卖房者拒绝签阴阳合同，定金要双倍赔吗？-法师兄

卖房者拒绝签阴阳合同，定金要双倍赔吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-01 08:00:51 343 人看过

现在，房屋买卖中，为了避免承担税收，买卖双方可以约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险，拒绝买方要求签阴阳合同。其实，不管买卖双方同不同意签订阴阳合同，只要是签订了这个合同，因为会损害国家、社会利益，一般会被认定为违法。

所以，买方要求签订阴阳合同，就算是卖房者拒绝签阴阳合同，他也不需要双倍赔定金。

卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同，所以自然不存在双倍赔偿定金的必要。

实际中，卖房者需要双倍赔偿定金的情形包括违约和一房二卖等。因此，需要卖房者双倍返还定金的情形，显然不包括卖房者拒签阴阳合同。

实际中，要真签订阴阳合同的话，需要接受可能存在的下面的风险：

1、买方的风险：

（1）真实意思认定的风险。由于价格、付款方式约定不清楚或者没法确定为真实意思，那就可能导致部分条款(特别是价格条款)不具有约束力，进而导致买卖不能顺利进行。

（2）无法取得高额贷款的风险；

（3）再售承担高费用的风险；

（4）合同不成立的风险；

（5）行政处罚和刑事追究的风险。

2、卖方的风险：

（1）宣告无效的风险；

（2）房款不能全额收回的风险；

（3）行政处罚和刑事追究的风险。

另外，在阴阳合同中，一般是“阴合同”具有法律效力，如果以合法形式掩盖非法目的阴阳合同，那么就很可能两份合同都会被认定为无效。所以，这其中的风险还是十分大的。

因此，要是不想让房屋买卖合同出现什么问题的话，还是不要签阴阳合同，冒这个险。要是在买房者的要求下签了阴阳合同，最后因此产生损失，可能也很难找买房者承担损失。当然，要是因为阴阳合同产生纠纷，损失数额较大的，建议还是最好先找个专业律师咨询下。

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