延期交房受限制可以要求赔偿吗-法师兄

延期交房受限制可以要求赔偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-04 23:32:04 148 人看过

在出现延期交房情况时，业主有权要求相应的赔偿。在计算赔偿数额方面，开发商需要根据业主已经支付的房款总金额，乘以上述时间段内的银行贷款利率进行计算，若是存在逾期的情况，则应进一步计算逾期时间的影响；

此外，若业主和开发商在双方签署的房屋买卖合同中有明确约定关于延期交房的违约金具体金额，那么就应该依照合同中的约定进行赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
房子延期交房该怎样赔偿，房子延期交房可以退房吗

新房延期交房赔偿有可以根据双方当事人签订合同约定的赔偿损失，如果合同没有约定的情况下需要向有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准。开发商延期交房可以退房，并且双倍返还订金或支付房款利息。一、房子延期交房该怎样赔偿房子延期交房赔偿方式：1.开发商与购房者签订的商品房买卖合同，约定了延期交房赔偿违约金的标准，应按合同约定的标准向买受人承担延期交付的违约金。（1）如果商品房买卖合同约定延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。（2）购房者如发现当初买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过司法途径解决。2.开发商与购房者签订的商品房买卖合同并未约定延期交房违约金赔偿标准的，开发商延期交房的仍然应

2022-07-15

125人看过
房产证
房产证交付日期延迟，可请求赔偿吗？

2002年1月19日，梁先生一家三口与华昊公司签订了《上海市商品房预售合同》，约定梁先生一家以49.3万元的价格，购买该大厦内一套118.99平方米的房屋，交房期限为同年的12月31日。在该合同的补充条款中约定：华昊公司承诺在2002年12月31日前办出房地产大产证，向梁先生出示大产证并正式交房。如未按期办出大产证，华昊公司承诺按梁先生一家已付全部房款赔偿损失(利率按同期按揭贷款利率计算)。之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，华昊公司将房屋交付梁先生一家使用。但因华昊公司一直没有办出大产证，梁先生便于今年6月18日向法院起诉，要求赔偿违约金4万余元。可华昊公司辩称，梁先生一家的房屋属拍卖所得，因该大厦系在建工程，天怡开发商在解决大厦遗留问题上，合作不很默契。大产证一直未办出的责任在天怡公司。再说梁先生一家已于2002年4月22日入住所购房屋，双方在合同履行过程中改变了交房

2023-06-10

427人看过
法律综合知识
开封交房延期2个月业主可以要求哪些赔偿

关于延期交付房屋所涉及到的违约赔偿标准，根据法律规定，其具体计算方式为按照已经支付的房产总价的1％至1‰的比率，再乘以违约天数。在这种情况下，双方约定的逾期交付房屋违约金必须严格按照约定执行，消费者并未遭受任何实际损失并不构成开发商免除责任的合法理由，除非开发商能够证明其确实存在法定的免责情形。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-17

327人看过
法律综合知识
延期交房赔偿协议可以反悔吗

若房产项目出现逾期交付的情况，购房者有权选择退房处理。在绝大多数情况下，这种延迟交付的行为被视为一种违约现象，作为房产商，他们有责任在规定的时间内履行交付义务，否则将面临着承担违约责任并需向购房者支付赔偿金的风险。实际上，对于此类房地产开发商的延迟交付行为，多数情况都是违反相关法规和合同约定的。因此，当购房者遇到类似问题时，可将实际情况如实反映至当地政府部门，请求其协助督促开发商严格按照合同条款，支付相应的逾期交付赔偿款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约

2024-08-12

249人看过

法律综合知识
交房延期可以附带民事赔偿吗

众所周知，在房屋买卖过程中，一旦出现了逾期交付的情况，业主将有权获得相应的赔偿金。倘若，此刻的您正处于类似的困境，请不要慌张，根据我们多年的实践经验，您完全有权利依据与开发商所签署的房屋买卖合同中的具体条款，向开发商索取因逾期交付而导致的经济损失的赔偿费用。如果你们双方在合同中就相关事宜并未进行明确约定或者约定模糊不清，那么您也不必担心，因为法律会为您提供公正的保护。您可以按照已经支付的购房款项总额，乘以同期银行贷款利率以及逾期交付的实际天数来计算出应得的违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根

2024-05-06

143人看过
不可抗力
商品延期交房可否要求赔偿？哪位清楚？

通常开发商延期交房一般都会给赔偿的，按照合同约定的数额赔偿。这里提醒下，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失（以房屋的正常市场租金作为参照），你可以要求开发商赔偿你的经济损失。如果不赔偿，你们可以多找些业主一起联合请律师打官司。这种官司很好打，容易胜，所以律师也很乐意接，价钱也不贵，几千元而已，大家分摊点，没多少。下面具体看看延期交房如何维权：1．首先要清楚入住的条件，小心开发商的文字游戏。入住是普通公众常用的概念，通常理解为房屋具备能够居住使用的条件，如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件，则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2．审查开发商是否办理了综合验收备案证明关于房屋在约定时间尚未达到入住条件，开发商即要求购房者入住，那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实际上，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房

