首先，有必要解释一下什么叫小产权房。一般来说，国家可以买卖的房产叫做大产权房。我们能买到的普通商品房通常属于大产权房，包括70年产权、50年产权和40年产权。但国家不发产权证的叫小产权房。“小产权房”有三种性质：一是建在集体建设用地上，即建在宅基地上的房屋只属于农村集体所有人，其他村的农民买不起；二是在集体企业用地上违法建设或者占用耕地的房屋。最后一种是各种农业园区或养老院的别墅：如果这类房屋发生纠纷，购房者不能得到补偿，因为买卖合同无效。小产权房虽然存在一些问题，但想买小产权房的人总可以列出很多好处，比如：小产权房价格相对便宜；交易过程不征税；不限购，可以买有了钱；

不要担心产权到期的问题

但是你想说的是，如果你不是真的无助，我们对小产权房的态度应该是谨慎的，如果可以的话，我们应该尽量不买。毕竟，买小产权房风险造成的后果还是非常严重的。购买小产权房的法律风险不能申请房产证、银行贷款和抵押贷款，其“小产权”实际上是一种民间表达。说白了，如果你想从合规性上来设置，其实它没有产权。因为这类房子不是国家颁发的土地使用许可证和预售许可证，当然，你的购房合同在房管局是没有备案的。所以你不可能拿到合法有效的房产证。这其实是小产权房最大的问题。此外，产权证还需要5张证件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房预售许可证。因为开发商没有五证，那么小产权房的购房者就不能到房管部门办理相关的房屋产权证，导致小产权房只有普通商品房的使用性质。

同时，如果没有房产证，没有记录，就不能去银行贷款，只能一次性交房款。事实上，压力相当大。所以你不能去银行贷款。同样，你以后也不能把这房子作为抵押贷款拿到银行。此外，买卖时可能会有很多风险和陷阱。因为不是房屋的合法所有人，很难抗拒国家的征地拆迁，购房者也很难得到补偿。如果小产权房违反国家政策被强拆，购房者可能面临既得不到房子，又讨不回房款的尴尬局面。此外，开发商在建设小产权房时会为了赚钱而偷工减料，再加上职能部门监管不力，存在严重的安全隐患。在实际使用中，许多小产权房存在墙体开裂、房屋渗漏等质量问题，不能满足建筑规范和风、震、水、防火等标准。房屋质量纠纷一旦发生，购房者很难维权，只能自己承担损失。此外，还存在物业费征收难、物业服务不到位等一系列物业管理纠纷。

小产权房交易困难

如果将小产权房出售给非集体成员的第三人，由于没有产权证而无法完成产权转让，小产权房的购房人可以与他人重新签订房屋买卖协议，以达到一房两卖或多卖的目的，第三人的利益将得不到保障。谈到继承，麻烦太多了。最后一点，小产权房的开发建设没有明确的规定限制，开发建设缺乏监管，对购房者的利益造成一定影响。也就是说，没有产权、没有监管都是灰色地带，那么房子的质量就要看开发商的心情和良心了。

如果你遇到一个有良心的开发商，给你盖房子没关系；