一、关于农村建房的最新政策

1、退出三权。所谓退出三权，是指农民退出房屋所有权、宅基地使用权和土地承包经营权，三权交给政府，农民获得补偿，补偿金可用于养老等。

退出三权可有效利用农村闲置的宅基地，让这些宅基地进入市场交易，变成集体用地。后面可以进一步开发，促进当地的经济发展。

而对于农民而言，退出三权除了可以获得经济补偿意外，进程落户以后农村产权不会受到影响，一举两得。

2、可买卖。我国农村宅基地是可以自由买卖的，

二、关于农村宅基地建房手续和程序的规定

1、村民建住宅，须向集体经济组织（村委会）提出建房申请；

2、村集体经济组织（村委会）在村醒目位置进行张榜公示（公示期为15个工作日）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室派人到实地考察，对村民是否符合申请条件，拟用地是否符合规划等情况进行初审；

4、公布期满且无异议后，将符合条件的村民按照规定报乡镇人民政府审核批准；

5、在宅基地批准后，国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书；

7、村民根据土地使用证及规划许可证，去相关部门申请办理房屋所有权证。

三、必须满足以下4个条件

1、要符合一户一宅的要求。就是一家农户只能申请一处宅基地。当然，如果农村居民想找一块新的宅基地，建造新房子，那就可以把原来的宅基地上的房子拆除，把原来的宅基地退还给村里，这样才能在新的宅基地上建造新房子。

2、宅基地的所有权是属于村集体的，所以，只有村集体里面的成员才能申请宅基地，如果是城市居民想到农村里面来造自建房，这是不会被允许的。有些城里居民厌倦了都市生活，想到农村申请一块宅基地，再建造新房子来养老，这种情况也是不会被批准的。

3、宅基地必须要符合附近城镇的规划。比如有些城市周边的农村，或者是城中村，当地居民申请的宅基地，必须要避免与城市规划用地发生冲突。所以，城镇周边的农村居民在申请宅基地时，要先了解一下，你选择的这块地皮是不是与当地政府的建设规划相重叠，这样就可以尽量避免宅基地的申请失败。

4、在新的宅基地上，要造自建房，就要获得周边邻居的同意。《民法典》中有规定：邻居享有相邻权，如果要建造房子，那么必须保证邻居是知悉并且同意的。原因很简单，因为你在宅基地上自建房子，有可能会影响到周边邻居的采光、通风、排水等权益。所以，如果在宅基地上建房子，就必须要经过周边邻居们的同意。

现在很多农村居民在外打工十多年，也赚了一些钱，想回去在宅基地上建房子，而目前宅基地的审批也已经逐步放开，农民自建房也更容易了。不过在宅基地上建房必须要满足4个条件：必须要符合一户一宅的要求、城里居民不能申请宅基地、宅基地不能与城镇规划相冲突，以及在宅基地上建房，要征得周边邻居的同意。只有满足以上这4个条件，农村居民自建房就会非常方便了。