2023-02-19

351人看过
法律综合知识
张店无限期延期交房有赔偿吗

若开发商未能依照约定按时交付房产，业主有权向其提出赔偿要求。若经过督促告知之后，开发商仍然在合理期限内拒绝履行交房义务，那么业主便可依法行使合同解除权。与此同时，开发商必须承担支付违约金或赔偿损失的法律责任。如果房屋买卖合同中并无关于违约金数额或损失赔偿额计算方式的明确规定，则可以参照相关地区同类型房屋的租赁价格作为参考标准进行确定。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-07-26

192人看过
法律综合知识
延期交房已入住能否要求赔偿

若购房者未能按时接收购买房产，他们便享有依照相关法律法规向房地产开发商追索赔偿责任的权利。在此需要详细说明的是，赔偿金额的计算方式可以遵循如下步骤进行：第一步，根据购房者已支付的全部房产价款；第二步，将该款项乘以自合同签署之日起至实际交接日期为止的同期银行贷款利率；最后得到的数值即为开发商应当偿还给购房者的逾期交房赔偿金。同时，如果在购房者和房地产开发商签订的房屋销售合约中已经明确规定了逾期交房违约金的计算方法，那么也应当严格遵照规定的金额来进行赔偿处理。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生

2024-05-11

72人看过

法律综合知识
房屋延期交房退房时要求什么赔偿

一、房屋延期交房退房时要求什么赔偿在遇到房屋逾期交付时，您有权要求开发商按照已支付房款总价乘以同期银行贷款利率以及实际逾期天数来支付相应的赔偿金；而在购房者与开发商签署的房屋销售合同中有明确规定逾期交付违约金的情况下，则可以根据该条款约定的具体金额进行索赔。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。二、房屋延

2024-07-24

445人看过
竞业限制
竞业限制期限可以延长吗

不可以延长。在解除或者终止劳动合同后，用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。一、竞业限制期限怎么算竞业限制的期限一般由双方约定，但不能超过两年，从劳动者与用人单位解除劳动合同时开始计算。《劳动合同法》第二十四条规定：竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。在解除或者终止劳动合同后，前款规定的人员到与本单位生产或者经营同类产品、从事同类业务的有竞争关系的其他用人单位，或者自己开业生产或者经营同类产品、从事同类业务的竞业限制期限，不得超过二年。二、竞业限制最长可以延长多久竞业限制最长2年。根据是《劳

2023-06-21

397人看过
法律综合知识
开发商延期交房，买房者可不可以要赔偿

一、对于开发商延期交房，买房者可不可以要赔偿对于开发商延期交房，卖房者是可不可以要求赔偿的。开发商延期交房造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可不可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可可不可以造成的损失。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可不可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可可不可以造成的损失。二、开发商延期交房购房者可不可以主张解除合同开发商延期交房，购房者可不可以催告开发商尽快交房，协商具体交房日期。经购房者催告后在三个月的合理期限内仍未交

2024-01-12

55人看过
竞业限制
违反竞业限制可以要求赔偿么

违反竞业限制可以要求赔偿。根据《劳动合同法》第二十四条第一款规定，竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有保密义务的人员。竞业限制的范围、地域、期限由用人单位与劳动者约定，竞业限制的约定不得违反法律、法规的规定。第九十条规定，劳动者违反本法规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。在职期间违反竞业限制怎么处理在职期间违反竞业限制，用人单位可以要求劳动者承担违约责任来处理。根据我国《劳动合同法》规定，对负有保密义务的劳动者，用人单位可以在劳动合同或者保密协议中与劳动者约定竞业限制条款，并约定在解除或者终止劳动合同后，在竞业限制期限内按月给予劳动者经济补偿。劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。《劳动合同法》第二十四条第一款竞业限制的人员限于用人单位的高级管理人员、高级技术人员和其他负有

2023-07-27

379人看过

格式合同
开发商拒绝交房我能要求延期赔偿吗

2004年6月20日，我与开发商签订了《商品房买卖合同》，合同约定：房屋的交付日期是2005年6月30日，交付条件为开发商依照国家和地方人民政府的有关规定，并符合本合同约定的商品房交付条件方能交付使用。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。双方在合同附件中还约定每户设IC卡水表和IC卡燃气表。合同签订后，我依约履行了自己的付款义务。但在合同约定的房屋交付日期，我发现开发商欲交付的房屋未安装IC卡水表、燃气表，而且要我先交纳物业费、采暖费、产权代办费等，我不同意，现在入住日期已过近半年，我不能入住新房，请问我能要求延期赔偿吗？王乾王乾同志：开发商以购房人先行结算房屋面积差价款、支付公共维修基金、契税、物业费、采暖费并且必须委托开发商指定的代办机构办理产权证书、交纳产权代办费，作为房屋交付、取得房屋钥匙的先决条件的做法是违反合同约定且

2023-06-10

250人看过
银行贷款
房屋交付延期了可以申请赔偿吗

房屋交付延期了可以申请赔偿。购房者可以按照合同约定的金额申请赔偿，购房者与开发商签订的房屋买卖合同没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间申请赔偿。一、开发商延期交房，房主们怎么维权首先应当确定的是，开发商逾期交房肯定是构成违约的。既然构成违约，就应承担相应的违约责任。关于违约责任的承担，有约定的从其约定，没有约定的从法定。根据法律规定，开发商逾期交房，购房者可以要求其支付违约金，满足条件的还可以要求解除购房合同。关于违约金金额的确定，根据规定，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。而当开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，当事人可以请求解除合同。购房者维权可以先与开发商进行沟通协商。二

2023-03-11

404人看过