一房二卖合法占有认定吗-法师兄

一房二卖合法占有认定吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-18 17:53:13 448 人看过

1．如出卖方在先与两位独立的买受人分别缔结了合同，随后对后者履行了本应由前者承担的义务，并且已经完成了不动产所有权的过户登记程序。在此种情况下，两个涉及到同一栋建筑物的买卖合同皆被视为合法有效。

2．若出卖方在将房屋售予前任买受人，并办理了产权过户登记手续之后，再与另一位买受人共同签订了以同一栋建筑物为标的物的买卖合同。在此过程中，鉴于房屋产权已经完成过户，出卖方已经不再拥有该栋建筑的所有权。因此，出卖方实际上是在转售他人之物。

3．对于两次买卖均未完成过户登记的情况，应当如何处理？在这种情况下，房屋的所有权仍然归属于出卖方所有，而两次买卖的买受人都尚未获得该栋建筑物的所有权。在一房二卖的情况下，如果双方都签署了合同但都未能完成登记手续，则优先权取决于谁首先签署合同；如果有一方已经完成了备案手续，则该方将获得优先权；如果其中一份合同已经将标的物房屋实际交付给买受人，则该方将获得优先权。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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