商品房现售，是指房地产开发公司将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价的行为。现售商品房应当符合下列条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者土地使用批准文件；

（三）持有建设项目规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经实施；

（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理计划已经实施。

商品房现售备案

1、项目名称：商品房现售备案

2、设立依据：《商品房销售管理办法》

3、申报材料：

（1）房地产市场监控分析销售月报表；

（2）申请销售售报告，须写明开发项目的基本情况（如座落、总幢数、占地、建筑总面积等）和申请商品房销售的理由及情况（如具体每幢商品房的名称、幢号、用途、套数、建筑面积）（原件）；

（3）授权委托书（附法人身份证、委托人身份证（核原件，收复印件））；

（4）列好每幢商品房名称、建筑总面积和每套房的单元号、房号、单价、房价、建筑面积（包括分摊面积、套内面积）、占地面积等的一览表（提供电子文档）；

（5）计委批文（备案证明）（核原件，收复印件）；

（6）《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》（核原件，收正副本复印件）；

（7）《建设用地规划许可证》、审批单（核原件，收复印件）；

（8）《国有土地使用权证》和《土地使用权出让合同》（核原件，收复印件）及提供已缴清土地出让金发票的复印件；

（9）《建设工程规划许可证》、审批单和竣工验收合格单；

（10）《建设工程施工许可证》（核原件，收复印件）；

（11）《贵港市房屋建筑白蚁预防合同书》及工程验收单；

（12）商品房销售方案。内容包括：商品房座落、结构、装修与设备标准，销售计划、价格、地点与方式、交付使用日期等内容和房屋使用公约及前期物业管理服务合同；

（13）提供贵港市房产管理局出具的协议选聘物业服务企业的批复（复印件）；

（14）贵港市前期物业管理备案证明及前期物业管理服务合同备案表（复印件）；

（15）确定物业管理用房的报告并附位置图，其建筑面积占项目建筑总面积的2％以上（包括物业、业主委员会办公室，活动室等）；

（16）与建筑工程公司或施工单位签订的《工程施工合同》、工程预算表（复印件）；

（17）建设规划部门批准的开发项目总平面图（两份）和竣工商品房分层平面图（蓝图）；

（18）房产管理部门认为有必要提供的其他材料。

4、审批标准和文件：《广西壮族自治区物业管理条例》

5、办理程序：申请—受理—初审—审核—审批

6、承诺期限：当场办结

7、收费标准及依据：无

8、办理人员：房产管理局办证大厅商品房预售与物业管理办

《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（四）已通过竣工验收；

（五）拆迁安置已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；

（七）物业管理方案已经落实。