谁是建筑工程多层分包的实际建造师-法师兄

谁是建筑工程多层分包的实际建造师

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-07 21:23:41 196 人看过

谁是建筑工程多层分包中的实际施工人

“实际施工人”是建筑工程施工合同纠纷案件中出现的一个概念，最早出现在《最高人民法院关于审理建筑工程纠纷案件适用法律若干问题的解释》中建设工程施工合同纠纷案件（以下简称解释）。《解释》第一条第（二）项规定“不合格的实际建造师借用有资质的建筑施工企业的名义”；第四条规定“承包人非法分包，违反建筑工程分包或者实际建造师不合格，以有资质的建筑施工企业名义与他人签订施工合同的行为无效”；第二十五条规定：“建筑工程质量发生争议的，发包人可以起诉总承包人、承包人。”第二十六条规定：“实际施工承包人对分包人或者违反分包合同的分包人提起诉讼的，人民法院应当依法受理。实际建造人以发包人为被告主张权利的，人民法院可以追加分包人或者非法分包人为当事人。

尽管解释中没有明确界定“实际施工人员”的概念，从这四条可以看出，“实际施工人”是指在依法被认定为无效的施工合同中，实际完成工程施工的主体，包括施工企业、施工企业的分支机构、分公司、分公司等，承包商和其他合法和非合法的组织公民个人的概念是为了区别于合法的承包商和建设者。在司法实践中，使用频率最高的是《解释》第二十六条，该条赋予实际施工单位直接向发包人索取工程款的权利。事实上，这一权利突破了合同的相对性。其司法适用虽有法律依据，但在相关理论中仍存在争议。虽然它有着特殊的历史背景，在始兴十多年的时间里为农民工权益保护发挥了巨大作用，但在当前经济社会发展条件下，其弊端日益突出。如果随意扩大本条的适用范围，可能诱发实际建筑工人利用农民工恶意讨薪，引发新的社会矛盾。因此，建议有关立法部门对该条的存废进行重新考虑和审查。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多工程分包相关文章

工程施工合同
在建筑工程施工合同中，如何认定实际建造人

在建筑工程施工合同中，如何认定实际施工人员？1。实际建造人的认定需要以无效建造合同为前提。根据最高人民法院《关于审理建筑合同纠纷适用法律问题的解释》，普遍认为实际建造人主要包括无效建造合同的承包人，包括分包商、非法分包商、本合同的承包人、借用资质的承包人、附属施工单位。对实际建造人的限制是，所涉及的建造合同必须是无效的，即如果建造合同本身是合法的，承包人本身具有合法的建造资质，并且不存在非法分包等违法行为，那么就不存在以实际建造人为主要问题。作者同意这一观点。最高人民法院之所以赋予实际建造人在一定范围内向用人单位主张债权的权利，主要是为了保护实际建造人中农民工的权益。这种特定的索赔范围在一定程度上突破了合同的相对性。但这种特殊的请求权对于法人来说是多余的。施工法人可以通过合同的相对性向对方（即发包人、承包人等）主张索赔权。因此，实际建造师应与业主、承包商和分包商并列，而不包括或不包括在内。

2023-05-07

460人看过
工程发包
建筑工程实行招标发包的发包单位应当将建筑工程发包给谁

《中华人民共和国建筑法》第二十二条规定：建筑工程实行招标发包的，发包单位应当将建筑工程发包给依法中标的承包单位。建筑工程实行直接发包的，发包单位应当将建筑工程发包给具有相应资质条件的承包单位。相关法律知识：《中华人民共和国建筑法》中有关内容的规定第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建

