破产的房产值得买入吗-法师兄

破产的房产值得买入吗

来源：互联网时间： 2023-04-21 16:42:25 203 人看过

破产的房产能不能买入

破产的房屋具有合法产权的，并且破产的房屋价值是比较合理的，如果当事人需要这类房屋的，是值得购买的。

《中华人民共和国企业破产法》

第一百一十一条

管理人应当及时拟订破产财产变价方案，提交债权人会议讨论。

管理人应当按照债权人会议通过的或者人民法院依照本法第六十五条第一款规定裁定的破产财产变价方案，适时变价出售破产财产。

第一百一十二条

变价出售破产财产应当通过拍卖进行。但是，债权人会议另有决议的除外。

破产企业可以全部或者部分变价出售。企业变价出售时，可以将其中的无形资产和其他财产单独变价出售。

按照国家规定不能拍卖或者限制转让的财产，应当按照国家规定的方式处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人会议相关文章

小产权房
小产权是否值得购买?

这段内容讲述了房产证取得所需满足的五个前提条件以及小产权房存在的隐患。由于缺少这些前提条件,小产权房实际上并不受法律保护。同时,由于开发商偷工减料,这种房屋也存在安全隐患。因此,购买小产权房需要谨慎对待。由于以下原因：1.缺少“五证”：房产证的取得需要满足五个前提条件，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。2．有点小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。3．房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。为什么小产权房不值得购买？小产权房是指在集体土地上建造的房屋,其所有权属于集体所有,而非个人所有。虽然小产权房价格相对较低,但是其法律风险和权益限制较多,因此不值得购买。小产权房存在土地使用权不明确的问题。小产

2023-09-01

286人看过
期房
这房子值得买吗

顾名思义，房地产住宅项目的尾声是销售过程，到了后期剩下的房子。后期销售一般有两种：一种是定位差、采光差、楼层差、户型差，主要是销售初期缺乏良好的销售控制和合理的差价，销售人员盲目追求业绩，这就导致一些硬伤房到后期才出售，逐渐形成后期销售。另一个是项目的市场定位与产品本身的矛盾。这类项目销售难的原因，是开发商对房地产市场定位与产品定位衔接处理不当的典型案例。那么，我们能在一天结束时购买吗？虽然末日有一些缺陷，但尺子好，寸短，末日也不是什么都没有。小风险和高性价比是最终的两大优势。首先，由于楼顶基本是实景，小区的配套设施、建筑质量、环境等都尽收眼底，所见比图纸所见更真实。购房者可以直接看到现房，现场评估房屋质量。而且，大部分终端市场也能实现“买即住即办房产证”，让消费者买得更踏实。除了低风险外，高性价比也是尾盘的一大优势，特别是对于很多急需购房的刚需购房者来说，尾盘确实是不错的选择。后期值得购

2023-05-08

111人看过
契税
契税要计入房产原值吗

是的，房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。一、房屋契税在哪里交契税可以去当地的房管局办理。对个人购买家庭里面第一所住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税；对个人购买家庭第二套住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税；并且新政策不再区分普通和非

2023-06-26

196人看过
房产证
婚后买房：房产证比例是否值得考虑

房产证可以明确写明，双方房屋产权比例的。默认是均分比例。房产证过户办理流程：一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；三、到“公证”窗口办理公证手续；四、到“私房交易”窗口办理交易手续；五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。婚前买房好还是婚后买房好婚前取得财产为个人财产，离婚后还是归个人的财产，婚后取得为夫妻共同财产，而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的，即使当初对方没在房子上花一分钱。因此，婚前买房好还是婚后好都没有明确的说法，只能根据自己的情况来定。《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二

2023-07-02

403人看过

破产受理
破产受理后取得的财产是破产财产吗

破产受理后取得的财产是不是破产财产依据相关司法解释的规定，破产管理后取得的财产是属于公司破产财产，需要用于债务的清偿。《最高人民法院(关于审理企业破产案件若干问题的规定)》第六十四条破产财产由下列财产构成：(一)债务人在破产宣告时所有的或者经营管理的全部财产;(二)债务人在破产宣告后至破产程序终结前取得的财产;(三)应当由债务人行使的其他财产权利。第六十五条债务人与他人共有的物、债权、知识产权等财产或者财产权，应当在破产清算中予以分割，债务人分割所得属于破产财产;不能分割的，应当就其应得部分转让，转让所得属于破产财产。第六十六条债务人的开办人注册资金投入不足的，应当由该开办人予以补足，补足部分属于破产财产。第六十七条企业破产前受让他人财产并依法取得所有权或者土地使用权的，即便未支付或者未完全支付对价，该财产仍属于破产财产。

