二手房贷款省钱有妙招
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-05 17:05:45 265 人看过

二手房贷款省钱有妙招,二手房贷款怎么省钱,二手房贷款省钱妙招。

北京市民李先生是工薪一族,为了方便上班及出行,他把目光投向价格相对较低的二手房。经过精挑细选,他选中了一套二手房,可是对于应该选择哪种房贷品种,李先生却不是很了解。

史上最全的二手房交易流程

与李先生相似,很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。为了给购房者提供一些理财参考,记者就此采访了京城房产中介的有关负责人。

记者发现,贷款购买新房时,只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行,也就是说,贷款银行已经确定不能更改;而二手房贷款则不同,可以选择不同的银行、不同的房贷产品。

如何才能找到与自身状况契合的房贷产品?接受记者采访的业内人士指出,房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。

北京链家地产市场总监金育松说,目前还款方式分五种,即月供(等额本息、等额本金)、双周供、还款自由行(按双月、按季度)、宽限期还款、等额递增。每一种还款方式都是根据客户月收入状况设计的,可归纳为收入固定与不固定两种情况。

金育松建议说,收入固定且未来预期较好,可选择月供,其中,等额本息月还款额固定,便于理财;等额本金初期还款较多,但可减少利息及后期压力,各银行都可选择;对于收入固定且收入较高的购房者,选择双周供还款方式更合适,因为双周供相当于一年偿还13个月的月供,还款压力较大,但可节省时间及利息。

北京信一天房产中介市场部负责人罗煜举例子说,以一笔50万元30年的按揭贷款为例,按基准利率6.12%计算,采用双周供还款可以比按月等额还款法节省利息115186元,节省比例高达19.42%,缩短还款期64个月。

