卖住房是否一定要还清贷款-法师兄

卖住房是否一定要还清贷款

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 20:10:39 98 人看过

律师解答：

不需要。

不需要，可以转按揭。

原则是必须还清贷款才能买卖。

未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是可以通过转按揭来实现。

转按揭。

所谓“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，但目前能做转按揭的银行很少。

《民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
卖房之前需不需要还清贷款呢

律师解答：需要。需要还清贷款。没有还清房贷的房子的房产证是抵押在银行的，是无法完成过户的。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-29

428人看过
债权人
贷款购房是否支持提前还清贷款？

提前归还贷款需要满足合同约定的条件并遵守银行相关规定，通常需要提前预约。提前还款需要填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。如果是提前还清所有贷款，可以凭借银行出具的提前还款申请表、他项权证书、身份证原件到房地产交易中心办理抵押撤销手续，取出不动产权证。在提前归还贷款方面，并非你想还就能简单了事，还贷款需要满足合同约定的条件，并遵守银行的相关规定。一般来说，提前还款都是需要提前预约，另外，还有最低还款额以及还款周期的要求，有的银行对于提前还贷还要收取违约金。其次，如果想要提前还款，需要提前跟贷款银行约定还款。填写银行还款申请表，银行确认后，带着身份证原件、还款存折到银行财务确认一下应还贷款的本息金额，等银行确认还款本人，再办理他项证书撤销申请。如果是提前还清所有贷款的，那么可以凭借银行出具的提前还

2023-09-03

276人看过
法律综合知识
房产买卖必须还清贷款

在尚未还清全部房贷的情况下，如您已成功持有该处住宅的房产证明（即不动产权证书），便可考虑采取以下策略来进行房产交易及相应金融服务的变更办理：首先，买卖双方需达成购房协议；其次，由购买者、售出者以及律师事务所共同签署《转按揭交易安全保证合同》；紧接着，购买者需支付首次付款；之后，售出者所借贷款方需正式同意其提前还款，并出具确认函；然后，购买者应向银行提出申请办理二手房按揭贷款并提交相关资料；同时，售出方向购买者实际完成房屋交割动作；接下来，银行审核通过后，向售出者的贷款账号划拨贷款金额；最后，当售出者收到贷款后，需要撤销其与原贷款银行之间的贷款合约和抵押登记，协同购买者和律师事务所完成过户手续，并将房产抵押至购买者的贷款银行。在此过程中，购买者的贷款银行也会将首次付款支付至售出者手中。以上就是相对简便且直接有效的房屋按揭交易方式建议。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，

2024-08-03

394人看过
法律综合知识
买房有贷款没还清，必须先还清贷款才能卖吗

无需如此，您完全可以实现按揭转换（即转按揭）的操作。原则上来说，只有在贷款已经全部偿还完毕之后，房屋所有权人才具备进行买卖的资格。在贷款尚未结清的情况下，房产尚处于抵押状况，无法进行公开的市场交易；然而，这种现象可以借助于“转按揭”这种方式得以解决。简单来说，“转按揭”就是将现有个人住房出售或是转让给第三方，从而申请办理住房贷款变更借款期限、更改借款人或者变更抵押物的一种贷款服务。但前提条件是，现阶段能够提供这方面业务的银行数量较少。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-21

446人看过

律师事务所
未还清贷款出售房屋，买卖合同是否有效？

李某于2010年购买一套房子，2011年取得房产证，但李某是通过贷款买房，银行贷款未还清，房屋就去做了抵押。2012年4月，李某与王某签订了买卖合同，王某交付了首付款并入住了该房屋。房子卖完不久，房价就涨了。于是，李某起诉到法院，以房子在转让时已抵押给银行为由，要求法院确认这起房屋买卖行为无效。法院认为，李某的请求不符合公平原则，为维护交易安全及市场交易的流转，驳回了她的诉讼请求。广东品智律师事务所郭嗣彦律师认为，第一，因李某对房屋做了抵押，因此在抵押未解除之前所购房屋不能办理过户手续，因此李某所购房屋在所有权行使上是受到一定限制的。第二，李某与王某签订的合同是双方真实意思的表示。虽然涉诉房屋已在银行抵押，现合同已实际履行，王某给付了部分房款，目的在于让李某将所欠银行贷款还清，解除抵押，以利于办理过户手续，因此李某应及时还清银行贷款。况且李某已将房屋交付给王某，王某也实际入住该房屋，因此，

2023-06-10

106人看过
法律综合知识
卖房但是有贷款没还清怎么办

一、卖房但是有贷款没还清怎么办？如果你想卖掉房屋但尚未还清贷款，有几种常见的处理方式：清偿贷款：将卖房所得用于还清未偿还的贷款。这是最简单直接的方式，确保你在卖房后不再承担贷款责任。你可以与贷款机构协商提前结清贷款，并了解相关手续和费用。转让贷款：卖房时，与买方协商是否可以将贷款转移给他们。这意味着买方将继续支付剩余的贷款，并承担相关责任。需要与贷款机构协商并获得批准。补充支付差额：如果卖房所得不足以清偿贷款，你可能需要自己支付剩余的差额。这意味着你需要额外提供资金来还清贷款。【法律依据】《民法典》第五百四十五条【债权转让】债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。如果需要经验更丰