2023-06-13

260人看过
工程承包
建筑工程实际承包个人如何缴税

一、建筑工程实际承包个人如何缴税个人承包工程时，工程承包人自行到税务去开工程劳务费发票，缴纳增值税，税率是3%。具体税种：1、增值税，税率3%。2、城建税，按实际缴纳的(增值税+消费税)缴纳。税率按纳税人所在地分别规定为：市区7%，县城和镇5%，乡村1%。大中型工矿企业所在地不在城市市区、县城、建制镇的，税率为1%。3、教育费附加，按实际缴纳的(增值税+消费税)的3%缴纳;4、地方教育费附加，按实际缴纳的(增值税+消费税)的2%缴纳;5、水利基金，按实际缴纳的(增值税+消费税)的1%缴纳;6、印花税，按租赁合同金额的万分之三收取。7、个人所得税(税率1%-2%，各地稍有差别)。二、个人承包工程缴税如何开具发票1、一般都是有公司的，公司在税务局购买发票，或者到税务局开发票，现在都是增值税了应该去国税局开票。2、个人承包的工程可以向税务机关申请开具发票。个人只能申请开具增值税普通发票。3、要看

2023-04-16

198人看过
传唤
澳头建筑工程层层转包引纠纷工人大闹承建商

去年6月，10多名江西人集资数百万，承接了大亚湾澳头楼盘升景园的建筑工地部分项目。今年初，由于工程被多次转包，他们与包工头刘先生发生经济纠纷，150多万元工程款未受到，工人工资也没拿到。3月14日以来，他们多次在工地与承建商发生冲突。大亚湾公安与人社部门介入协调。事发：与承建商保安起冲突江西人郭先生是一名小包工头，去年6月，他和10多名老乡集资数百万元，来大亚湾承接了澳头升景园项目的部分工程。我们是老乡刘文胜介绍过来的，项目的总包是瑞华公司，刘文胜从总包那里承接项目后，再把工程的支架、外墙等项目承包给我们。郭先生说。今年年初，郭先生等人承接的项目基本完工，不过，工程款和工人工资尚未结清。我们还有150多万的工程款没有结清，而且，工人的几十万工资没有发。我们多次找刘文胜交涉，但他总说人在江西，不愿意过来。现在我们在这里等了20多天。而且，现在承建商要把我们这些人赶出工地，不让我再继续承接这里

2023-06-08

145人看过

合同无效
建筑工程建筑类哪些工程不能分包

建筑工程主体结构的施工不可以分包。承包单位不可以将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。一、基础工程可以单独分包吗基础工程不可以单独分包。建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，除总承包合同中已约定的分包外必须经建设单位认可，施工总承包的建筑基础工程必须由总承包单位自行完成。二、包工头是属于违法分包吗包工头不属于违法分包。违法分包，是指下列行为：1、总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；2、建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。违法分包，是指在分包过程中的违法行为，包括总承包

2023-06-20

463人看过
工程承包
国际土木建筑工程承包(第三部分)

十一?缺陷责任??第八十二条?缺陷责任??82．1?在本合同中，缺陷责任期是指投标书附件中指定的缺陷责任期间，并从下列时间起算：??（ａ）从工程师根据第81条证明的工程竣工的日期；或者??（ｂ）在工程师根据第81条签发了一份以上证书的情况下，各个被证明了的日期。??82．2?为在缺陷责任期满后立即或一旦可行即将按合同要求的条件并以使工程师满意的状态将工程移交给雇主，承包商应：??（ａ）在移交证书注明的日期之后，切实尽快地完成在当时尚未完成的工作；以及??（ｂ）按工程师的要求或以工程师名义在缺陷责任期满之前进行检查后，指示承包商修补、重建和补救缺陷、收缩或其他毛病时，承包商应在缺陷责任期满后的14天内实施工程师可能指示的上述所有工作。??82．3?如果工程师认为上款所述工作的必要性是由于下列情况之一引起的，则所有此类工作应由承包商以自己的费用进行；??（ａ）当由承包商负责设计的部分永久工程出

