开发商延期交房，买房者能不能要赔偿-法师兄

开发商延期交房，买房者能不能要赔偿

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 18:00:03 177 人看过

一、对于开发商延期交房，买房者能不能要赔偿

对于开发商延期交房，卖房者是能不能要求赔偿的。开发商延期交房造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能不能获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能不能造成的损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后能不能获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能不能造成的损失。

二、开发商延期交房购房者能不能主张解除合同

开发商延期交房，购房者能不能催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交房的，购房者有权向法院请求解除合同。

开发商延期交房，应当按照购房合同的约定承担违约责任；购房合同没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定；

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额能不能参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十四条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
怎么和开发商协商延期交房赔偿

一、怎么和开发商协商延期交房赔偿假如由于工程进度滞后或者相关政府许可申请及批复周期延长、城市配套设施建设进展缓慢等因素导致的房屋交付延迟现象，那么此类情况属于常规的延期交付范畴。在面对这类延期交付时，我们不妨给予开发商一定的宽限期限，以便其有充足的时间完成交房工作。然而，若涉及到违约情形，维权策略如下所述：首先，可以尝试通过与开发商进行协商来解决问题。购房者可自行前往或委托律师代表与开发商进行面对面沟通，详细阐述自身遭遇的延期交房状况，同时提出协商和解的诉求，例如要求赔偿损失等。倘若能够与开发商达成共识，便可避免诸多不必要的纷争。值得注意的是，在与开发商达成和解协议后，双方应以书面形式明确和解条款，防止任何一方在日后反悔。其次，可以向当地消费者权益保护组织进行投诉。在面临延期交房问题时，向消协投诉无疑是一种有效的维权途径。若与开发商协商无果，购房者亦可向开发商所在地区或房屋所在地的消费者权

2024-07-27

426人看过
不可抗力
购房者如何避免开发商延期交房

一、购房者如何避免延期交房？为了避免延期交房，购房者可以通过签订购房合同对交房时间、延期交房的违约责任进行明确约定。在购房合同中应该这样约定：1、开发商须于某年某月某日前将合同中约定的房屋交付给购房者；2、如果开发商不能按期交房，那么购房者应给开发商一个宽限期，允许开发商在该宽限期内交房。但开发商要承担违约责任，违约金按购房者已交付的购房款从合同规定的交房期限到实际交付日期所发一的利息计算；3、如果开发商在宽限期限过后，仍不能交房的，那么购房者有权解除合同，同时要求开发商返还购房款及利息，并支付违约金。因为老百姓对于购房合同这种较为专业的文件不是很了解，所以在拿到开发商提供的合同范本之后，最好请专业律师帮忙修改。在签订的过程中，为了避免开发商在合同中添加一些有利于他们自己的条款，最好有房产律师陪伴，以使购房者的利益最大化。二、如何处理开发商延期交房行为？在实际房产交易中，现在有一些发展商却

2023-03-03

246人看过
退房
购买期房后开发商降价能不能退房

不能。能退房的情形有：（1）商品房买卖合同内容异于认购书内容。商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。（2）开发商未取得相应的批准、证件。《城市房地产管理法》第45条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。（3）开发商单方变更规划。在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。（4）按揭未获批准。因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同

2023-03-02

425人看过
违约金
房屋交付延期开发商怎么赔偿?

房屋交付延期开发商的赔偿标准不是法律统一规定的。房屋交付延期开发商应该按照合同约定支付违约金，合同没有明确约定违约金标准的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、怎么解决开发商违约交房开发商违约交房根据以下情况处理：1、出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法；2、合同未约定违约金金额或者损失赔偿金额的计算方法的，可以根据相关主管部门在延期交付使用期间公布或者合格的房地产评估机构评估的同一地段同类房屋租金标准确定；3、合同约定延期交付的违约金较高，纠纷诉诸司法后，开发商以约定违约金过高为由要求减少的，应当以违约金超过造成的损失为由30％适当降低标准，合同约定延期交付的违约金过低的，买受人可以要求增加，法院将支

