二手房交易中介一般的“合理避税”方案
来源：互联网
时间： 2023-06-09 10:11:59
229 人看过
1、以租代售。即由买卖双方先签订一份租赁合同，买方先以租房的形式居住，等到购房时间超过两年期限后，买卖双方再签订二手房买卖合同，交易过户。
2、签订阴阳合同，即买卖双方签订两份合同，一份是针对房屋交易主管部门签订的合同，采用以区域指导价来计算销售价的方法，以此达到少缴税的目的。另一份是真实的买卖双方签订的合同，该合同是按照双方交易的实际成交价格签订的。显然，后者的价格是远远高于前者的价格的。
3、只签署买卖合同，延迟到房地产交易中心办理交易过户。待两年期满后，再办理过户手续。
4、通过物业公司或开发商修改底单。这种情况主要针对期房，商品房在房产证办下来之前，通过物业公司或开发商的人，直接把购房合同的底单改掉，房产证上直接登记为买方的名字，这样就可以不用缴纳营业税了。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
交易中应该避免哪些二手房中介陷阱
408人看过
-
哪些二手房中介陷阱应该在交易中避免
123人看过
-
二手房交易流程：手拉手和中介方式
499人看过
-
为避二手房交易营业税购房款让中介保管可以吗
444人看过
-
如何避免二手房交易中不法中介有机可趁
128人看过
-
二手房中介成避税专家维权曝光提醒防交易风险
287人看过
律师服务
热门律师推荐
更多期房相关文章
-
合同内容二手房中介签的合同一般是有效的。一、房产中介买卖合同有效么？房产中介买卖合同是否有效视情况而定，如果合同符合以下条件的就是有效的，反之则无效：1.订立合同时，当事人双方都具有相应的民事行为能力；2.双方在订立合同时意思表示真实，不存在欺诈、胁迫等情形；3.合同的内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、买房签订协议有效吗须视具体情况而定，具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1，签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2，合同内容为双方真实意图的表达。3，不违反法律和社会公序良俗。因此，无论是否私下签署，只要所签订的二手房买卖合同满足了这三项条件就在当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系。任何一方不得随意反悔，若不履行便会产生法律的后果或按违约制裁或按继续强制履行处理。这里需要提醒交易双方的是，没有房权证的房屋法律规定不准上市，因此单靠签订买卖合同、公证等都不受法2023-04-11440人看过 -
担保贷款委托中介机构办理二手房交易有何好处一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理，因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短;三是可降低风险性。有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务，为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证，大大降低了交易风险。除此以外，建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议，合作为客户办理二手房抵押担保贷款。所以说，这不失为二手房上市交易的一条捷径。2023-05-01239人看过 -
第一种：签“阴阳合同”所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份对内，是真实成交价格，一份对外，是为了规避税费虚假的成交价格。如果一套房子真实成交价为200万，但对外称150万，那么差价的50万就能免税了。签阴阳合同实际上是一种违法行为。并且为了杜绝这种情况的发生，目前税务部门会对明显低于市场价格成交的二手房进行价格评估，所以想要以这种方式避税是行不通的。第二种：做抵押假诉讼所谓“抵押假诉讼”，是指买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押。然后买方以卖方欠款不还到法院起诉，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿以房产抵偿，买方拿着法院判决书去房产中心过户。这么做风险很大。首先，如果法院发现当事人的行为目的会追究其法律责任;其次，法院不会直接判令房产过户，要走拍卖程序，“贷款人”不能直接取得房屋产权;第三，即使成功过户，仍要缴纳所得税等。第三种：假离婚所谓“假离婚”，是指如2023-05-04421人看过 -
房产中介本报2月25日讯(记者赵晓莉)初七一过，一些想租房、买房的人就开始张罗起来了，今天过来联系看房的人还真不少！记者从不少房产中介了解到，春节假期结束后，二手房交易迅速活跃起来。一家房产中介的工作人员告诉记者，往年一般要到正月十五以后生意才会忙起来，今天一开门营业，公司业务电话就几乎没停过。记者看到，该中介门店里坐了好几个要看房的客人。暂住历山路的李先生来济南好几年了，一直住在租来的房子里，去年就考虑在市区买套二手房，正月初六他就忙着联系房产经纪人看房。一家房产中介公司的业务员告诉记者，今年过年时间较晚，春节过后外地人回济南比往年要早，租房市场也就启动得早。2023-06-10444人看过
