二手房贷款省钱有妙招,二手房贷款怎么省钱,二手房贷款省钱妙招。
北京市民李先生是工薪一族,为了方便上班及出行,他把目光投向价格相对较低的二手房。经过精挑细选,他选中了一套二手房,可是对于应该选择哪种房贷品种,李先生却不是很了解。
史上最全的二手房交易流程
与李先生相似,很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。为了给购房者提供一些理财参考,记者就此采访了京城房产中介的有关负责人。
记者发现,贷款购买新房时,只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行,也就是说,贷款银行已经确定不能更改;而二手房贷款则不同,可以选择不同的银行、不同的房贷产品。
如何才能找到与自身状况契合的房贷产品?接受记者采访的业内人士指出,房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。
北京链家地产市场总监金育松说,目前还款方式分五种,即月供(等额本息、等额本金)、双周供、还款自由行(按双月、按季度)、宽限期还款、等额递增。每一种还款方式都是根据客户月收入状况设计的,可归纳为收入固定与不固定两种情况。
金育松建议说,收入固定且未来预期较好,可选择月供,其中,等额本息月还款额固定,便于理财;等额本金初期还款较多,但可减少利息及后期压力,各银行都可选择;对于收入固定且收入较高的购房者,选择双周供还款方式更合适,因为双周供相当于一年偿还13个月的月供,还款压力较大,但可节省时间及利息。
北京信一天房产中介市场部负责人罗煜举例子说,以一笔50万元30年的按揭贷款为例,按基准利率6.12%计算,采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息115186元,节省比例高达19.42%,缩短还款期64个月。
对于收入不固定的购房者,金育松建议选择还款自由行、等额递增、宽限期还款这三种方式,比如在贷款初期收入较少,但预期未来收入增加,可选择等额递增还款法。
罗煜建议购房者还可以选择利息支出少、优势相对商业贷款明显的公积金贷款方式。他举例子说,张先生购买了一套总价60万元的房子,若通过商业贷款年限为20年,月均还款2111.4元,20年付款总额506736元,支付利息总额高达206736元;而同样是年限20年的公积金贷款,月均还款1912.5元,20年总还款459000元,支付利息总额159000元。相比于商业贷款,其每月能少支付198.5元月供,20年共节省利息支出近47736元。
-
申请个人住房贷款更省钱的妙招
365人看过
-
二手房房龄识别有妙招
324人看过
-
80后房奴节省贷款利息妙招
53人看过
-
节省贷款利息的妙招有哪些
303人看过
-
用什么妙招可以省房贷
89人看过
-
房贷一族“活期”省息有何妙招
348人看过
二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>
-
-
买二手房避免买卖合同纠纷有妙招吗,买二手房避免买卖合同纠纷妙招宁夏在线咨询 2022-03-18买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,主要内容如下:第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还
-
欠网贷不还款妙招有吗湖南在线咨询 2023-08-04如今,网贷平台多达几千个,网贷平台放款利息一般都比较高,许多人因为利息高,没能力及时还清网贷。近日有不少人在网上寻找支招方法,欠网贷不还款妙招有吗?除此之外,也有问网贷40万不还款判多久?有关这些问题,大家需要好好往下看。 欠网贷不还后果严重首先给大家讲第一个问题,欠网贷不还款妙招有吗?没有欠网贷不还款的妙招!大家想都别想了!欠债还钱那是必须的,尤其是在网贷平台上借钱,你已经签下合同,要是你不还款
-
购买二手房弄清房龄有妙招买房人该如何索赔?江苏在线咨询 2022-10-20卖房人提供的房屋年限与实际不符,买房人该如何了解房子的“年龄”如果合同没有约定年限的话,买房人该如何索赔黄先生在某小区看中了一套房子,房东说是1999年建成的房子,房产证是2000年5月领到的。但黄先生发现,土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。黄先生不明白,这两个日期中究竟哪一个可以反映房屋的实际建造年限如果房东刻意隐瞒,他该怎么去核实为此,黄先生找到房产专家周先生进行咨询经
-
贷款买房省钱的绝招有哪些河北在线咨询 2023-10-06买房贷款前:收入信用是关键 贷款买房并不是你想贷多少就贷多少,一方面贷少了不划算,另一方面银行也要根据个人资金和信用情况判定贷给你多少钱。所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。 情况一:如果资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他投资和更高收入的渠道,那么选择少贷,利息也会少一些。 情况二:如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于贷款的利息,那