二手房交易“营改曾”相关政策的解读培训-法师兄

二手房交易“营改曾”相关政策的解读培训

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-19 10:45:41 466 人看过

依照中央相关政策规定，自2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税，为了更好的了解二手房交易“营改增”相关税收政策。房地产交易中介业务相关人员可参加由地税局举报的相关知识培训辅导班，以下是详细信息：

一、时间2016年4月29日（周五）上午10：00—11：00二、地点珠海市红山纳税人学堂七楼教室（香洲区梅华西路68号）。三、培训内容（一）二手房交易“营改增”相关税收政策解读（约25分钟）；（二）房地产交易涉税事项网上预约管理系统操作讲解（约25分钟）；（三）答疑互动。四、报名方式：采用网上报名，请在“公众参与—网上调查”栏目下点击“二手房“营改增”相关政策解读培训”报名”进入，然后在“我要报名”框内填写本人姓名，联系电话，点击“确认提交”即可。

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“营改增”政策解读（一）

一、增值税和营业税的主要区别增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额为计税依据而征收的一种流转税。营业税是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人所取得的营业额或销售额征收的一种商品与劳务税。从增值税来看，其征收范围包括：销售货物、进口货物以及提供加工、修理修配劳务。增值税的计税原理是仅对销售货物或者提供加工、修理修配劳务的增值额征税，即在本环节计税时，允许扣除上一环节购进货物或者接受应税劳务已征税款。增值税基本税率为17%，低税率为13%，出口货物税率为0%(国务院另有规定的除外);对小规模纳税人，实行简易办法计算应纳税额，征收率为3%。增值税最显著的特点就是逐环节征税、逐环节扣税。从营业税来看，其征收范围包括：提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产。营业税除了娱乐业实行5%—20%的税率外，其他税目的税率为3%或5%。营业税的计税方法是按照营业额全额征

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一、购房人办理契税的程序1、购买新房办理契税应提供的资料：(1)商品房买卖合同;(2)销售不动产发票(全额);(3)本人身份证明;(4)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。2、购买二手房办理契税需提供以下资料：(1)商品房买卖合同;(2)销售不动产发票(全额);(3)本人身份证明;(4)原《房屋所有权证》;(5)有特殊情况的，需提供主管税务机关要求提供的其他资料。3、办理地点：购房人带齐上述资料，在房屋所在地主管地税局办税厅办理契税申报缴纳手续，也可在市行政服务中心地税窗口直接办理契税缴纳手续。二、二手房卖房人办税程序二手房交易，买卖双方均发生了纳税行为，有纳税义务，买方应按前述程序申报缴纳契税，卖方需按下列程序办理涉税义务。1、卖房人涉及的税(费)种：营业税、城市维护建设税、教育费附加、堤防维护费、印花税、土地增值税、个人所得税。2、卖房人办税需提供的资料：(一)房屋权属

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房产交易税相关政策

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。本文主要介绍了房产交易的税费政策。凡转让房地产的所有企事业单位、个人，除符合税收优惠条件的对象外，均应按照规定申报缴纳地方税收。房地产交易的税收优惠政策主要有：1、对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。2、企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征营业税。3、个人转让自用五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。4、对出售自有住房并拟在该住房出售后一年内按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值全部或部分予以免税。个人现自有住房房产证登记的产权为1人，在出售后1年内又以产权人配偶名义或产权人夫妻双方名义按市场价重新购房的，可比照享受上述规定。以其他人名义按市场价重新购房的，不予免征。5、个人因工作调

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房产税
武汉营改增政策解读

第一，纳税申报解读在“营改增”试点的交接期内，请注意申报时点和地点的变化，避免因为申报错误形成税收风险。在2016年5月1日以后实现的应税收入，不再向武汉市地方税务局所属主管区局申报缴纳营业税，而是从6月份申报期起向武汉市国家税务局所属主管区局申报缴纳增值税，向武汉市地方税务局所属主管区局申报缴纳随增值税附征的城市维护建设税等附税费。在试点前(即2016年5月1日前)实现的应税收入仍应在5月份的申报期内向武汉市地方税务局所属主管区局申报缴纳营业税。为方便“营改增”试点纳税人办税，除东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区、武汉市化学工业区等三个区，实现了共驻政务中心办理国税、地税涉税事项外，其它区地方税务局均在对应的国税局办税服务厅设置了办税服务窗口，可办理地方附加税费的申报业务。为了能快速、准确填写《增值税纳税申报表，武汉市国家税务局专门研发了“轻松填----增值税纳税申报表填写指引”学习软

