有不动产权证怎样买卖-法师兄

有不动产权证怎样买卖

来源：互联网时间： 2023-02-20 09:02:31 77 人看过

有不动产权证的房子这样进行买卖：

（一）买卖双方签订书面买卖合同；

（二）买卖双方在房地产买卖合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；

（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

（五）买卖双方按照规定缴纳有关税费；

（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

一、房屋买卖合同的内容包括哪些

房屋买卖合同的内容包括以下这些：

（一）双方当事人的姓名或者名称、住所；

（二）房地产权属证书名称和编号；

（三）房地产座落位置、面积、四至界限；

（四）土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

（五）房地产的用途或使用性质；

（六）成交价格及支付方式；

（七）房地产交付使用的时间；

（八）违约责任；

（九）双方约定的其他事项。

二、不动产权证可以抵押贷款吗

不动产权证书是可以抵押贷款的，不过满足以下条件：

（一）贷款者本人应具有合法的身份。

（二）贷款者本人应具有稳定的工作及收入，经济能力应具备能够偿还贷款的本息的能力，并且无任何不良信用记录。

（三）应具有合法有效的购房合同。

（四）以新购买的住房作为最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，并且房龄在10年以内，同时还应具备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款。

（五）若是已购并且办理了房子抵押贷款的，并且原房子的抵押贷款已还款一年以上的，贷款余额小于抵押住房价值的60％。

（六）能够提供贷款行认可的有效担保。

（七）还需满足贷款行规定的其他条件。

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