视情况而定。没有不良还款记录,就不会影响房贷申请。如果有不良的还款记录,那么就不能申请房贷。贷款简单理解就是需要利息的借钱。贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。
一、购房贷款需要什么条件
购房贷款条件,根据贷款银行的不同有所区别,大致条件如下:
1、购房贷款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
2、贷款用途明确合法;
3、贷款申请数额、期限和币种合理;
4、借款人具备还款意愿和还款能力;
5、借款人信用状况良好,无重大不良信用记录;
6、申请公积金贷款的,应当符合公积金贷款的相关条件。
二、夫妻有一方逾期可以贷款买房吗
夫妻一方有信用不良记录会影响申请房贷。以夫妻一方名义贷款买房,即使贷款人征信记录良好,若其配偶多次逾期还款,银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度,在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款,或累计六次逾期还款,银行都会拒发贷款。夫妻一方信用报告因为贷款、信用卡审批等原因多次被不同的银行、机构查询(查询三四次及以上),说明客户向很多银行申请过贷款或信用卡但均未成功,也会因此影响征信记录。
三、买房以后不能贷款了吗?
1、征信不好的人不能贷款
别说银行了,就算是民营金融机构贷款,都要查询申请人的征信,一些已经被法院给列入失信人或者是不还款等人,他们的征信记录的都不好,肯定都已经被银行给拉进“黑名单”当中了,再想申请房贷,根本没有可能。
2、三无”人员不能贷款
这里指的通常都是没有生活来源、没有劳动能力和无法定抚养义务人的平民,对于这些人来说,他们什么都没有,拿什么来还款呢?别说银行了,就算是朋友能够放心借给他钱吗?所以这些“三无”人员都不在银行所考虑的范围内。
3、负债率比较高的人不能贷款
有许多人即使有着高收入,但最终依旧被银行给拒绝了,这是为什么呢?其实,申请银行房贷与你自身的负债率也有着一定关系,假如负债率超过了70%,那么银行是不会同意你的贷款申请的。
现在买房愁首付还愁贷款:银行职员说:以后恐不能贷款!
4、超低收入的人不能贷款
银行房贷都有一个硬性要求,那就是要求贷款人必须有着还款金额2倍的收入,工作也需要稳定。比如那些超低收入,还没有稳定工作的人,银行基本上都会认为他们没有还款能力,为了避免房贷风险,所以都不会给这些人贷款买房的。
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