卖方解除合同注意事项-法师兄

卖方解除合同注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-03 09:00:51 101 人看过

一、卖方解除合同注意事项

首先，解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款，及相应解除权，具体内容应包括：

（一）当事人之间订立合同的事实。

（二）当事人违约等导致发生合同解除权的事实。

（三）合同中约定的合同解除权。

（四）明确的解除合同的意思表示。

（五）对违约情况追究的权利保留。

其次，要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。

最后，无论通知采取何种方式，应当满足以下条件：

（一）足以证明你向对方发出了通知;

（二）足以证明发出通知的时间;

（三）表明发出通知的主要内容。

关于对方是否收到，只需依一般之通常情况，即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。

二、什么时候可以解除合同

当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。

三、合同解除的特征有哪些

（一）解除以有效合同为标的

（二）必须具备解除的条件

（三）原则上必须有解除行为

（四）使合同关系消灭

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1、解除合同通知书应规范书写，其内容必须提及法定或者合同约定的解除合同条款及相应解除权，具体内容应包括：(1)当事人之间订立合同的事实。(2)当事人违约等导致发生合同解除权的事实。(3)合同中约定的合同解除权。(4)绝对明确的解除合同的意思表示。(5)对违约情况追究的权利保留。2、要在合同约定的合同解除权行使期限内，向对方发出解除合同的通知。3、无论通知采取何种方式，应当满足以下条件：(1)足以证明你向对方发出了通知;(2)足以证明发出通知的时间;(3)表明发出通知的主要内容。关于对方是否收到，只需依一般之通常情况，即通知到达违约方住所地或系统可以及时到达即可。根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：(1)协议解除合同的，当事人在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后，不得再请求赔偿;(2)因不可抗力解除合同，不承担损害赔偿责任。但在不可抗力发生后，应当采取补救

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