婚前买房婚后还贷款离婚了房子如何分-法师兄

婚前买房婚后还贷款离婚了房子如何分

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-19 16:26:32 417 人看过

婚前买房婚后还贷款，如果是使用双方共同财产还贷的，离婚时另一方可以分得婚后还贷的部分。

一、登记在一人名下算夫妻共同财产吗

因为婚姻关系的特殊性，夫妻以共同生活为目的，这里的共同生活包括共同的经济生活。夫妻双方在婚姻期间所取得的财产，如果没有法律的特殊规定和当事人的特殊约定，一般都视为双方共同财产。产权登记在一人名下，并不意味着它不属于共同财产，离婚的时候仍然要按照共同财产予以分割。对于夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、什么情形下婚前房产会变成夫妻共同财产

婚前房产成为夫妻共同财产的情形如下：

1、婚前全款买房，房产证登记双方名称，房屋为共同财产。

2、婚前两人按揭买房，房产证登记双方名称，婚后还贷，房屋为共同财产。

3、婚前父母出资买房，房产证登记双方名称，房屋为共同财产。

4、婚前一方全款买房，房屋以双方名义登记，视为一方将房屋的一半交给另一方，属于双方共同财产。

5、婚前一方全款买房，房屋以一方名义登记，婚后以双方名义登记房屋变更，视为一方将房屋的一半交给另一方，为双方共同财产。

6、婚前买房一方支付首付，房屋以双方名义登记，婚后双方共同偿还贷款，房屋为双方共同财产。

三、婚前房产怎么算？

房产婚前财产的界定，主要有下面四种情况：1、一方婚前全款买房的，房子为个人财产；2、结婚后买的房子，属于夫妻共同财产；3、一方婚前买房，婚后共同还贷的，产权归不动产登记一方，但应补偿另一方还贷部分，和还贷部分的增值；4、一方父母出资购房，视为对子女的赠与。

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