焦点二手房怎么注册-法师兄

焦点二手房怎么注册

来源：互联网时间： 2023-02-27 15:31:21 409 人看过

焦点二手房注册方法：1．买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定首付款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证；有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。2．买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》（协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如＂20万元作为首付款；其余资金申请贷款＂等），并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。3．由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。4．为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。5．买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款，并取得交存首付款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。6．银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。7．买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。8．买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。9．银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。10．购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房屋买卖契约
二手房购买七点需注意

购房者如果想要购买一套经济实惠又舒适的二手房，那么在购买房子之前一定要做足功夫。消费者在看房子时，要注意以下七点。消费者在选择一套既实惠、又舒适的二手房过程中，合理的户型布局是至关重要的。为此，链家地产市场研发中心建议，从两个方面七个注意点来把握看房环节。第一部分：整体结构，大局把握关注点一：格局规整紧凑，正大光明上乘的住宅格局应是方正宽敞，通风良好。首先，各居室朝向以南北为宜，卧室和客厅至少有一间南向。各项数据显示，东西向的居室不仅采光通风不畅，而且在消耗能量方面比南北向居室多出5.5%.另外，各居室形状宜方正规整，斜角布局虽然可以活跃空间，但不利于物品摆放，同时，斜墙造成的视线错觉，容易使人产生紧张情绪。关注点二：布局公私分明，功能合理公私分明、动静分区是指将户内公共活动空间(如会客，起居，洗衣，烧饭，用餐等)与要求安静的空间(休息，学习，工作，浴卫等)适当分开，避免相互干扰，以满足人

2023-04-22

310人看过
公房
购买“二手房”四大注意点

挑选二手房四大技巧住房成为商品，二手房交易将成为整个房地产交易市场中最活跃的部分。目前，国家已开始加大促进二手房交易的力度，因此，二手房交易会逐渐活跃起来，但二手房买卖不像购置新房那样一目了然，因此，挑选时应格外注意。查明产权状况二手房由于大多是随着住房商品化才成为个人消费品的，身份比较复杂，了解其产权状况非常重要。购房人第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。看清房屋结构二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，

2023-04-22

133人看过
职业资格
注册二手车评估师怎么考

一、注册二手车评估师怎么考注册二手车鉴定评估师的考试也分理论部分和实际操作部分的考试，整个考核流程可以说跟二手车鉴定评估师的考核差不多。但是侧重点不一样，二手车鉴定评估师考的是方式方法和作业流程;注册二手车鉴定评估师除了考方式方法，作业流程标准以外，还会考核评估结果的精准性，评估师需现场进行汇报，自己评估这台车的各项指标取值进行说明;考核行业知识，职业素养，法律责任相关知识等等。还会有各种二手车鉴定评估时易发生纠纷的论述题，考核注册评估师进行现场分析等等。理论和实操也均为60分及格，注册二手车鉴定评估师证书是考试完之后，两个月左右的时间由中国汽车流通协会鉴定中心统一颁发证书。二、需要准备的资料准备身份证(正反)、学历证、驾驶证(正副本)、照片、工作证明、二手车鉴定评估师岗位技能证(原人社部职业资格证);审核通过后才可以正式报名参加注册二手车鉴定评估师的相关培训和注册认证考试。

2023-05-09

406人看过
配套设施
查二手房要注意哪10点

二手房检查说明1、墙面部分业主为了掩盖墙面渗水、泛黄等问题，将手中的墙面临时粉刷前，购房者可以从刷痕中探寻痕迹，发现问题。2、地面主要注意地板是否有渗水或裂缝的迹象，另外，特别是部件是否发黑。3、防水性能是要重点检查防水性能，可以下楼去看看天花板有没有漏水。此外，在浴室和厨房的相邻墙上（另一侧）可以看到一些标志。4。供电能力关系到生活的舒适性和便利性。如果供电容量过小，可能导致夏季空调无法开启的尴尬局面。检查房屋时，要注意观察房屋内外电线是否老化。5，隐藏位置在检查房子时，我们应该移动已经放好的家具，并检查这些隐藏位置是否有问题。6。房屋的市政配套设施包括：自来水出水口、电视信号、燃气连接、热水供应等7、房屋装修要注意原有房屋装修的新旧程度和装修水平。8，准确面积需要准确了解房间的建筑面积、使用面积和实际面积。如果你觉得测量很麻烦，你可以根据楼层数来计算面积。9、内部结构了解房屋内部结构图

2023-05-02

193人看过

收房
二手房收房时十大注意要点

1.收房不能走过场。收房与看房一样，带看确认书：在授权中介陪同下，带着看房屋的确认书。并在卖家的陪同下再次对房内各个部分逐步检查一遍，而且是耐心地检查一遍。之前要留部分尾款。2.买家在收房时，必须确认卖家已结清费用有水电、煤气、电话、电视、宽带、物业管理费等费用。3.户口问题要了解。一定要了解户口是否已迁出，否则会给自己带来不必要的麻烦。双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。4.各种证明要保留。不管是毛坯房，还是装修房，都有一些证明需要保留下来，以便日后维修之用。如电器的发票和保修卡。屋面防水保修期为3年等。5.更名手续要办理。在收房时，要办理一些更名手续，否则也会由此带来一些不必要的麻烦。如物业维修基金、水费，电费，煤气，有线电视，电话，宽带等的过户问题。物业维修基金过户，需双方到场，卖家同时须出示身份证，并携带物业维修基金

2023-04-22

440人看过
共有
聚焦二手房市场上海：二手房指数连跌两月

上海二手房指数办公室发布最新报告称，9月上海二手房价格指数为2360点，环比降25点；9月，上海房屋租赁指数为1242点，环比上涨2点，其中高档商品房租金环比下跌0.8%，这也是今年以来高档房市场租金的首次回调。9月，受一手房降价促销的影响，二手房降价压力明显，上海市区11个区域中共有7个出现下跌，平均跌幅为0.56%，下跌2.91%。市中心区域除静安和徐汇分别上涨0.67%和0.17%外，其余区域仍延续下调趋势。卢湾区跌幅为1.51%；黄浦区下跌0.32%；长宁区有不少板块仍有上扬，但由于区域内虹桥路和北新泾板块大幅下跌，致使区域整体仍呈现下跌。闵行区二手房以2.91%的整体跌幅领跌全市。其中航华板块下跌0.27%，吴中路以及地铁沿线板块分别下跌1.96%和3.5%。下跌原因主要是闵行区近期供应量加大，而一手房价格明显下降。上海二手房指数办公室统计数据显示，目前二手房市场连续两个月下跌，

2023-04-22

267人看过