宅基地过户需要的手续费有:
1、契税:普通住宅为评估价乘1.5%;非普通住宅为评估价乘3%。
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)20%。
3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价乘5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)乘5.55%;普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费:房屋建筑面积6乘元/平方米。
5、印花税:评估价乘0.1%。
6、房产证工本费:85元。
7、土地证工本费:105元。
一、沈阳二手房交易税费多少
1、契税由买方交纳,交税比例是:
(1)普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。
(2)非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
2、过户费用:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担(二套房按3%收取);
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担;
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担;
(5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担;
(6)房屋产权登记费:80元。买方承担;
(7)房屋评估费:按评估额0.5%。
二、深圳二手房过户费用计算方式
1、抵押贷款服务费用,这类的费用的计算是您的贷款额×2%;
2、中介服务费用,因为我们大多数的二手房买卖都是在中介公司中实现的,因而我们需要交的还有中介服务费用,一般的中介服务费用的甲酸是买卖双方各承担房屋成交价×1%;
3、营业税,普通住宅都的营业税一般是购房满五年后免交,不满五年的(评估价与成交价取高值-购房原价)×5.55%,非普通住宅满五年交(评估价与成交价取高值-购房原价)×5.55%,不满五年的则是评估价与成交价取高值×5.55%。
4、契税,契税的收取是评估价与成交价取的高值×1%(90平方米以内的房子,超出144平方米的×4%)。
5、贷款评估费用,这类费用的计算是贷款评估价×0.3%(一般房屋面积大于60平方的×0.3%,小于60平方的×0.5%)。
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