2023-04-23

430人看过
工程挂靠
建筑工程挂靠人是不是实际施工人

建筑工程靠挂人具体是不是实际施工人1、挂靠施工情形中，存在两个不同性质、不同内容的法律关系，一为挂靠法律关系，一为建设工程法律关系，根据合同相对性原则，各方的权利义务关系应当根据相关合同分别处理。2、实际施工人主要是指转包、违法分包合同中的承包人。实际施工人往往与转包人、违法分包人签订合同，他们是转包或违法分包合同的相对人。实际施工人向转包人、违法分包人起诉主张权利，人民法院应当受理，对此毋庸置疑3、借用资质(挂靠)是指没有建筑施工资质的企业或个人以其他建筑施工企业的名义，资质等级低的建筑施工企业以资质等级高的建筑施工企业名义，没有施工总承包资质的建筑施工企业以具有施工总承包资质的建筑施工企业名义承揽工程的行为，或者有资质的建筑施工企业通过名义上的联营、合作、内部承包等其他违法方式允许他人以本企业的名义承揽工程的行为。前述所称承揽工程，包括参与投标、订立合同、办理有关施工手续、从事施工等活

2023-06-12

168人看过
法律综合知识
建筑工程中实际施工人是什么意思

一、建筑工程中实际施工人是什么意思依据我国相关法律的规定，建筑工程中的实际施工人主要有无效建设工程施工合同的承包人、包括转承包人、违法分包合同的承包人、借用资质的承包人、挂靠施工人。二、实际施工人是否享有工程款优先权1．实际施工人通常是依法享有工程款的优先权的。2．如果发包人经施工人合理催告后仍不付款的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，施工人可以与发包人协商将该工程折价，或者请求法院拍卖该工程，并就所得的价款优先受偿。三、建筑纠纷不同阶段请律师的作用？1、协商阶段：律师可以就赔偿协议和谅解书的具体内容进行把关，找到漏洞进行反击，成本低节约双方时间。2、仲裁阶段：律师可以帮助当事人分析案情和利弊得失，使当事人明确自己在仲裁中所处的地位。律师接受聘请仲裁以后，应当出庭参加仲裁，参加庭审调查和辩论，依法陈述意见和要求。若当事人不履行仲裁裁决，可依据法律规定向有管辖权的法院申请强制执行。

2023-11-24

338人看过

法律综合知识
建筑工程实行总承包的工程质量由谁负责

建筑工程质量出现问题，由承包方承担责任。我国法律规定，建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位承担连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。建筑工程的勘察、设计单位必须对其勘察、设计的质量负责。勘察、设计文件应当符合有关法律、行政法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计技术规范以及合同的约定。设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明其规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。建筑设计单位对设计文件选用的建筑材料、建筑构配件和设备，不得指定生产厂、供应商。建筑施工企业对工程的施工质量负责。建筑施工企业必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得偷工减料。工程设计的修改由原设计单位负责，建筑施工企业不得擅自修改工程设计。《中华人民共和国建筑法》第五十五条建筑工程实行

2024-05-05

115人看过
法律综合知识
建筑面积和实际建筑面积的区别

一、建筑面积和实际建筑面积的区别建筑面积与实际建筑面积在房地产领域中有着明显的差异。1．建筑面积，顾名思义，是指房屋的总面积，它包括了房屋的外墙、阳台、地下室等各个部分，并按照一定的计算规则进行累加。2．实际面积则更侧重于房屋内部的使用空间，它指的是扣除墙体、楼梯等结构部分后，真正可供居住者使用的面积。3．从定义和计算范围来看，实际面积包含在建筑面积之中。（1）建筑面积通常用于房屋买卖、租赁等经济活动中，作为计算价格、税费等费用的基础。（2）实际面积则更多地影响到居住者的生活起居和空间感受。二、计算方法及含义解释1．建筑面积的计算方法相对复杂，需要按照特定的规则和标准进行。（1）一般来说，建筑面积包括房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，以及阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等部分。（2）在计算时，需要注意区分不同的结构类型和层高要求，以确保计算结果的准确性。2．实际面积的计算则相对简单

