房屋赠与的注意事项有:
1.赠与是无偿的法律行为,法律后果不同于有偿的转让行为。
2.赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同,办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询。
3.一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但是经过公证的赠与合同除外,也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
一、房产赠与兄妹关系,能办房产证么
可以将房产赠与兄妹。赠与合同是指赠与人把自己的财产无偿给予受赠人,受赠人同意接受的合同。赠与合同可以发生在个人对国家机关、企事业单位和社会团体以及个人相互之间。赠与的财产不限于所有权的移转,如抵押权、地役权等,均可作为赠与的标的。
赠与合同的任意撤销:赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,但具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同,不得撤销。
赠予合同可以公证,如果赠与合同具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务的性质,或者经过公证的赠与合同,赠与人不交付赠与的财产的,受赠人可以要求交付。
赠与合同属于单务、无偿、诺成合同。赠与合同是诺成合同,当事人双方达成意思表示一致时合同成立。赠与合同属于单务合同,但订立赠与合同属于双方民事法律行为。
二、撤销赠与协议是否有效
撤销赠予协议一般有效。赠与人享有任意撤销权,在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。受赠人存在法定情形的,赠与人可以撤销赠与。
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