预售合同备案时限是多久-法师兄

预售合同备案时限是多久

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-15 15:48:28 115 人看过

自订立房地产预售合同之日起，必须在30个自然日内进行备案。

依据现行的法律法规，开发商对于待出售的商品房，应与意向购买者签署正式的商品房预售合同。这一过程中，开发商需要自双方达成协议的签定之日起算，在接下来的30天内，依照相关程序，到当地的房地产行政管理机关以及市、县级人民政府的土地行政管理部门办理商品房预售合同的登记备案手续。

同时，房地产行政管理机关也应该积极运用先进的网络信息技术，逐步推广商品房预售合同的在线登记备案制度。在实际操作中，如果开发商无法亲自办理商品房预售合同的登记备案手续，他们可以选择委托代理人代为办理。

然而，在这种情况下，开发商必须出具书面形式的授权委托书，以确保代理人的合法性和有效性。

《城市商品房预售管理办法》第十条

商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。

商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

预告登记
预售合同备案是否等同于预告登记

商品房预售合同登记备案制度仅仅是一种行政管理的手段，并非物权登记，购房者享有的权利仍然是一种合同债权，是否办理商品房预售合同的登记备案并不能决定该预售合同是否具有法律效力。预告登记，是指为保全一项请求权而进行的不动产登记，该项请求权所要达到的目的是在将来发生不动产物权变动。其通过登记的方法予以公示，从而将物权的公示手段用于对债权的保护，使买受人的优先权具有了对抗第三人的效力。只有通过预告登记，买受人才能享有对该房屋物权的请求权。预售的房屋才能被赋予准物权的性质从而受到保护，产生对抗第三人的效力。因此，预售合同登记备案并不等同于预告登记。一、物权期待权指的是什么买受人期待权是指对于签订买卖合同的买受人，在已经履行合同部分义务的前提下，虽然尚未取得合同标的物的所有权，但赋予其类似于所有权人的地位，其物权的期待权具有排除执行等物权效力。赋予无过错不动产买受人期待权对抗出卖人债权或物权的效力，在执

2023-06-22

338人看过
保全
预售合同和备案合同是不是一回事

房屋预售登记备案和房屋的预告登记不是一个意思。房屋预售登记备案，指开发企业在房屋预售合同签订后向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理的登记备案手续;而预告登记是买卖双方为保障将来物权的实现，按照约定向登记机构申请预告登记。一、不动产预告登记的概念是什么？房屋预告登记指当事人约定买卖房屋或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。所谓预告登记，就是为保全关于不动产物权的请求权而将此权利进行的登记。它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。二、什么情况下才可以开发商售房房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。为此

2023-03-20

442人看过
商品房预售
商品房预售合同备案受理需要多长时间

商品房预售合同30日内要申请登记备案。购房者和开发商签订商品房预售合同后，应在签订之日起30日内向房地产管理部门和土地管理部门申请办理登记备案手续。一、房屋预售合同怎样登记？房屋预售合同合法吗房屋预售合同是需要登记的。相关法律规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。二、什么时候才能拿回买房合同购房合同买房后的三十天内可以拿到。购房者在和开发商签订了购房合同以后，开发商会把合同送去房管局进行备案，不过由于开发商经常是手头会积累一些合同以后再会去房管局进行集中的备案，但是最长期限不应该超过三十日。房产登记部门根据购房者提供的资料齐备的情况，可以在七个工作日内进行房屋登记备案手续的办理。符合合同条件的，房产登记部门在合同上盖上“商品房预售合同备案专用章”加以注记。三、房

2023-03-27

125人看过
法律综合知识
预售合同备案和合同备案，有何法律效应

一、预售合同备案和合同备案，有何法律效应商品房预售合同登记备案对于判定预售合同效力确立了如下三个重要规则：（1）商品房预售合同的登记备案，在性质上仅代表着我国行政主管机关所采取的一项合同管理手法，而并非构成确认合同效力的必备前提要素。因此，当预售方具备了房地产开发及经营的资格，并且已经获得了商品房预售许可证时，只要合同内容是由双方当事人真实意愿表达且合法，那么便应当被确认为有效的商品房预售合同。在此情况下，即使当事人未能完成登记备案手续，也不会对预售合同的法律效力产生任何影响；（2）若双方当事人在合同中明确约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件，则应当严格按照该约定执行；（3）即便当事人在合同中约定将办理登记备案手续作为商品房预售合同生效的必要条件，但是由于未能完成登记备案手续，然而双方已经实际履行了合同中的主要义务，这可以被视为双方当事人共同协商决定排除对该要件的适用。《

2024-07-25

411人看过

期房
预售期房网签备案需要多久

一、什么是房屋网签房屋网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。二、预售期房网签备案需要多久一般速度较快只需要一个月，较慢的话则需要两个月。三、网签的作用1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有

2023-05-31

225人看过
商品房买卖合同
商品房买卖合同（预售）是备案合同吗

一、商品房买卖合同(预售)是备案合同吗预售商品房是指依法成立的房地产开发经营企业依法将其开发的商品房在竣工验收前出售，由预购人按合同约定支付购房款，预售人按合同约定交付商品房的行为。商品房预售是要式的法律行为，需要一定的法定外在的表现形式，才能产生一定的效果。商品房预售人预售商品房，不仅要向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明，而且应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售合同需要书面的形式，正是为了登记备案和过户之用。需要注意的是，预售合同备案并不是预售合同成立的必要条件，未经办理登记备案手续的，不影响预售合同的成立。如果，将登记备案看成是合同成立的条件，那么，在合同签订并实际履行一部分后，任一方以合同没有登记而主张合同无效，只承担合同无效的责任。即只能返还已经给付的价款，回到合同签订前的状态，除支付必要