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1、未成年子女如何界定答：根据《中华人民共和国未成年人保护法，未成年子女指未满十八周岁的公民。2、仅具有高级职称的人员被天津的企单位接收其为正式工作人员，是否可以将配偶户口迁入本市答：引进具有硕士以上学位或高级职称人员的配偶子女不在本市的，可调（迁）入我市。配偶子女为农业户口的，可办理农转非。3、机关、企事业单位引进人才，具体的办理程序是怎样的答：具体程序共分3步：（1）计划引进人才的单位向所在县级以上政府人力社保部门提出引进人才的申请。由人力社保部门向对方县级以上单位出具商调函。对方接商调函后，如同意调出，回复同意调出函；（2）接收单位所在地县级以上政府人力社保部门填写《干部调动呈报表一式一份、《调动人员情况登记表一式二份，连同对方发出的同意调出函、调入人员全部人事档案及相关证件，报市人力社保局审批。市人力社保局阅档后，对符合条件同意调入的开具调令一式四份（市人力社保局存档一份，接收单位

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二手房交易合同：关键条款解读

二手房买卖合同的条款如下：一、当事人的名称或姓名、住所。二、标的。三、价款。四、履行期限、地点、方式。五、违约责任。六、解决争议的方式。七、合同生效条款。八、合同中止、终止或解除条款。九、合同的变更与转让。合同条款无效情形有哪些合同条款无效情形有：一、订立合同主体不合格，包括无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同。以及代理人不合格且相对人有过失而成立的合同；还有法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同。二、订立合同条款内容不合法，包括违反法律、行政法规的强制性规定的合同；违反社会公共利益的合同；恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同等。三、意思表示不真实的条款，即意思表示有瑕疵，如：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，无效。《城市房地产转让管理规定》第八条，房地产转让合同应当载明下列主要内容：（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；（二）房地产权属证书名称和编

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营业执照地址变更的相关政策解读

企业办理地址迁移，需到工商行政管理部门办理企业注册地变更。首先在嵌入地工商行政部门办理营业执照变更手续，再到原注册地办理迁出手续，手续办理结束之后等待领取新的营业执照。30日内办理税务登记证和组织机构代码证上的地址变更。若税务局也不属于一个管理范围，查明无欠税或其他涉税问题的办理迁出变更。个体户营业执照变更地址怎么办首先把旧的税务登记证正、副本带上，交回税务机关，营业执照变更后，30日内变更税务登记证。带着变更登记的原件和复印件，代码证正本副本原件ＩＣ卡、新颁发的营业执照副本原件和复印件、法人身份证、代办人身份证原件复印件、公章，去质量技术监督局（或者办事大厅）办理组织机构代码证的变更。直接到当地工商部门办理。需填写工商所发的表格（变更的内容都填在表上）并盖上公章，二次去时带上营业执照正本及副本原件及表格去工商所交纳工本及手续费（从银行卡上扣除），工商所会通知你什么时候来拿新的营业执照。营

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经济适用房交易政策解读

目前，购买的经济适用房一般有两种情况：一种是为那些已经生活了5年的人，另一种是为那些没有生活了5年的人。这是基于购买者获得契税支付证书的时间或经济适用房的房屋所有权证书的签发时间而定的。已经居住了5年的经济适用房，所有者现在可以按当前市场价格出售，在出售后，需要以房屋交易价值的10％支付综合土地。乌鲁木齐经济适用房买卖政策经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。城市低收入住房困难家庭，是指符合市人民政府规定的家庭收入、住房状况等条件的家庭。经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。经济适用住房供应对象与廉租住房保障对象相衔接。本市行政区域内经济适用住房的建设、供应、使用及监督管理，适用本办法。单位集资合作建房按照国家、自治区和本市的有关规定执行。《经济适用住房管理办法》第三十

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异地房产抵押的相关政策解读

可以异地抵押贷款。银行支持异地房产抵押贷款的；但一般对异地房产有一定的准入条件，具体请咨询贷款地银行；对所要申请房产抵押贷款的房屋有以下几个要求：房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力，也就是房屋所处的位置。房产抵押没有他项权证怎么办？没有他项权证是不可以进行过户转让的。有他项权利证和房产证，说明这个房屋正处于被抵押的状态，属于限制转让的产权；这种情况下，如果想要转让被抵押房屋，就必须经抵押权人的同意才可以，只有获得抵押权人的同意，才可以进行转让和办理过户手续。《中华人民共和国房地产管理法》第四十七条房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。第四十八条依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权，可以设定抵押权。

