房屋强制执行拍卖等待期限如何确定的-法师兄

房屋强制执行拍卖等待期限如何确定的

来源：法律编辑整理时间： 2023-10-26 19:03:27 53 人看过

一、房屋强制执行拍卖等待期限如何确定的

法院执行过程中，对房屋的拍卖没有确定的时间限制。根据实践情况，一般可在六个月左右完成。

1．查封涉案房屋，委托评估机构进行价值评估。一般需要两个月左右；

2．委托拍卖机构进行拍卖，不能拍卖成交的，还需要降价并再次委托拍卖每次时间在两个月左右；

另外，法院查封裁定书、评估报告、拍卖裁定书都需要送达双方当事人，这也需要时间。如果无法送达相关法律文书，需要公告送达，公告期限是两个月。

二、拍卖房产时可以提出执行异议吗

拍卖房产时，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。

《民事诉讼法》规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。

三、法院执行拍卖房屋租赁情况怎么办

承租的房屋被人民法院拍卖的，按以下情形处理：

1．如果房屋是在设立抵押权前承租的，在承租期间，房屋被法院拍卖的，不影响房屋租赁合同效力，承租人可以继续承租房屋；

2．如果房屋在抵押后出租的，租赁合同不能对抗抵押权，房屋拍卖后，房屋租赁合同同时解除。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零五条

抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

第七百二十五条

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条

《中华人民共和国民法典》第七百二十五条

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