首先划重点，理清一下思路！目前，合同网签和合同登记备案是两个独立环节下阶段将逐步实现网签和登记备案一体化。

1.居住房屋租赁合同网签，通过市租赁平（shzfzl.gov.c）签约系统制作文本、进行签署。

2.居住房屋租赁合同登记备案，由各街镇社区事务受理服务中心受理审核。

租赁合同备案后可提供多项保障和福利

1、首先可以让平台掌握更多的租赁市场信息，为今后更多的住房保障政策提供科学依据，最终受益的将是老百姓。

2、备案制将确保承租人享受“福利”。本市规定职工申请提取住房公积金支付房租的，每户家庭（含单身家庭）月提取金额不超过当月实际房租支出，最高月提取限额为3000元。

从10月1日起，申请人经租赁平台办理网签备案的，方可提取住房公积金支付房租。

3、承租人（包括其他居住使用人）按规定——

申领居住证

申请居住证积分

申请办理人户分离人员居住登记

申请随迁子女义务教育

各类经营主体可按规定享受相关税收优惠政策……这些都需要租赁合同经网签备案后方可实施。

办理依据

根据《关于加快培育和发展本市住房租赁市场的实施意见》（沪府办[2017]49号）、《上海市住房租赁合同网签备案试行办法》（沪住建规范[2018]1号）文件，本市自2018年7月1日起全面实施国有土地上的住房租赁合同网签（2018年7月1日前签订的非网签住房租赁合同，可以继续使用到7月31日）。

网签范围

出租人持有的住房权属证明属于下列七种类型之一的：

1、绿色或黄色上海市房地产权证；

2、咖啡色房屋所有权证；

3、红色不动产权证；

4、上海市房地产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

5、上海市不动产登记证明（预告登记）及房屋交接书；

6、新建商品房出售合同，或者新建商品房预售合同及房屋交接书；

7、租用居住公房凭证（红卡，不含蓝卡和白卡）。

办理单位

如经过房地产经纪机构、住房租赁企业成交的，应通过上述机构和企业办理网签手续；

如租赁当事人确属自行成交的，可到房屋所在区住房租赁服务中心（即各区房地产交易中心）办理网签手续。