房屋租赁合同纠纷是否专属管辖-法师兄

房屋租赁合同纠纷是否专属管辖

来源：互联网时间： 2023-08-01 17:13:42 77 人看过

房屋租赁合同纠纷不属于专属管辖。房屋租赁合同纠纷虽然和不动产有牵连，但因诉争法律关系发生的依据是合同，其性质仍属于债权债务纠纷，应该适用合同纠纷的特别地域管辖，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

房屋租赁合同纠纷如何审查

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。

房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，为对房屋租赁合同的效力主要应从以下方面来审查：

1、审查合同的主体是否适格。

2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。

有效的租赁合同一定是在内容上合法合规，并且是符合双方当事人的真实意愿，是双方当事人自愿签订的合同，才是属于有效成立的合同，否则都是属于无效的合同，即使双方签字，盖章，也不产生法律效力。

《民事诉讼法》第三十四条

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

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