-
二手房中介二手房买卖不是通过中介公司就万无一失。通过中介进行二手房买卖需要注意中介假冒房东、中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、中介收取中介费以外的杂费、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人等行为。买卖双方二手房中介费谁出二手房中介费用根据城市不同，中介不同收取的费用也是不同的，如下：一般中介收取的费用是2％，收取方一般是买方，卖方基本上是不收取的，不过现在的中介市场进入和很多电商平台的中介公司，把中介费压到1％到1．5％，所以现在的中介费基本上就是1％到1．5％左右。《民法典》第九百六十二条中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。2023-08-02281人看过 -
手楼市场中，离奇古怪的事情特别多，买家和业主一方面非常依赖中介提供的信息资料，一方面又千方百计地想绕开中介，以免交那份冤枉钱(佣金)，由此产生了许多纠纷。下面，通过对一个真实案例的分析处理使大家对二手房交易有更深入的了解。案例简介：A先生通过中介选定了一套房，就在去中介公司办理下定手续时的一刹那突发奇想，认为如果和业主私下交易便可省下一笔佣金，于是赶忙联系到了业主，业主对此也无异议，他就下了两万元定金，交换到一张手写的收据，并约定了去国土局办理过户的日期。没想到了那一天，A先生没有筹到全部的房款，就又去跟业主交涉办理银行按揭，业主不肯，并以毁约为由，将其定金全部没收。案例分析：假若A先生当时没有绕开中介，可以肯定的说绝对不会发生这种事情。中介公司不但能协助买卖双方办理一切过户、按揭事宜，还可控制风险，尽可能地维护两方面的利益。此事通过中介机构，至少可有以下两种解决方法：(1)办理银行按揭。2023-06-05283人看过 -
一、买卖二手房需要交哪些税?二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税?1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难2023-05-05435人看过 -
假离婚法律规定：二手房交易相关政策规定，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。一般来说，家庭是指配偶关系，也就是说夫妻俩的第二套住房在转让时就要缴纳个人所得税。二手房交易避税手段：有中介公司工作人员表示，通过假离婚，卖房者可规避个人所得税。离婚后，夫妻俩房产按照一定方式分割，分得住房的一方将物业卖出，作为单身后的唯一一套住房，根据政策规定，可以符合家庭唯一一套住房的界定，免征个人所得税。二手房交易避税实际案例：2007年，单先生在某楼盘买了一套130多平方米的三室两厅房子，总价65万元。今年他又购置了一套商品房，今年装修入住后，他准备将旧房出售。按照现在的市场价，单先生旧房产可以卖到100万元左右，扣除装修和其它合理费用，大致可以盈利25万元，按照规定得缴五万元左右的个税。单先生说：“如果我们假离婚，房产一人分一套，这样两人都只有一套住房了，按照规定在出售时就2023-08-17259人看过
-
借款一、没有中介如何交易二手房没有中介交易二手房的流程大致如下：1.买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件。双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜。2.双方签订房屋买卖合同。3.双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。4.房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5.缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同。6.产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。二、二手房合同印花税由谁交二手房合同印花税由合同双方当事人分别交纳。印花税是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税，印花税的纳税人包括在中国境内设立、领受规2023-04-23396人看过 -
结婚证二手房交易不通过中介是可以的，只要了解其交易流程，完全自己可以办理。一、二手房交易流程如下1、买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契房地相关部门根据交易房屋的产权2023-03-19335人看过 -
业主依据物价局相关文件规定，交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。例如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给的中介佣金为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。《民法典》第九百六十二条，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请2023-03-22257人看过 -
