购买期房需要进行付款手续,一般分为三个步骤。首先,在签订认购协议并缴纳定金后7天内,需缴纳首期房款并签订《商品房买卖合同》。之后,向银行申请按揭贷款,银行审批通过后,签订《按揭抵押贷款合同》,贷款即可发放。最后,购买期房付完全部款项。
贷款购买期房的付款手续一般是:先交纳定金、然后交纳首期房款、最后开始月供。先签订认购协议缴纳定金,在签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。然后交齐按揭所需材料,向银行申请按揭贷款,银行审批合格,签订《按揭抵押贷款合同》,贷款发放后一个月即开始月供。
贷款买房首付款越少越好吗
根据央行有关规定,购房贷款不得超过房价款的80%,开发商不得开办个人住房分期付款零首付业务,也就是说购房者要交付的首期付款不得少于房价款的20%。
专家认为,一般情况下,应尽量多地申请按揭贷款,因为购房贷款利率已几次下调,5年以上贷款利率仅为5.04%;另外申请的贷款额度越大,首期付款的额度越小,买房人现有的资金除了支付首付款外,还可以投入到其它收益较高的地方。
所以,如果买房人有多余的存款,同时又有别的投资途径,最好是少付首付款,多贷款,因为住房贷款利率较低,投资其它方面回报可能会大于支付给银行的利息。反之,如果购房者有多余的存款而又没有别的投资渠道,则最好是多付首付款,减少贷款额度,因为贷款的利息毕竟还是远高于在银行存款的利息。
我国《城市房地产抵押管理办法》规定:
第三条本办法所称预购商品房贷款抵押,是指购房人在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
-
购买期房的贷款支付方式
258人看过
-
购房付款方式
380人看过
-
贷款购买期房的付款流程
496人看过
-
如何选择合适买房支付的付款方式?
283人看过
-
购销合同货款的支付方式
267人看过
-
购买商品房的付款方式有几种
361人看过
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这一期间的商品房称为期房,消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 期房具有产权年限为70年的性质,同时价格相对较低,但存在无法按期交付的风险。... 更多>
-
买房怎么以贷款方式支付青海在线咨询 2022-05-03你应该在居间协议,或者签买卖合同时将付款协议中以贷款方式支付房款的这部分,约定更具体些。比如申请银行贷款因个人原因无法获得批准的,视为该买卖合同的终止条件之一,买方不承担违约及定金责任。你可以自己向贷款银行申请,以便了解银行政策,自己能贷多少,贷款方式,每月还款多少。如果合同中没有类似约定,你因贷款原因无法支付二期房款的,你要承担定金责任,首付款可以取回。
-
男方自己支付首付款购买的房屋广西在线咨询 2022-07-06婚前房产证加名里的婚前应该是指法律意义上的婚前,即领结婚证之前。如果房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,则需要走房产交易的程序,即通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等不菲的税费。婚后房产证上加名字:如果是夫妻关系的加名,一般是不收费用的,只需交纳一定的工本费即可(具体看当地的政策)。婚后房产证加名字与房产交易不同,不需要交纳契税、营业
-
买房子的付款方式怎么选择,购房付款的方式该怎么选择哪种付款方式西藏在线咨询 2022-02-28购房付款三种方式在现行的交易中,付款方式大致有三种:一是一次性全额付款,即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%,余下5%交房时付清。二是分期付款,一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款,至交房后付清全部房款。三是银行按揭,其付款方式是按协议逐月向银行付款。那么,居民在购房时,到底选用哪种付款方式最合算呢?如果您收入丰厚,且具备足够的购房款,并且了解开发商有良好的信誉和雄厚的经济实力,
-
购房付款方式有哪些买房付款购房需要注意澳门在线咨询 2022-11-15购房付款的方式有以下三种: 1、一次性付款。 2、分期付款。 3、银行按揭贷款。 买卖双方交接房款的方法: 1、直接交接。 2、公证处提存。 3、通过律师事务所交接。 4、通过银行托管交接。
-
购买房屋付款方式和期限是什么?江西在线咨询 2022-07-25关于房屋付款方式和期限现在大家购房,一般的付款方式在合同里分为三种:第一种,一次性付款一般情况下,在你签订正式购房合同之内,多少时间之内把所有的房款给开发商,建议您在付款时,可以跟开发商协商,是不是可以留5%左右的房款,在正式交房之后给予付款,这也是一种保障。第二种分期付款的方式,这跟平常所说的银行按揭不一样,也就是说你跟开发商达成一定的协议,按照房屋的工期按比例进行付款,如果选择这种付款方式,需