商取得预售许可证后，会在开盘前搞公开认购，目的就是试探市场并锁定目标客户。购房者参与认购就得交一定数额的订金，而如果这个订金确定为定金，该认购协议就会有法律层面的约束，一旦合同双方有一方违约，就会执行违约条款。定金是指当事人依照《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。目前，在商品房买卖过程中，当购房人选中自己满意的楼盘，与开发商达成购房的初步意向后，开发商通常都要求购房人签订认购书(也有叫做预定书或订购书的)。这些认购书一般都对作为标的物的商品房的具体位置、面积、价款做出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、定金、押金或订金。一般来说，只有买卖双方明确书面约

2023-05-06

482人看过

定金
开发商收取商品房认购书定金后的退款规定

商品房认购书定金只有在以下情况下可以退：1、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为；2、认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。认购书定金可以退吗是否可以退，要根据具体情况而定。1、如果已经签订定金合同的，合同有明确规定的，以合同为准：2、以下情况不能退：因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。3、以下情况可以退：（1）开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。（2）开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。（3）因合同条款达不成一致意见的情况。（4）买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。《商品房销售管理办法》第三十五条规定，商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主

2023-07-22

348人看过
格式合同
认购商品房时如何认定认购书？

无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力。商品房认购书的内容1．双方当事人的姓名、名称、住所（1）般即开发商与购房者的住所等。2．标的由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。3．合同履行期限商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。4．违约责任违约责任是当事人因违反合同义务应承

2023-07-20

195人看过
商品房认购书
跟开发商签的商品房认购书就算购房合同了吗

认购协议喝购房合同的区别在流程上说，认购书是在购房者初步确定购买意向并交纳定金时签订的，是双方就是否购买这个房屋达成一种意向性的协议。而而购房合同则是在缴纳购房款(首付或全款)后，双方正式签订的买卖合同。通常包含商品房具体状况、房价、付款方式、交付约定、质量标准以及后期一系列相关责任划分等内容。认购合同与商品房买卖合同属于预约与本约之关系，二者合同内容、合同目的、权利义务、违约形态、违约责任形式等存在较大区别。也就是说，房屋认购书不等于购房合同。认购书的目的是约定双方日后要签订购房合同，认购书是为签订正式的购房合同做准备。那为什么有时候认购书也被当购房合同呢?虽然房屋认购书或者房屋认购合同一般情况下和购房合同不一样，但认购书具备一定条件可以认定为买卖合同，当事人义务将产生质的变化，由双方履行磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。根据目前的法律规定，房屋认购书并不是完全与购房合同没关

2023-06-13

479人看过
承诺
买商品房前一定要签认购书吗

签认购书并不是签订合同的法定必经步骤。如果条件允许，可以不签认购而直接签合同。这样做的最大好处在于，在与开发商的谈判中不至于因为定金的问题而使自己处于被动的地位，可以从容地与开发商谈判。但多数开发商不会同意这样的要求，从开发商的角度来说，签了认购合同就算成功了一半。签《房产认购书》相当于是一种预约，可以避免客户因为合同制定的延误而流失；还可以给双方当事人一个缓冲的机会，在缓冲期内，退房违约的损失也相对减少。即使有时候，依照法律规定应无条件返还定金，开发商也往往设置种种障碍，增加认购方索回定金的成本，从而使购房者放弃这样的想法。一、商品房认购书的法律效力很多购房者认为，在整个交易过程当中，只有最终要签署的《商品房买卖合同》是有效合同，而商品房认购书并不是正式合同，充其量也就是意向书而已，并不具备合同的约束力，因此，商品房认购书中所列有关定金罚则自然也就没有约束力。商品房认购书究竟是意向书还是

2023-04-02

472人看过

法律综合知识
购房交了定金签认购书但没签合同能否退款

一、购房交了定金签认购书但没签合同能否退款购房交了定金签认购书但没签合同一般不能退款。因为定金是债的一种担保方式，所有不是法律规定的特殊情况，定金往往是不能退的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。二、购房定金与违约金能同时请求吗房屋定金与违约金不能同时适用。定金自交付之日起定金条款生效，一般设定为标的数额的20％，按照定金罚则处理；违约金以违约为生效要件，以实际损失为基准按照合同中约定的条款处理；双方当事人同时约定定金与违约金的，只能选择适用其中之一。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条【违约金与定金竞

2023-06-11

99人看过
定金
签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗

一、签了商品房认购协议书交了定金没开收据定金可收回吗房屋签了认购协议满足一定条件是可以退的。《房屋认购协议书》是商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。表示开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵循协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。二、商品房认购书定金退不不一定能退，需要根据具体情况。购房者在签订房屋认购书之后，如果房屋认购书中约定了购房订金，有以下几种情况：1、如在起诉前开发商还未取得《商品房预售许可证》，那么这份房屋认购书就是无效的，定金需要退回。2、如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内，将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。3、如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款

2023-06-04

452人看过