对于收入不固定的购房者,金育松建议选择还款自由行、等额递增、宽限期还款这三种方式,比如在贷款初期收入较少,但预期未来收入增加,可选择等额递增还款法。

罗煜建议购房者还可以选择利息支出少、优势相对商业贷款明显的公积金贷款方式。他举例子说,张先生购买了一套总价60万元的房子,若通过商业贷款年限为20年,月均还款2111.4元,20年付款总额506736元,支付利息总额高达206736元;而同样是年限20年的公积金贷款,月均还款1912.5元,20年总还款459000元,支付利息总额159000元。相比于商业贷款,其每月能少支付198.5元月供,20年共节省利息支出近47736元。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月12日 19:25
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多二手房贷款相关文章
  • 机构论市:国11条引深思贷款买房省钱有妙招
    中原地产:叫停银行返点客户难获实惠首先:银行返点实际上是一种市场份额资源集中获取的广告渠道费用。其次:贷款服务费用可能转移。在已经有的部分叫停的地区,比如济南,已经有中介公司增加了部分的贷款服务费。这使得客户并未获得实惠。第三:贷款客户可能更难买到合适的房源。对于现在的北京二手房市场来说,房主依然为强势一方,一般全款客户,房主只需要1个星期就可以完成交易,拿到全款。而贷款客户需要1个月左右的时间才可以完成交易。而中介为了能够促成交易,使得房主愿意接受贷款客户,承受比较长时间的交易,一般都需要付出相对全款客户更多的工作。如果完全取消返点,中介除了很可能增加收费外,而银行并未降低收费,在一定程度上使得购房者增加了付出。伟嘉安捷:贷款买房省钱四大宝典宝典一:玩转贷款银行从目前的房贷市场来看,外资银行本土化程度越来越高,内资银行的竞争意识也越来越强,借款人的可选余地也越来越大。从内外资银行的优劣势
    2023-06-10
    305人看过
  • 看今年房贷新变化教您贷款买房省钱四大妙招
    “国十一条”中对二套房首付40%进行了明确,利率严格按照风险定价,而对之前可以享受首套房政策优惠的改善型住房未予提及。随后,包括一些调高首套房贷利率,商业贷款从紧已成业内共识,这使得集多项优势于一身的公积金贷款博得了借款人的更多厚爱。从某金融机构1至2月份的统计数据来看,公积金贷款和商业贷款比例发生了微妙的变化,公积金贷款比例提高了8%左右。从“国十一条”尤其是北京版“国十一条”出台后,各家银行对于二套房贷政策达成统一,即严格按照首付40%、利率上浮10%来执行,改善型客户已享受不到政策的“特殊照顾”。目前,从十余家银行来看,均未叫停二手房贷款业务,借款人仍可在多数银行中做全面选择,不过各家银行现已陆续叫停与中介二手房贷款业务的返点,接受直客式贷款。如今办房贷有哪些省钱妙招,专家出招指点购房人。宝典一玩转贷款银行专家指出,借款人选择不同的贷款银行,是可以达到不同省钱效果的。从目前的房贷市场
    2023-06-11
    100人看过
  • 三代人二手房置业妙招
    喜庆的牛年春节尚未走远,北京二手房市场的“春天”就已提早到来。据多家专业机构统计,春节前后,北京市二手房市场的咨询量、成交量有了明显提升。虽然可以看到一些购房者观望的情绪仍然存在,但直线上升的关注度却犹如给楼市注入了一支“强心针”。专业人士认为,一般春节后支撑二手房市场的主要有三类人群:即初次置业的年轻人、为子女教育升级置业的人群以及一些老年人。针对这些市场“主力军”,专业人士也分别给出了不同的置业建议。●初次置业者购房三大因素不可忽视初次置业者一般处于创业阶段,工作和生活的压力都较大,因此,北京中原三级市场研究部的专业人士建议,初次置业者在购房的时候需要重点考虑三方面的内容:月收入情况、所选区域的交通情况以及未来一段时间的人生规划等。首要需要考虑的关键因素是收入。初次置业者在购房的时候不能只注重房屋的单价,而应该更多地关注房屋的总价,因为如果办理抵押贷款的话,月供与自己的收入情况直接相关
    2023-04-22
    339人看过
  • 出国留学省钱妙招有哪些
    方法一:申请奖学金在国外各类奖学金项目中,政府项目在资助力度、发放面广等方面无疑最具吸引力。热门留学网站上有大量的国外奖学金信息,平时多关注,越早申请成功把握越大。方法二:勤工俭学勤工俭学一直是留学生解决经济问题的常规途径,由于每个国家的打工政策有所不同,因此留学生打工一定要遵守相关政策,以免造成不必要的麻烦。还要控制好时间,不要影响学习,以免因小失大。方法三:办国际学生证国际学生证(ISIC卡)是获联合国教科文组织认可的学生身份证明文件,能够在交通、住宿、饮食、娱乐活动等方面得到优惠。年满12岁或以上的全日制在校生才可申请。方法四:换汇、汇款有窍门由于银行的外汇牌价每天都有变化,合理换汇就能减少支出。其次,选择适合的汇款方式也能节省费用。如果学校接受信用卡付费,连汇款手续费都省了。方法五:避开热门大城市避开学费和生活费“双高”的大都市,是一个降低留学费用的良方。在学校选择上,公立学校和私
    2023-05-08
    455人看过
  • 应对二手房买卖陷阱妙招
