深圳的二手房交易步骤是什么-法师兄

深圳的二手房交易步骤是什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:03:23 70 人看过

深圳二手房交易有哪些步骤？深圳二手房交易流程：

1。买卖前的产权审查是购房时应注意的重点。部分业主的房产证在银行抵押，只有房产证复印件。在这种情况下，有必要检查卖方的产权是否真实。目前，深圳市国土资源委员会网站上有存量房计税系统，可以作为审核产权的依据。

2。交了定金、签了合同，产权核对后，就可以和卖家签合同、交定金了。签订合同时，可以邀请中介将押金交给中介管理。赎回房屋是指出卖人还清银行贷款，收回房产证，注销抵押登记。对于赎回期限，尽量不限制房产证的赎回期限，生怕因担保公司、银行等原因赎回时间相对较长。如果房产证赎回期限较短，则最终可能违约。首付和资金监管都是用来买房的。首付最好不要直接交给业主，而是放在银行监管，这样更有保障。另外，要注意监管银行里的资金，而不是中介公司，因为有的中介公司往往监管着巨额购房款，最后老板携款逃跑。在选择银行或房贷时，可以选择利率更优惠、离家近的银行。这样，购房者赎回房屋或办理相关业务就比较接近了。转让所有权和纳税时，应注意单据的收讫不得被买方拿走。如果买方收到单据后没有办理抵押登记，银行不会将抵押款发放给业主。当然，这种情况比较少见。另外，纳税问题也要搞清楚。现在房子还不到5年，就要加5.6%的营业税和城建教育费附加。如果售出的房子不是唯一一套，将征收1%的所得税。在签订销售合同时，买方应注意税金的承担和分摊。

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深圳二手房交易流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体状况和产权状况，要求卖受人提供合法证明，包括房屋所有权证明、身份证明等证明。（2）卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续

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选择中介公司进行二手房交易，比较省心省时，在中介的“监督”下会减少许多不必要的麻烦。二手房交易一般都由以下几个步骤来完成(因各房产中介规定不同，各步骤或略有差异)：(一)登记买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，并详细登记购房、售房信息。(二)验证中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。(三)签约验证核实房屋后，买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。(四)交款钱款交接时最好借助中介公司的过款平台，来保证钱款安全，如和房主自行交接需协商好过款事宜，并写到合同中。(五)过户买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。卖方将房屋腾空，将钥匙交与买方。一、二手房交易有哪些注意事项(一)房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收一般来讲，买方在接收

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一、签合同这一环节，除了签订存量房买卖合同外，还需要跟中介签订房地产经纪合同。涉及费用的，除了房款外，中介费也要明确。一般来讲，中介费收取标准为2%，买卖双方各收取1%;由于是卖方市场，因此中介费一般全部由买家承担。目前，物价部门并没有关于中介费收取标准的规定，最终收取多少，由双方协商即可。每套房子因为个体情况不一、中介机构不同，可能会存在差异。二、查住房信息根据新的契税政策，购买家庭二套住房也可享契税优惠。因此，市民购买首套房、二套房，均应查询家庭住房信息。各区地税局窗口开具《家庭住房情况查询申请表》，填验盖章后持表格前往不动产登记部门查询，查询不收费。三、提前还贷如卖家存在贷款未还清，需向银行申请提前还款;银行审核通过后，对卖家发放提前还款预约单。这时候，如果卖家想要用买家的首付款还贷，则买家需要准备好首付款，付给卖家，卖家为买家开具提前还贷部分收款收条。如果首付款少于贷款余额，则差额

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一、交易二手房流程步骤交易二手房流程步骤如下：1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2.查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;3.签合同：如卖方提供的房屋合法，可以交易，买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4.申请过户。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。5.立契。房地产交易管理部门审核批准后，交易双方才能办理立契手续。6.缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房

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