2024-07-24

273人看过
法律综合知识
建筑工程劳务分包税率是多少，建筑工程劳务分包需要什么资质

一、建筑工程劳务分包税率是多少建筑工程劳务分包税率在不同的分包模式下有所不同，具体如下：1.劳务分包方选择清包工模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3%;选择一般计税方法的，其增值税税率为11%。2.含甲供的劳务分包模式选择适用简易计税方法的，其征收率为3%;选择一般计税方法的，其增值税税率为11%。3.除清包工及含甲供工程以外的劳务分包，适用一般计税方法，适用增值税税率为11%。4.劳务分包商为小规模纳税人的，营改增后其征收率统一为3%。二、建筑工程劳务分包需要什么资质建筑工程劳务分包需要以下资质：1.企业注册资本金30万元以上；2.企业具有相关专业技术员或本专业高级工以上的技术负责人；3.企业中级、高级工不少于50%，作业人员持证上岗率100%；4.企业近3年工程质量合格；5.企业具有与作业分包范围相适应的机具。三、建筑工程劳务分包是什么意思建筑劳务分包是劳务分包作业，是指施工承包单

2022-07-31

461人看过
律师事务所
代建工程的实际施工

庭长、法官：本所受山东XX律师事务所委托，受原告XXX委托，通过本院代理第一被告XXX建筑安装公司与第二被告XXX房地产开发有限公司建筑合同纠纷一案质证和辩论在庭审中，发布以下机构意见供法院审议通过：1。原告有权要求第一被告支付未支付的工程款，并要求第二被告在未支付工程款的范围内承担责任。2008年9月15日，第二被告人与第一被告人签订了《工程承包合同》，将青岛南路与赣江路交叉口xx1、XX2号楼工程承包给第一被告人。合同因不符合招标投标法的规定而无效。同日，第一被告与原告签订工程施工合同，将工程分包给原告，无施工资质。根据《最高人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律若干问题的解释》第一条规定，上述两份合同无效。但原告实际完成了建设工程，并于2011年6月1日通过竣工验收，交付第二被告。根据《最高人民法院关于审理建筑合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二十六条规定，原告作为本案工程的实际建造人

2023-05-02

388人看过

工程施工
建筑工程施工转包违法分包的情况有哪些，建筑工程转包

根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑和市政基础设施工程分包管理办法》法分包是指以下行为：1、总承包商将建设工程分包给不具备相应资质的单位；2、建设工程总承包合同中没有约定，也没有得到建设单位的认可。承包人将承包的部分建设工程移交给其他单位。；3、施工总承包单位将施工主体结构分包给其他单位；4、分包商将其承包的建设项目重新分包。因此，建筑工程非法分包的情况可以分为以下几种：（一）施工单位将承包的所有工程转让给其他单位或个人进行施工；（二）施工总承包单位或专业承包单位肢解其承包的全部工程后，以分包的名义分别转移给其他单位或个人进行施工；（三）施工总承包单位或专业承包单位未在施工现场设立项目管理机构或未派驻项目负责人、技术负责人、质量管理负责人、安全管理负责人等主要管理人员，未履行管理义务，未组织管理项目施工活动的；（4）施工总承包单位或专业承包单位不履行管理义务，只向实际施工单位收取费用和

2023-08-18

252人看过
竞争
建筑工程建筑师培训措施

建筑师尽管收入较高，但绝不是单纯用金钱米激励的经济人，也不是仅仅需要交往和交流的社会人，而是经济人和社会人的复合体。精神方面的需求，是一个人实现自身价值的需要，也是很重要的一种人生追求。建筑师既是工程师又是艺术家。建筑师是具有一定独特性和稀缺性的复合型人才，也是目前社会上流动比较频繁的职业之一。因此，全社会应充分重视建筑师的培训和激励，使建筑师更加健康地成长。在岗位训练方面重点阐述了知识、实践和观察三个方面积累的重要性和途径。在激励方面，重点论述了薪酬分配、搭建成长平台、实施精神鼓励方面的作用，同时提出了实施弹性工作时间的建议。一、前言建筑含意在《韦氏英文字典》是这样表述的：①没计房屋与建筑房屋的科学与行业；②构造的一种风格。这个简要的定义，虽然反映了建筑与土木工程的区别，但基本上还是指建筑本身涵盖的层面，应该是狭义的。广义的建筑就是指人类居住的环境，它是一个整体，一个环环相扣而且必须由小

2023-04-23

394人看过