    二手房买卖中,会出现各种各样的状况,第一次买房的人往往摸不着头脑,不晓得如何应对。我们找来律师为大家讲解面对陷阱的应对方法。1.卖房者非房主,卖房人与产权证所有人不一致。对策:购房人可到房管局产权登记部门查询,如卖房者非该二手房的产权人,购房人应立即中止交易,因为其中可能存在欺诈。即使不是欺诈,购房人能否取得产权也存在风险。2.卖房人是共有人之一,且未得到其他共有人的同意。对策:要求该卖房人出具其他共有人同意出卖的证明。如果卖房人为已婚,买卖行为还需取得其配偶的确认。3.卖房者只是使用权人,而无产权。对策:只要卖房人未取得完全产权,交易都不可信。4.房产上存有法律不允许自由转让或者禁止转让的障碍。对策:如该二手房已被查封或者抵押,则可在解封或消除抵押负担后,方可与之交易。5.签订房屋买卖合同后,卖房人又将该房转卖他人,并且办理了过户手续,致使先前的买卖合同无法履行。对策:预告登记是避免这一
    2023-04-22
    180人看过
  • 面对央行屡次加息现状房贷省钱有四妙招
    你不理财,财不理你,如今理财的观念已经逐渐深入人心;对于大部分普通的消费者来说,每月的房贷几乎是理财支出的固定和主要内容。而8月21日,央行再度宣布加息:2007年8月22日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期贷款基准利率上调0.18个百分点,由现行的6.84%提高到7.02%;此次加息成为2004年10月至今不到三年内的第八次调整利率,也是今年以来的第四次加息。虽然每次调整的幅度不大,但是屡次加息后成本的叠加使得贷款成本出现明显上升。在央行频繁加息的情况下,如何使得房贷理财更轻松、更合乎自己的理财计划呢?为此,链家地产市场研发中心根据目前房贷产品,分别对准备贷款和已经处于贷款中的消费者制定了相应的策略,希望能为消费者提供帮助。第一招:改浮动利率为固定利率,提前锁定利率上调风险在银行频繁加息的背景下,固定利率不受加息影响的优势得以显现,目前已经有多家银行开展固定利率业务,包括光大银行
    2023-06-10
    264人看过
  • 房贷省钱五妙招:提前还贷公积金还贷少付息
    尽管贷款利率一降再降,表面看似无利可图的房贷业务仍然成为各家银行竞相争夺的“蛋糕”,而在这种“鹬蚌相争”的时候,老百姓完全可以从中得利,找到适合自己的房贷产品和技巧,省下不少银子。技巧一:房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意提供转按揭服务,并能给出更优惠的贷款利率。当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。技巧二:按月调息2006年开始,不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道,所以在设
    2023-06-10
    437人看过
  • 购买二手房五大妙招不能少
    一、不要只看总价还要看单价。按照二手房交易的惯例,卖房标价往往标的是房屋的总价,而不像一手房销售,总是标明房屋的单价。因此,某些二手房乍一看上去,许多购房人觉得总价很低,很便宜,但如果二手房建设年代久,居室面积小,那么算下来每平方米建筑面积单价并不低。所以,购房人在购买二手房时,算算单价,再拿这个单价和周边的一手房做做比较,心里就有底了。二、不要只看房龄还要看质量。有些购房人在购买二手房的时候,往往对于房屋的房龄和建成年代比较关心,而对于房屋的具体质量则关注不够。在有些购房者看来,越新的房子就一定越好,越老的房子就越差。其实不然,每一套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量不同,质量千差万别。房屋房龄越短未必质量就越好。相反,某些房子虽然年头不长,但由于种种原因,质量差强人意;有些房子虽然建设较早,但却历久弥坚。所以,购房者在选择二手房的时候,要仔细考察房屋的质量,从外立面到楼道,从墙体、地
    2023-04-03
    392人看过
  • 如何租房更划算?大学生租房省钱有妙招
    大学生租赁省钱三妙招迈入6月,广州迎来新一轮大学毕业生租赁潮。满堂红和中原地产有关人士建议毕业生可灵活掌握租赁技巧:能赖就赖由于租金成本加大,不少高校在宿舍供应充裕的情况下,都允许毕业生在毕业后半年至一年的时间内,继续租住学校宿舍,因此不少毕业生都宁愿选择留校。能省就省毕业生租房若想节省租金,可以尽量选择高楼层、朝向一般、家私家电配备不太齐全的物业,这样较容易与业主议价。能合就合毕业生刚走出社会工作,一般都会选择几人合租。合租的毕业生,事前应该商量好租期等相关事宜,尽量选择愿意稳定租一年的毕业生一起合租。因为毕业生工作还不算稳定,常因工作变动的原因,租了两三个月后就要离开或转租,这样会给其他一同合租的同学造成不便,一下子增加了其他同学的租房成本。地产人士建议毕业生租房人均租金以不超过月收入的1/3较理想。(据广州日报)租房省钱有门道看四大锦囊妙计锦囊一:错峰租房按照往年的经验,租房一般出现
    2023-06-10
    203人看过
  • 贷款买房的几种房贷还款小妙招
