《中国家庭财富调查报告》显示,中国家庭超六成的资产是房产,而在非金融资产中,房产所占比重更是达到了惊人的99%。
正因为房子的比重如此之高,在情侣买房、夫妻买房中,房子的产权归属就成为焦点,正所谓未雨绸缪。
显然,房产证上面有没有自己的名字就相当关键了,在婚姻和房子的案例中,这样一种情形颇受大家关注:
为了结婚,自己先掏了首付买房,婚后搬进新居一段时间后才取得房产证,这种情况下,在房产证上加入配偶的名字会不会影响产权归属和离婚财产分割?
我们先将上述这种情况抽象以下:婚前买房婚后取得房产证,房屋产权归属是怎样的。
假如X和Y是夫妻,判断婚前买的房子产权归属问题,最重要的要看出资人,一般分为下面这几种情况:
1、婚前X在单独掏首付买房,结婚入住后才拿到房产证
这种情况下,房产证上只会有X的名字,由于婚前X独立买房,合同上也只有他一个人的名字,在法律上X是唯一的债权人,开发商只会替他办理房产证,并且不能添加人名。
需要指出的是,婚后双方共同还贷的钱属于共同财产,这部分财产可以要求分割。而且,共同还款期间,总还款额对应的房屋增值的部分可以要求分割。
2、婚前一方全款买房,婚后领取房产证
这种情况就更简单了,完全没对方什么事了。婚前买房所花的钱属于个人财产,对于的房子也属于婚前个人财产,虽然在婚后领取房产证,但不改变房子是个人财产的客观事实。
3、婚前共同出资买房,婚后领取房产证
一般是下面这种情况比较多:婚前以X个人的名义贷款买房,双方共同出资买房,然后X为主贷人,Y为共同贷款人。这种情况下要明晰房屋归属,最安全的是做好婚前财产公证,确定这套房子中俩人所占的份额。婚后领证也是一个人的名字,如果遭遇离婚,可以根据公证书分割财产,如果没有做婚前财产公证,认定起来就看双方举证情况了。
房产证加上自己的名字好使吗?
房产证上加个名字,在法律上称为“房屋所有权变更登记”,等于这套房子多了一个“共有产权人”。据此,有相当多的人认为,只要加上自己的名字,未来即使出现感情问题,也分一半,但实际情况却并不如此。
1、还贷中的房子不能加名子
正在还贷中的房子属于权利限制状态,银行有他项权利,购房者不能办理所有权变更登记,也就是说不能增加共有产权人,不能加名子。
2、无抵押状态的房子加名
加了名字后,作为共有产权人,当然有权利参与房产分割,至于是不是对半分,需要根据实际情况来确定。有协议的需遵守协议,如果没有协议,则要参考多个因素,最终由法院来确定分割比例。举几个例子,比如房子网签的时间是在婚前还是婚后,双方出资比例,孩子的归属这些都会影响到房子分割比例。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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房产证可以添加名字吗?西藏在线咨询 2022-05-10可以,要看你跟要加名的人是什么关系了。 1、若是夫妻关系且房子为婚后所买,则可以凭购房合同、结婚证办理。 2、若是夫妻关系但房子为婚前所购,则属于个人婚前财产,此时可将你的房子所有权赠予给对方一半,由双方共有,并依此签订协议,去办理。 3、若不是夫妻,则只能是赠予对方,签订赠予协议。 提示,赠予要办理公证。
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房产证加名字离婚后可以分到一半吗吉林省在线咨询 2022-06-06房产证加名字离婚可以获得房产的份额,但是不一定能分一半,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,
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房产证上可以添加名字吗黑龙江在线咨询 2021-11-20在房屋产权证上加名,当事人可以向房地产登记机构申请转移登记。申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的,应当根据不同情况提交下列材料:(一)房地产权属证书;(二)买卖、交换、赠与合同;(三)继承或者遗赠的材料;(四)分割、合并协议;(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;(七)相关税费缴纳证明;(八)其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的,
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房产证可以直接添加到配偶名字吗江苏在线咨询 2022-04-09在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间,这类情况如需办理房产证增名手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间:非婚期间房产证更名,不能直接添加配偶名字,只能以赠与的方式更名。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、
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房产证上加上名字离婚后可以分到一半吗?安徽在线咨询 2021-02-28如果有女方名字,女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议,没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。 另外,如果是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有男方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。 如婚前购房但共同还贷,房产证只有男方名字,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