2023-06-05

497人看过
购房合同
无备案章和购房合同备案是否影响预售？

购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。什么是购房合

2023-07-05

488人看过
合同内容
预售合同备案与网签网备区别

网签是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过这个号在网上进行查询。商品房买卖合同之所以需要登记备案，原因是当合同文本签订后，必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。开发商为了提高效率，不会逐户的办理，而会采取分批办理的形式，这样就致使买卖合同的备案时日会相应延后。一、网签和备案的区别网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化管理系统。而备案是根据我国建设部所颁发的预售合同备案与网签网备区别lt;城市商品房预售管理办法预售合同备案与网签网备区别gt;第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订

2023-02-04

383人看过

承诺
售房合同备案需要多久，售房合同备案需要什么材料

售房合同备案需要三十个工作日左右，售房合同房管局备案的办理时间一般要看每个地方办理的而进度，法律没有明确的规定。售房合同备案需要的材料是双方的身份证、户口簿、婚姻证明等相关材料。一、售房合同备案需要多久售房合同备案需要30天左右。签订商品房购房合同后,开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案,此过程一般需要30天左右。如客户为按揭购房,待购房合同在房管局备案完后,还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核,办理抵押贷款手续,此过程的办理时间一般也需要30天左右,视不同银行工作情况而定。二、售房合同备案需要什么材料售房合同备案需要以下材料：1.购房合同中卖方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。2.买方需准备的资料包括：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。三、商品房合同备案

2023-06-05

221人看过
法律综合知识
预售合同登记备案部门是哪个

预售作为房地产开发中较为普遍采用的营销策略之一，购房者在签署预售协议之前务必要对开发商所具备的五项证书进行严格审查。这些证书是保障房屋合法销售权益的基石，缺失任何一证都将使得这种销售行为陷入违法的境地。这五证分别为《商品房预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《国有土地使用证》。在购房者与开发商达成预售协议之后，应尽快前往当地房管部门办理登记备案手续，以确保在未来交付房屋时不会因产权归属等问题产生纠纷。《中华人民共和国民法典》第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

2024-08-09

394人看过
法律综合知识
备了案的预售合同什么样

依据国家法律规定，商品房销售合同在经过正式签署且提交备案之后，开发商将按照规定进行必要的备案程序运作。在通过房管局严谨的审查之后，将会生成相应的备案登记号，并且在合同内页的右上角明确标记“已备案”字样。商品房买卖合同的备案工作，可以视为整个房屋交易过程中的关键环节之一。备案具体指的是在买卖双方完成购房协议签署的30日内，开发商有义务向当地的房管局提出办理商品房买卖合同备案或者相关备案手续的申请。而房管局在收到申请后，将在10个工作日内对其进行严格的审核，通常情况下，在3到5个工作日之内便可领取到已经备案的合同。在商品房网上签订完成之后，开发商需要进行合同备案的操作，待相关部门审核通过后，便能获得备案号，并将合同文本打印出来，由买卖双方进行签字和盖章确认，各自持有相应的合同副本。当合同签约流程全部结束后，房地产管理部门会对其进行再次审核，并返回一个9位数字的备案号，这就意味着该合同已经顺利完

2024-08-07

159人看过
法律综合知识
房屋备案合同预售有何不同

预售合同与购房合同之间存在以下三方面的明显差异：第一，从概念上看，预售合同通常应用于尚未竣工并投入使用阶段的房屋交易活动中；而购房合同则自然地涉及已经建成并具备房屋所有权证明（即房地产权证）的商品房。此类合同多为房产商通过正式公开的楼盘销售途径进行签约。第二，就风险因素而言，预售合同中所涉及的房产仍处在建设期内，其未来发展无法确定。若在此期间开发商因资金短缺等原因导致项目停滞甚至烂尾，那么消费者可能面临无法入住新居且无法收回已支付款项的双重困境，因此存在较高的潜在风险。相比之下，购房合同所涵盖的房产已经完工并获得相关产权证书，同时小区配套设施亦已完备。在签订合同后，开发商将积极协助消费者完成房产证的办理手续，从而降低了风险发生的可能性，几乎可以忽略不计。第三，从合同性质来看，预售合同的核心要素并非交付房屋本身，而是对房屋买卖双方权利义务的明确规定；而购房合同则强调房屋的实际交付及房款的支付

2024-08-14

383人看过

法律综合知识
签了预售合同就备案了吗

商品房预售合同乃是用于规定商品房预售各方权责及义务之合同。其内容主要包括商品房预售方与预购方之间就房屋预售事宜达成的各项约定条款，其中，商品房预售方需按照约定的期限将兴建完成后的商品房所有权移转至预购方名下；而预购方则需要向预售方支付定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接收商品房。值得注意的是，该等合同须经双方协商一致且签署后方能正式生效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

2024-05-13

449人看过
法律综合知识
预售证过期合同能否备案

若发现开发者存在问题，您可向房地产管理局提出举报或者投诉。同时，建议您实时采取法律行动，向其追究违反合同之责任。关于房子的预售许可证，其有效期限通常为一年，期满之后需要经过严格的审核才能继续使用。每次审核的时间间隔也是一年。在签署购房合同时，必须在30天内将商品房预售合同提交至县级以上人民政府的房地产管理部门以及土地管理部门进行登记备案。一般而言，网签会先于备案进行，而备案则是建立在网签基础之上的，只有完成了备案，房屋的交易才被视为正式生效。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-13

224人看过