    新国五条细则中值得关注的几个点是,1、限购进一步升级,明确了统一标准。2、二手房的个调税,由交易总额的1-2%,从严按差额的20%征收。3、少数高房价城市,将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。另外,以国办名义下发,而非部委分头行动,规格较高。贷款买房的几种房贷还款小妙招,主要内容如下:房贷还款技巧一:房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”,是指由新贷款银行帮助客户找担保公司,还清原贷款银行的钱,然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠,就完全可以房贷跳槽,寻找最实惠的银行。据了解,目前大部分股份制小银行为积极争取客户,更加愿意当然,转按揭会存在一些不可避免的费用,包括担保费、评估费、抵押费、公证费等,不过有些银行为了吸引客户,特意推出“低成本转按”服务,比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用,其余剩下的费用大概千元不到。房贷还款技巧二:公积金转账还贷在申请
    2023-05-01
    411人看过
  • 健身房退钱妙招
    仲裁机构
    顺利让健身房退钱的办法:与健身房的老板协商和解;请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;向有关行政部门投诉;依法提请仲裁机构仲裁;或者依法向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的,可以通过下列途径解决:(一)与经营者协商和解;(二)请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解;(三)向有关行政部门投诉;(四)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁;(五)向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十条消费者在购买、使用商品时,其合法权益受到损害的,可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后,属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的,销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
    2023-04-01
    93人看过
  • 买二手房避免买卖合同纠纷有妙招
    买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,主要内容如下:第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还需要共有人出具书面同意证明。即使是夫妻共有的情况,也需要另一方出具证明,以避免纠纷;第六,对于买方来说,除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外,还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括房屋的物业管理交接,户籍的迁移等问题。第七,买方可以留一定的房款作为“保证金”,等买房将物业管理交接,户籍迁出之后再将房款全部交齐。第八是对于贷款无法如约办下来的情况要尤其注意,这是导致最近一些二手房合同纠纷的主要原因。买房人可
    2023-05-01
    448人看过
  • 节省寿险保费有妙招
    寿险的缴纳费用是由每个人的年龄、健康状况和生活习惯等因素共同决定的,也就是说如果你抽烟、喝酒、工作压力大,那么就不要指望这笔费用比较低廉。但是,尽管如此,在和保险公司制订寿险方案的时候,我们同样可以把握价格上的主动权。一、学会“谈判”王言平曾经很诚实地告诉保险规划师自己偶尔抽烟,同时也告诉他们,自己每周慢跑一次、游两次泳,而且没有任何疾病史。然而,他依然从保险计划上发现,几个月才抽上一支烟的他,需要缴纳的保费居然与那些一天要抽两包烟的人没有区别。他健康的生活习惯并没有得到相应的“嘉奖”。王言平坐下来与保险公司进行交涉,解释“偶尔”的含义,最终的结果是相关保费被减免了50%.二、疾病分等级赵贤文新近在体检中查出有糖尿病,因此他打算购买人寿保险。业内的朋友建议他选择“对糖尿病友好的”保险公司投保。有不少保险公司,尤其是有悠久历史的保险公司,它们对疾病有不同的分类,并且对严重程度也区别对待。例如
    2023-04-23
    249人看过
  • 房屋租赁市场火爆省钱妙计支招
    房地产律师告诉你,自4月中旬国家严厉的楼市宏观调控政策出台以来,二手房买卖市场成交量持续下滑,观望情绪日益严重。不过和低迷的买卖市场相比,租赁市场却呈现出火爆的场面,租金价格也随之出现小幅上涨。根据我爱我家市场研究中心数据统计显示,2010年第二季度我爱我家租赁业务成交量环比上涨20.9%,平均租金与第一季度相比上涨5.9%,与去年同期相比仍有8.7%的涨幅。其他几家本市较大的房地产中介,租赁业务也有较大幅度的上涨,租金价格同比去年涨了一成左右。根据天津中原、我爱我家市场研究中心统计分析,今年的暑期租赁旺季比往年提早了半个月,6月中上旬的租赁成交量比5月同期上涨了18%。随着各大院校毕业学生相继离校,租房成为每一位毕业生首先要去面对的头等大事,加上外来人口的增加、调控政策抑制部分刚性购房需求等因素的多重影响,鞍山西道、西湖道、人民公园、王顶堤等热点区域的租赁高峰更是早早地到来。面对租金价格
    2023-06-10
    140人看过
换一批
#二手房
北京
律师推荐
    展开