2023-06-20

205人看过

法律综合知识
延期两年交房能起诉开发商退房吗

关于超过两年仍可提起上诉的处理方法，根据现行法律法规，涉及到向人民法院请求维护公民民事权益的诉讼时限设定为整整三年。对于开发商未能按期交付房屋的问题，我们可以从多个角度进行分析：首先，如果开发商因故未能如期交房，在得到购房者明确的催促后，仍未在合理时间内实现交付，那么购房者有权请求解除合同；其次，购房者享有解除合同的权力，其有效期自催告之日起计算，为期三个月，一年后终止，也就是说，解除权的有效期限为一整年。在这一年的时间里，购房者可以随时通知开发商解除合同，但若超过此期限，则将失去解除权；再者，购房者有权依据合同条款，要求开发商承担相应的违约责任，并对因此产生的经济损失进行赔偿；最后，如果延迟交房是由于不可抗力因素所致，根据相关法律规定，开发商有可能获得部分或全部的免责待遇。不可抗力因素包括政策变动、极端气候影响以及地震等自然灾害。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时

2024-07-30

96人看过
法律综合知识
开发商延期交房，业主能获得的赔偿如何计算

首先，我们必须明确的是，由于开发商未能按时交付房屋这一行为构成了违约，因此他们应依据相关法律法规之规定承担相应的违约责任。在与购房者签订的购房合同当中，往往规定一旦某一方违反了合同约定，便需要向另一方支付一定额度的违约金，同时也设置好了因违约而产生的损失赔偿额的具体计算方式。但值得注意的是，在司法实践中，如果约定的违约金不足以弥补由于违约给对方带来的实际经济损失，那么人民法院或仲裁机构有权根据实际情况对其进行适度调整；反之，如果约定的违约金过高超过了实际损失，同样亦可依据当事人的申请进行下调。而若双方已经详细约定了拖欠款项所产生的违约金责任，则违约方在支付违约金之后，仍需继续履行债务义务。不过，关于购买人所能获得赔付款项的数目，是否符合合同中的相关条款早前已经设定起来，都需要以合同为主要依据来执行。倘若合同中并未设定，那么赔款的金额将有赖于购房者实际遭受的经济损失程度来决定。当然，考虑到具

2024-07-25

142人看过
法律综合知识
延期交房能索要赔偿吗

在实际情况下，若出现延迟交付房产的情况，购房者是有权索取相应赔偿的。具体而言，房地产开发商应该按照购房者已经支付给他们的全部房款总和乘以同一时期的银行贷款利率以及逾期交付房产的时间来计算并支付赔偿金；倘若购房者与开发商在签署的房屋买卖合约中有明确规定关于延迟交付房产的违约金数额，那么就应严格依照约定的额度进行赔偿。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法

2024-05-07

449人看过
转让合同
开发商延期交房，购房者造成损失的，可以主张赔偿

延期交房，对于那些为了改善居住环境的普通购房者来说，会导致他们增加不必要的租房费用，影响了他们的入住；对于投资者来说，会导致他们不能及时得到收益；同样，延期交房也影响了今后房产证的颁发，房产证能早一天颁发，购房者可以早一天用房产证取得银行的贷款。这一系列的连锁反应均因开发商的延期交房引起，因此，开发商延期交房的，购房者可以要求开发商赔偿损失，但必须提供证据证明损失的多少，比如租赁合同、租金收据或发票、与第三人签订的房屋转让合同等。一、延期交房的违约金是多少延期交房的违约金，按照合同约定或者评估后的实际损失进行确定。有两种情况：1、正常延期交付。由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期；2、非正常延期交付。由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋。因此延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延

2023-06-24

191人看过

仲裁机构
开发商延期交房是否需要支付赔偿金？

1、国家对开发商延期交房支付违约金没有明确规定，但是户主可以和开发商按合同来进行一定比例的补偿。2、惩罚性违约金较多，数额较大，可以具有一定的督促性。3、违约金的赔偿并不是固定不变，会按户主实际损失的金额进行一定赔偿。4、一般开发商会有进度督促表，为了按期完成进度，减少违约金赔偿。开发商延期交房怎样赔开发商违约交房属于违约，需要承担违约责任。首先，看合同中是否有关于迟延履行约定违约金的内容，有约定按约定。如果没有约定，可以按照买房人实际所遭受的损失进行赔偿。法律依据：2021年生效的《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就

