一房两个房产证的纠纷如何解决-法师兄

一房两个房产证的纠纷如何解决

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-25 09:46:31 146 人看过

倘若购房者不幸遭遇到了房产转让过程中的＂一房二卖＂现象，他们完全有权利采取以下几种方式进行申诉并全力保障自己的合法权益：

（1）首先可以选择通过与房地产开发商或者卖方进行积极的磋商，寻求协商解决方案；

（2）其次，可以考虑借助于仲裁这种公正公平的纠纷解决机制；

（3）再者，如果以上两种方法均未能达到预期效果，购房者还可选择通过司法诉讼程序来维护自身权益。在此，我们需要明确一点，即＂一房二卖＂这个法律术语，它特指的是将同一套房产出售给两位不同的购房者，并分别与每一位购房者签订关于该房产买卖的独立合同。

值得一提的是，尽管法律并未对这种行为做出明确的禁止规定，但也并非因为存在一物二卖的现象便直接认定相关合同无效或缺乏效力，相反，法律更加强调的是，只有当合同符合特定的必备条件时才能够产生法律约束力。也就是说，只要这两份合同均未触犯任何法定的无效情形，那么它们都应视为合法有效的合同。这也就意味着，即便房屋所有者此前已与他人签署过交易合同，但这并不意味着他之后与另一方达成的第二份买卖协议必定会被判定为无效。因此，在这种情况下，房屋所有者需承担起相应的法律责任，无论是哪一笔交易无法按期履行完毕，他都可能面临违约赔偿的风险。

最后，在两份交易合同均具有法律效力且每位购买者均主张按照合同约定继续执行的前提下，应当依据房屋所有权变更登记的时间、合法占有房屋的现状以及合同时效的先后顺序来确定优先保护的权责关系。

然而，请务必注意，如若发现有购房者出于恶意目的进行登记，那么其享有的优先权将无法超越那些已经合法占有房屋的购买者。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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