    二手房贷款是指购房者以在房地产市场上购买的二手房为抵押,向银行申请的贷款。在申请贷款时,购房者需要提供相关资料,如购房合同、身份证、户口本、收入证明、银行卡流水等,并按照合同约定的时间和金额进行还款。 贷款期限一般为1到30年,最长不超过5... 更多>

    #二手房贷款
    相关咨询
    • 二手房20%避税妙招可行吗
      福建在线咨询 2022-10-26
      要说具体情况。有的可行,有的不可行的。
    • 买二手房避免买卖合同纠纷有妙招吗,买二手房避免买卖合同纠纷妙招
      宁夏在线咨询 2022-03-18
      买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,买二手房避免买卖合同纠纷有妙招,主要内容如下:第一,检查房屋的产权证和土地证,看两证是否齐全(有些房本是两证合一的);第二,是要看清楚产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载;第三,检查房屋本身的质量。除了以上几点之外,还要注意房屋是否被卖房人出租;第四,要检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。第五,看产权证上是否有共有人,如果有共有人,还
    • 欠网贷不还款妙招有吗
      湖南在线咨询 2023-08-04
      如今,网贷平台多达几千个,网贷平台放款利息一般都比较高,许多人因为利息高,没能力及时还清网贷。近日有不少人在网上寻找支招方法,欠网贷不还款妙招有吗?除此之外,也有问网贷40万不还款判多久?有关这些问题,大家需要好好往下看。 欠网贷不还后果严重首先给大家讲第一个问题,欠网贷不还款妙招有吗?没有欠网贷不还款的妙招!大家想都别想了!欠债还钱那是必须的,尤其是在网贷平台上借钱,你已经签下合同,要是你不还款
    • 购买二手房弄清房龄有妙招买房人该如何索赔?
      江苏在线咨询 2022-10-20
      卖房人提供的房屋年限与实际不符,买房人该如何了解房子的“年龄”如果合同没有约定年限的话,买房人该如何索赔黄先生在某小区看中了一套房子,房东说是1999年建成的房子,房产证是2000年5月领到的。但黄先生发现,土地使用权证上显示的土地截至日期则是2065年5月20日。黄先生不明白,这两个日期中究竟哪一个可以反映房屋的实际建造年限如果房东刻意隐瞒,他该怎么去核实为此,黄先生找到房产专家周先生进行咨询经
    • 贷款买房省钱的绝招有哪些
      河北在线咨询 2023-10-06
      买房贷款前:收入信用是关键 贷款买房并不是你想贷多少就贷多少,一方面贷少了不划算,另一方面银行也要根据个人资金和信用情况判定贷给你多少钱。所以应该在贷款前先对自己的资产情况和信用情况做一个大概的评估。 情况一:如果资产情况良好,银行有大笔的存款,但又没有其他投资和更高收入的渠道,那么选择少贷,利息也会少一些。 情况二:如果手上的资金都投入到基金、期货等理财产品中而且获得的回报率要高于贷款的利息,那