2023-06-14

107人看过
房改房
二手房改房值得买吗

一、二手房改房值得买吗二手房改房可以买，是否值得买要结合当事人的实际情况确定。房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，价格由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，以标准价或成本价出售。二、房改房买卖纠纷的处理方式有哪些房改房买卖纠纷一般有以下三种处理方式：一是协商解决，二是仲裁解决，三是司法诉讼。协商解决应按照平等互利、协商一致的原则。仲裁解决是合同纠纷中最常见的一种方式。如协商、仲裁均未达成合议，可向人民法院提请诉讼解决。三、房改房和商品房的区别1.销售对象不同：房改房的销售对象是有限制的，并不是任何人都能够享用国家房改优惠政策的。而商品房的销售对象是公开面向社会居民群体。2.出售条件不同：房改房在进入市场买卖时，是有限制的。而商品房出售是没有要求限制。3.上市出售条件不同：房改房上市出售有条件要求，而购

2023-06-04

190人看过
债权人
破产企业的无形资产有价值吗

破产企业的无形资产有没有价值企业的无形资产是具有一定价值的，至于具体的价值是多少，由无形资产的具体情况而定。《最高人民法院〈关于审理企业破产案件若干问题的规定〉》第六条债务人申请破产，应当向人民法院提交下列材料：(一)书面破产申请;(二)企业主体资格证明;(三)企业法定代表人与主要负责人名单;(四)企业职工情况和安置预案;(五)企业亏损情况的书面说明，并附审计报告;(六)企业至破产申请日的资产状况明细表，包括有形资产、无形资产和企业投资情况等;(七)企业在金融机构开设帐户的详细情况，包括开户审批材料、帐号、资金等;(八)企业债权情况表，列明企业的债务人名称、住所、债务数额、发生时间和催讨偿还情况;(九)企业债务情况表，列明企业的债权人名称、住所、债权数额、发生时间;(十)企业涉及的担保情况;(十一)企业已发生的诉讼情况;(十二)人民法院认为应当提交的其他材料。

2023-06-12

292人看过
土地使用权
破产拍卖房产的买卖不破租赁成立吗

不成立，破产的房屋建筑作为破产财产，必然要进行拍卖或变卖，所有权肯定会发生变化；以出让或转让方式取得的土地使用权也属于破产财产，其权属同样会发生变化。在破产案件中，对于破产企业以其所有的房屋建筑物或者土地对外签订的租赁合同在破产宣告时尚未履行完毕的，在破产财产处理过程中，一般应限制适用“买卖不破租赁”原则。其理由在于：(1)若适用该原则，那么租赁合同继续有效，将导致租赁债权的实现或清偿不仅优先于第一顺序的破产企业结欠职工工资和劳动保险费用及第二顺序的破产企业结欠税款，而且优先于同为第三顺序的其他破产债权，甚至这一租赁债权将会得到完全实现或全额清偿，这有悖于破产法的基本制度和分配原则，亦违反了公平公正的民法基本原则；(2)在许多破产案件中，特别是国有或集体企业破产案件中，将房屋建筑物结合破产企业的土地使用权作为整体转让进行变现的情形较多。若适用该原则，那么租赁合同继续有效，购买人可能会考虑自

2023-03-02

481人看过

公租房
公租房购买值得吗？

公租房比商品房便宜，公租房是划算购买的。公租房的定价不超过60％，周边同等质量和面积的租赁住房价格。承租人5年后可购买公租房，租住公租房满5年，即可申请购买公租房。可按价格加利息购买，购买后也只能用于居住，不能进行商用，子女也是可以进行继承的，但不能上市交易。如果想出售，只能按照购买时的价格卖给当地政府部门。公租房可以买吗？1、公租房租满5年可交易。未来几年，重点加大公共租赁住房建设力度，在确保符合条件家庭购房需求的前提下，适度减少经济适用住房和限价商品住房建设数量。政府投资建设和筹集的公共租赁住房，承租人租住满5年经市政府批准准予出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住房自购房人办理房地产登记之日起5年内，不得上市交易；5年后需要上市交易的，由政府优先回购，回购价格考虑原销售价格加同期银行存款活期利息等因素确定；政府放弃回购的，按届时经济适用住房上市交易的相关规定执行。2、买公租房五年内不