2023-12-03

187人看过
法律综合知识
未清偿住房贷款能否出售房屋

一、未清偿住房贷款能否出售房屋未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。买卖未还清贷款房产的具体操作：1．转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。2．用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。3．利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用

2023-10-29

132人看过
房贷
房贷未还清，能否将房子卖掉？

房贷没有还清的房子可以出卖的，常见的有三种方式，第一种就是直接把房贷还完再卖，如果房子剩余的尾款不多，自己还了或是用买家的首付款还都是可以的。第二种就是办理转按揭，把贷款转给卖家，卖家只要再支付部分房款就行了，更适用于还有较多尾款的房子，但办理转按揭前还是要到银行先咨询清楚。第三种利用银行贷款来缴清剩余贷款，如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。房产查封后的房子还能卖吗查封了的房子不能进行买卖。因为这个房子已经是查封方说了算的，之前的业主已经不具有房屋的所有权的，暂时交由查封方进行执行，所签订的任何买卖合同都没有效，一般认为被查封房屋买卖合同本身是有效的，但解除查封前禁止过户。处理被查封房屋买卖合同的方法，原则上同被抵押的房屋相同，能及时解决查封问题，房屋买卖合同可以继续履行。查封问题不能解决，导致合同目的无法实现，可以追究卖方的违

2023-07-01

237人看过

二套房
卖房还清贷款仍算首次购房？

二套房贷或将不再是改善型客户买房的“拦路虎”。台庆房产公关研展高级专员管小利昨日表示，只要购房者卖掉房屋还清贷款，即使此前有过房贷，依然会被台庆房产合作的几家上海商业银行视作为首次购房，因此将获得优惠的贷款利率和较低的首付。至于具体是哪些银行提供二套房贷的优惠，管小利表示不便透露。据她介绍，由于这样的优惠政策，近期卖房买房的改善型客户数量还不少，大约占到全部买房人的45%。这些购房者原先的住房面积较为狭窄，或者地理位置较偏远。银行对二套房贷政策的放松，使他们可以改善住房条件。不过，台庆房产所说的二套房贷松绑，很可能是各商业银行悄悄进行的“试验”。沪上其他商业银行和房贷中介均表示，目前无房的购房者，需要提供相关证明，才能享受首次购房贷款的优惠，否则仍将被视为二套房贷。

2023-06-11

244人看过
法律综合知识
还清贷款后多久可以卖房

住房贷款还清以后，10多天就可以卖房。由于还完房贷还要大概10多天才能够过户，因此，那时候才能够卖。由于还清抵押贷款大约需要10天左右才能转让，所以，那时才能出售。抵押贷款还清后，10天左右就可以出售。贷款还清后还需要做什么1、购房贷款还清之后，需要先去贷款所在银行办理手续，领取房屋他项权证，由银行在他项权证上盖好公章，写明注销意见，例如：贷款已还请，同意注销抵押字样。2、然后由产权人本人携带房产证、他项权证、身份证原件前来当地产权住房保障和房产管理局处抵押科办理抵押注销登记手续。3、如果产权证上有多个人的名字的，至少要一个产权人到场，其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的，监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。办理完毕的他项权证谁去拿办理完毕的他项权证一般是由银行去拿，他项权证在办理完毕后由银行存续和保管，另外盖好抵押章后房本会交还给购房人，他项权证由银行留存。办理时

2023-12-17

368人看过
借款
房子未还清贷款买卖的相关规定是什么？

一、用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。二、转按揭(将贷款转移到买家身上)转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制

2023-06-02

162人看过
法律综合知识
房贷没有还清的住房能否购买

律师解答：不能。可以买，但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，买房的合法权益得不到保障，因为国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-10

387人看过

房贷
房贷还清后一定要去房产局吗

要去房产交易中心办理贷款注销程序，带好银行给你的结清材料就可以了，不注销，贷款记录永远在的。贷款结清手续：1.当还清了全部贷款本金和利息后，可以到贷款机构办理《房屋他项权证》以及《贷款结清证明》。在房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。2.办理房屋抵押注销业务时需要填写一份《抵押注销申请表》，提供由贷款机构给予借款人的《贷款结清证明》，以及本人需提供的《房屋所有权证》和《房屋他项权证》(两证同时交原件)或《抵押证明》。3.到房产局办理抵押注销手续。4.带他项权证去房屋所在地的房管局办理注销登记手续，房管局会在所有权证上盖章(表示按揭已经还清)。房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订

2023-03-31

319人看过
住房公积金
商业贷款转住房公积金贷款流程，商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗

一、商业贷款转住房公积金贷款流程商业贷款转住房公积金贷款流程是什么1.符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择。2.客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。3.客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。二、商业贷款转住房公积金贷款要先还清吗申请办理商业贷款转公积金贷款是一定要先把商业贷款还清的。其首要因素取决于商业贷款转公积金贷款的首要标准便是要获得所购房子的不动产登记证，终究这一不动产登记证是在转公积金贷款以后质押给公积金中心的。若是商业贷款沒有还清，正本还是在金融机构的。三、房子的商贷转公积金划算吗如果购房的商业贷款处于还款前期，例如贷款了20年，现在只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，因为比较划算。但如果是还款期限的后期

2023-06-21

444人看过