2023-06-30

306人看过
法律综合知识
开发商逾期交房购房者要能采取哪些措施

开发商逾期交房购房者可以向开发商进行催告，如果经过催告三个月后开发商仍然未交房的；购房者可以要求与开发商解除购房合同退房，并且可以要求开发商赔偿自己因此受到的损失。如果开发商拒绝解除合同或者拒绝赔偿的，则购房者可以向法院提起诉讼维权。《民法典》第五百六十六条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。

2024-05-10

168人看过
法律综合知识
买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿

一、买房后面积不够想退房能否要求开发商赔偿（一）当房屋面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内时，按照实际情况计算房价款项；（二）若房屋面积误差率的绝对值超过了百分之三，则买方拥有解除购房协议并要求卖方退还原购房资金的权利。在此情况下，房地产开发商有义务在买方提出退房请求后的三十个自然日内，将买方已经支付的房价款项全额退还给买方，并且需要支付相应的利息。如果买方选择继续履行购房协议，那么当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差率在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由买方进行补充；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商负责承担，产权归属买方所有。反之，当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差率的绝对值在百分之三（包括百分之三在内）之内的那部分房价款项应由房地产开发商返还给买方；而对于超过百分之三的那部分房价款项，则由房地产开发商双倍返还给买方。《

2024-07-04

410人看过
不可抗力
开发商延期交房，哪些情况下开发商才能免责

1、约定的免责事由。开发商可以与购房者在签订商品房买卖合同时，约定哪些情况下开发商可以免除责任。根据自身情况，开发商可以与购房者约定双方的免责事由，以及责任范围，延期交房时间长短。2、法定的免责事由。因出现了法律规定的不可抗力或者当事人在合同里约定开发商可以免责的原因，并且开发商及时履行了告知义务，是不需要承担逾期责任的。其中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。在常先生的案例中，开发商把规划部门延迟验收作为不可抗力是值得商榷的。3、是购房者违约在先，如提出一些原合同中没有约定的特殊要求或没能按时付款，致使开发商在合同约定的时间拒绝将符合交房条件的房屋交给购房者，这种情况开发商是不需要承担逾期责任的。4、如果是购房者主观上认为房屋或小区的环境不具备交付的条件而拒绝收房，实际开发商已具备合同约定的交房条件，取得了《建筑工程竣工验收备案表》，这种原因致使购房者延期收房，不能认为是

2023-03-24

324人看过

承诺
开发商延期交房该怎么索赔，能怎么防范商品房的买卖风险

一、开发商延期交房该怎么索赔购买商品房期房时，房屋正在建设过程当中，由于施工中一些不可预见的因素，都有可能造成竣工时间推迟。购房者在体谅开发商的延期交付的同时，也不应放弃追偿延期交房的违约责任。只要开发商存在违约，购房者就有权追偿。也就是说，即使开发商延期交房一天，购房者也有权追究开发商的违约责任。当然，实际操作时，购房者、开发商不可能每天对延期交房的违约金进行结算。因此，购房者在交房当天提出结算延期交房违约金较为合适。二、如何防范商品房的买卖风险在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。特别提示以下内容：1、不轻信口头宣传和承诺。对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，最好要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。2、查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商

2023-02-27

309人看过
法律综合知识
开发商延期交房且延期下证购房者如何应对

若房地产开发企业未能按照预定日期交付房屋，业主首先可查阅所签署的购房协议中是否已明确规定相应的处理方式；如果协议中有具体规定，则应严格遵循相关条款；倘若协议并无明确规定，业主可尝试与其进行进一步协商以寻求解决方案；如协商失败，业主可以选择寻求第三方机构的协助，例如请调解委员会介入，或直接向当地法院提起诉讼，要求其立即履行交付房屋的义务，同时对因逾期交付而给业主带来的经济损失予以合理赔偿。在延期交付时间长达三个月的情况下，业主有权依据法律法规请求解除购房合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确

2024-05-12

388人看过