2023-07-01

484人看过
房产税
土地价值计入房产原值如何征收房产税

房产原值的房产税征收财税[2010]121号是有新的规定:对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产税有两种计算标准：1.从租计征，就是按租金收入·*12%计算房产税。2.从价计征，按房产原值*(1-30%)*1.2%计算。房产原值包含哪些房产原值中应包含契税和预售合同交的印花税。根据《财政部的国家税务总局的对于房产税乡镇土地运用税有关疑问告诉》(财税[2008]152号)第一条就是对根据房产的原值计税的房产，不管是不是记载在管帐账簿固定资产科目中，均应依照房子原价计算交纳房产税。房子原价应根据国家有关管帐制度规则进行计算。《公司管帐制度》第二十七条第一款第一项置办的不需求通过缔造进程即可运用的固定资产，技实际付出的买

2023-05-04

211人看过
折扣
用“租价比”戳破房地产泡沫值得欢呼

对房价的泡沫，可谓“婆说婆有理，媳说理更强”，数据出处纷繁复杂。最近，国土部有关部门在其《中国城市地价状况2009》报告中，首次提到了与“租售比”相似的“租价比”概念，据此，房价泡沫标准莫衷一是的局面可望得到改变。“租价比”是不动产投资收益最为敏感的判断指标，也是衡量不动产市场健康程度的重要参考，与当前国际上流行的“租售比”概念异曲同工。通过这个指标去“度量”房价涨幅，对比泡沫高低，就有了相对公允的工具。国土部管理的中国土地规划研究院不仅首次提及“租价比”的概念，并明确表示从这一概念角度分析，国内热点城市的住宅市场已经出现了比较严重的泡沫。其中包括北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等。同样是国际指标，但“验明正身”是必不可少的。如果不是国土部所属机构推出，其信用度恐怕就要打些折扣。与“租价比”具有同样含义的“租售比”，其实在中国房地产界早已使用，不少房地产中介公司也热衷并习惯于发布租售比。

2023-04-22

118人看过
房产税
广东房产税房产原值如何取得

广东省房产税施行细则第一条依据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，制定本细则。第二条房产税在下列地区征收：一、城市按市行政区域(含郊区)的区域范围;二、县城按县城镇行政区域(含镇郊)的区域范围;三、建制镇按镇人民政府所在地的镇区范围，不包括所辖的行政村;四、工矿区指大中型工矿企业所在地非农业人口达二千人以上，工商业比较发达的工矿区。开征房产税的工矿区须经省税务局批准。第三条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。第四条房产税依照房产原值一次减除百分之三十后的余值计算缴纳。房产原值是指纳税人按照财务会计制度规定，在帐簿记载的房产原值。对纳税人未按财务会计制度规定记载，房产

2023-05-08

274人看过

要约
是否值得购买50年产权房，不受购房限制？

如果不考虑房屋性质，单看价格，50年产权的房子还是很有吸引力的。这种房子商住两用，因为“不限购、不限贷”和房屋总价低等优势，受到很多投资者的青睐。如果打算买房安家，最好避免商住两用的房子。这种房子虽然总价便宜，但后续生活成本、落户、孩子入学、生活环境（办公、居住混合）等方面都不好。如果是买房投资，也要多方面考虑。商住房费用昂贵，购房者需要谨慎购买。司法拍卖的房子在大多城市不限购1、拍卖房产不限购有几个意思拍卖房产不限购的意思首先就是谁都可以购买，因为没有明确的指向购买人的范围，所以可以理解成只要是自然人、法人、社会团体、机关单位等等都能购买。其次是购买的种类和数量也没有限制，意味着拍卖房产一套可以买，多套也能买。最后是不限制支付方式，现金和支票等等都行。2、大多数地区法院拍卖房不限购目前中国大部分的地区针对法院拍卖的房子是不限购的，法院出具判决书以后，拍卖者可以凭借判法院决书和拍卖成交确认

2023-07-20

86人看过
夫妻共同财产
婚前买的房，婚后房产增值？

如果对方婚前全额购买的财产增值，离婚后无权分享。法律规定，婚后夫妻一方个人财产产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。对方婚前全额购买的房地产增值属于自然增值，属于夫妻一方的个人财产，无需分割。婚前买的房婚后父母帮还贷款父母要用以自己名字开立的银行卡来付月供，即以转账的方式交每个月的房贷，这样就可以证明是父母在交房贷。主要看房产证的名字。婚后还贷部分是否属于夫妻共同财产要看证据了。如果是父母的名字，父母付首付月供，这房产是父母的，不是夫妻共同财产，离婚不会分割房产。如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前还是婚后，婚前购房，房产证是自己孩子的名字，则是一方的婚前财产，离婚不参与分割。婚前购房，写的夫妻双方的名字，则是父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。婚后买房，写的是夫妻双方或一方的名字，是夫妻共同财产，均分。如果是夫妻双方或一方的名字，则要看购房时间，是婚前

2023-08-05

447人看过