产权变动情况如何-法师兄

产权变动情况如何

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:12:30 461 人看过

房地产权属发生了哪些变化？（一）房屋所有人的姓名发生变更；（二）房屋所在街道、门牌号或者房屋名称发生变更；（三）房屋面积增减；（四）同一房屋所有人分割、合并房屋；（五）法律、法规规定的其他情形。

注：债权人应在相关法律文件生效或事实发生后提出申请。房屋的专有所有权也称为房屋所有权。房屋所有人可以在法律规定的范围内排除他人的干涉，占有、使用、收益和处分自己的房屋。

住房的国家所有制、集体所有制和个人所有制同时并存，受到宪法和法律的平等保护。1占有：是产权人对房屋的实际控制；占有是房屋所有权的基本内容。没有占有，就没有所有权。但是，占有不是所有权，因为占有分为所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有和非善意占有。用途：房屋所有权人根据其履行情况享有使用权；行使使用权必须符合下列条件：（1）不损害房屋性质。（2）根据房屋的自然性能、经济性能和规定的土地用途。（三）遵守法律和公德，不损害公共利益和他人合法权益。收益：产权人收取不动产产生的利息的权利，如出租房屋取得租金、以房屋作为合伙企业取得股息等；处分：产权人在事实上或法律上处分财产的权利。如出售、出租、抵押、典当、赠与、拆迁等。处分权是房屋产权的核心和最基本的权利。处分权一般只能由房屋产权人行使（法律有特别规定的除外）。期限：房屋产权包括房屋所有权和土地使用权。其中，房屋所有权的期限为永久性，而根据相关法律法规，土地使用权的期限为40年、50年或70年。期满后，可以重新缴纳土地出让金，取得土地使用权。房屋所有权是一种绝对权利，即权利人可以不借助他人的积极行为直接实现自己的权利。另外，房屋所有权可以设定抵押权，但不能设定质权，因为根据法定物权原则，只有票据、股票、股票、知识产权、一般债权等有价证券才能设定质权。

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