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欠款
二手房个税政策的最新解读

二手房个税新政策仍然遵循原来的形式：1、按销售收入减去成本价差额20％征收；2、无原值凭证的房屋应缴纳个税等于房屋转让收入乘以1％。免征五年以上且是家庭唯一的住宅条件。根据财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部等三个部门联合发布的关于调整房地产交易环节契税增值税优惠政策的通知，房屋买卖转让的个人所得税没有调整。二手房个税新政策2022是如何规定的？1、契税（买方支付）根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购

2023-07-04

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继承公有住房的相关政策解读

公共住房不属于遗产，不能继承。公共住房所有权属于国家，不属于公民个人所有的财产，居民只享有居住权。同时，居住权不是法定物权。公共住房居民的继承人要求继承居住权的，在法律上是没有根据的。公共住房合法承租人死亡后，不会有房屋继承关系，但可以到公共住房管理中心申请公共住房承租人更名手续。已购公有住房上市需知a、何谓公有住房？又何谓公有住房上市？公有住房是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房；而公有住房上市是指已购公有住房依法出售、交换、出租的行为。b、已购公有住房必须具备什么条件才可出售、交换及赠与？已购公有住房具备下列条件的可以出售、交换、赠与：1．已取得房地产权证；2．出售的，已按揭准价或成本价付清房款；3．交换、赠与的，已按成本价付清房款；4．交纳应分摊共有建筑面积价款；5．已按规定交纳国有土地使用权出让金；已购公有住房已按标准价或成本价付清房款，取得房地产权证的，可以抵押、出租

2023-07-04

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二手房买卖
二手房买卖的最新政策解读

一、信息配对买方看房，首先要明确自己买房的需求，根据需求寻找现阶段适合自己的房子，切忌一时跟风昏了头，房子单价总价都要考虑，不要超过自己的支付能力。当然在看到好房源时也不必过于执着原先设定的条件，看情况适当调整，因为没有满足需求的房子，应该允许多少存在一些偏差。二、产权调查，产权调查一定不可忽略，得留意一些产权不明的二手房。如果你只是跟房屋使用权人进行交易，而没有了解到房屋的真实产权，即使你交付了全部房款，也无法办理产权过户。夫妻共有房产，正在出租的房屋，产权归单位的房子，被抵押拍卖的房子等都不能交易。三、双方交谈交纳意向金，“意向金”是指买方为能更快找到理想物业，在购房目标明确后，拟定区域、面积、价格、标准等，预先在信得过的中介公司交“意向金”并签订期限。中介收取“诚意金”后，有针对性的为买家寻找理想的房子。如在约定期限内没找到合适的房子则退还款项。四、买卖双方签约，签《买卖合同》是购房

2023-07-08

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契税
商铺契税的相关政策解读

商铺的契税按照交易价的百分之三进行缴纳。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。一、契税的特征如下：1、征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；2、纳税人是产权承受人；3、契税采用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。二、契税的主要分类如下：1、按成交价格计算；2、根据市场价格计算；3、依据土地、房屋交换差价定税；4、按照土地收益定价。总而言之，购买商铺除了需要缴纳按照交易成交额的百分之三缴纳契税外，还需要缴纳其他税款，一般销售商铺同样也需要缴纳房地产交易手续费、印花税、个人所得税、土地出让金契税等税款。买商铺贷款利率是多少？1、买商铺只能商业贷款，商铺贷款利率是在基准利率基础上上浮10％，五年期以上贷款基准利率为4．9％，商铺贷款利率为4．9％＊1．1＝5．35％；2、

2023-06-30

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减刑
限制减刑的相关政策解读

依照我国《刑法》的相关规定，适用限制缓刑的对象如下：1、被判处死刑缓期执行的累犯；2、因故意杀人、放火、抢劫、强奸、绑架、爆炸、投放危险物质，被判处死刑缓期执行的犯罪分子；3、因有组织的暴力性犯罪被判处死缓的犯罪人员。对于以上犯罪分子，人民法院可根据其犯罪情节等情况在判处死缓时决定对其限制减刑。死缓限制减刑适用于哪些人1、在累犯限制减刑。按照刑法第六十五条的规定，累犯一般是指因故意犯罪被判处有期徒刑以上刑罚的犯罪分子，在刑罚执行完毕或者赦免以后五年内，再次故意犯应当判处有期徒刑以上刑罚之罪的情形。2、在七类严重犯罪判处死缓的限制减刑。修正案（八）规定，凡判处死缓的罪犯因故意杀人、强奸、抢劫、绑架、放火、爆炸、投放危险物质而犯罪者，法院可以同时决定对其限制减刑。这是因为，实施七种犯罪之人，严重危害社会治安，论罪应当判处死刑立即执行，因具有法定从宽情节不宜立即执行，但作为限制减刑的条件是完全符

2023-07-01

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