合同无效一、二手房交易阴阳合同避税是违法的吗二手房交易阴阳合同避税是违法的，属于偷税行为，会被给予处罚。《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定：”纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。扣缴义务人采取前款所列手段，不缴或者少缴已扣、已收税款，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。“当事人在进行二手房交易时，签阴阳合同来避税的，这个避税行为是违法的，属于偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少2023-04-13221人看过
-
随着人们生活水平的提高以及房地产业的发展，越来越多的人通过购买二手房以改善居住条件或用于投资。而在二手房买卖中，由于相应的法律规范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。■案例回顾2008年12月8日，张先生在某中介看好了海苑花园的一套二手房，房主出价53.8万。张先生给中介打电话表示50万可以考虑。中介说，为表诚意，也为他们向房主讲价，必须签订《房地产买卖意向协议书》。填完后张先生缴纳了5000元现金。当晚，张先生仔细核算了自己还款情况，发现自己尚无能力购买此房。次日，正准备给中介打电话说明情况，中介打来电话说卖主已同意以50万元出让。张先生说明了自己的情况，希望解除协议，但中介表示不可以。为此，张先生提出了自己的异议：(1)《协议书》只强调我的责任，却没有提及任何我应享受的权益。也2023-04-22469人看过 -
购房合同在中介签的二手购房合同是合法的，因为我国对中介进行了法律规范，属于合法行为。中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。一、居间人的法律责任有哪些中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。二、房租中介的法律责任有什么房屋中介最重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：房屋的权属情况;房屋的抵押、典当等权利限制信息;预告登记、异议登记等登记信息;出2023-06-27303人看过
#房屋买卖
北京
律师推荐
展开
#期房
最新文章
-
2024-01-28 -
2024-01-13 -
2023-11-22 -
2023-11-21 -
2023-11-20
#期房
相关咨询
-
通过中介买二手房，交易的一些税一般由卖方承担还是承担？新疆在线咨询 2022-10-23法律规定买、卖方作为各种税收的缴税义务人，但不禁止买、卖各方通过合同约定由一方承担另一方（应税方）应缴纳的税费。在二手买卖交易中，出卖方往往是以一口珐讥粹客诔九达循惮末价的成交方式进行交易，即是出卖方固定拿到多少钱，其它一切应有出卖方和买方承担的税费均由买方承担。如果你觉得不合理可以跟出卖方协商，协商出卖方的税费由出卖方承担或你承担一部分，这只能靠你们双方协商确定了。 -
2019年二手房契税交易方案二手房税费天津在线咨询 2021-12-122019年二手房交易税：1。契税：符合住宅小区建筑容积率的．0（含）以上，单套建筑面积140（含）平方米以下（120平方米）．7％），实际交易价格低于同级土地上住房平均交易价格1、二倍以下三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价1、5％契税。相反，按3％。2、印花税：买卖双方支付的房价为0．05％。3、营业税：购买时间为两年的房屋应缴纳营业税：交易价格×5％；两年后，普通住宅不征收营业税，高档住宅 -
二手房交易流程房产中介房产中介交易流程四川在线咨询 2023-05-14具体流程是： 其 一、购房资格核验； 其 二、买卖双方网签合同； 其 三、地税部门核定契税； 其 四、房屋发证大厅办理房屋所有权证。 《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 -
二手房做低房价避税中介违法吗河南在线咨询 2021-12-17是违法的，而且为当事人留下严重后患。住房是金额巨大的财产，我们在获得时就应合理合法，公民的合法权益才能受到法律保护。如果获得时的程序、方式等违法，一旦发生纠纷，公民势必得不到应有的保护。所以一旦纠纷发生，要立即寻找律师的帮助，不要铤而走险。 -
不通过中介交易的二手房河南在线咨询 2022-06-28具体流程是： 一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件； 二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 三、双方签订一式三份的房屋买卖合同； 四、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契的手续； 五、缴纳税费； 六、办理产权过户，完成交易。
