购买房屋时应该在合同中注明哪些具体内容-法师兄

购买房屋时应该在合同中注明哪些具体内容

来源：互联网时间： 2023-12-25 12:24:59 422 人看过

一、购买房屋时应该在合同中注明哪些具体内容

购买房屋时应该在合同中注明以下具体内容：

1．房屋买卖合同当事人的姓名或者名称和住所；

2．房屋买卖合同标的；

3．房屋面积；

4．房屋的单价；

5．房屋买卖的价款或者报酬；

6．房屋买卖履行期限、地点和方式；

7．违约责任；

8．解决争议的方法。

二、购房合同的生效条件

房屋买卖合同生效应具备三个条件，分别是：

1．当事人具有相应的民事行为能力、意思表示自愿真实；

2．合同内容合法、不得违反法律的强制性规定；

3．买卖关系的成立不得损害他人利益、不得违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

三、购房合同的违约金是多少

具体标准可以双方在合同中协商约定，同时可以根据违约情形来判断实际损失，但最高不应超过实际损失的30％。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条

当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

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