长春二手房税费2023-法师兄

长春二手房税费2023

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-30 20:06:00 279 人看过

长春二手房税费

办理二手房过户的税费计算及免征要求如下：

1.个人所得税：1%(卖方出，满五年唯一一套住宅免征);2.契税：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，买方出;3.营业税：5.6%卖方出，满两年免征。

二手房过户费用包括以下八个方面的费用

1、二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

2、二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户核档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

7、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式:①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多二手房税费相关文章

房产中介
长春二手房减量不减价

记者日前通过走访调查发现，多数二手房中介在5月份的房屋成交量都有所下滑，成交量普遍下降了近一半。不过，伴随着成交量的下降，二手房的价格却依然坚挺。4月份均价约为5800元(/平，下同)、5900元左右，如今均价已超过6000元，稍好一些的地段甚至能达到6200-6300元。生意不好做，摧垮了不少小的中介公司，据中国房产信息集团长春分公司研展咨询部高级市场分析师赵某宇分析，二手房房产中介公司或将面临行业的洗牌。在长春市北安路和大经路上分布的大大小小的二手房中介公司不下20家，然而记者走了一圈下来，却少见繁忙的景象。在北安路上的一家中介公司，尹经理向记者介绍，现在的生意不好做，特别是限购令以后，5月份成交量环比下降了六七成。尽管成交量出现了大幅下滑，但二手房的价格却依然坚挺。采访中记者获悉，4月份长春二手房成交均价约为5800元、5900元左右，如今成交均价已超过6000元，稍好一些的地段甚至

2023-06-10

491人看过
二手房贷款
长春二手房贷款如何办理

二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。长春二手房贷款如何办理，主要内容如下：一、实地看房首先你要看看所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。规定：96年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准

2023-05-01

71人看过
二手房贷款
长春二手房贷款怎么计算

二手房按揭贷款购房分为商业贷款和公积金贷款，贷款的计算标准分别如下：（一）买方使用商业贷款购房：1、买方选择商业贷款来购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的30％，较高贷款比例为70％；2、买方选择商业贷款来购买二套以上住房，较低首付的比例为房屋评估价的50％，较高贷款比例为50％；3、买方选择商业贷款购买商业用房，首付的比例为房屋评估价的50％。（二）买方公积金贷款购房：1、买方选择公积金来贷款购买首套住房，较低首付的比例为房屋评估价的20％，较高贷款比例为80％；2、买方选择公积金来贷款购买二套住房，较低首付的比例为房屋评估价的40％，较高贷款比例为60％；3、买方购买了三套及以上住宅以及购买商业用房无法用公积金贷款。一、二手房贷款额度受哪些因素影响1、二手房房龄一般来说，银行在审批二手房贷款时，会着重考察二手房的房龄，通常银行会规定二手房房龄不能超过二十年。如果房龄太大，贷款额度

2023-02-07

421人看过
二手房政策
长春二手房政策都有哪些？

二手房交易首付款合同甲方(出卖人):身份证号码:乙方(买受人):身份证号码:甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见:第一条各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第二条标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条价款本合同书第二条项下标的物全部计价_______________。各方确认:在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第一款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使

2023-06-16

158人看过

定金
长春二手房买卖定金交给谁

一、长春二手房买卖定金交给谁1、直接给卖方一般来说，购房者可以将定金直接支付给卖方，然后卖方给购房者出具定金收据，表示已经收到定金。在定金收据上，双方最好写明违约责任，如果买方违约，定金不退；如果卖方违约，需赔付买方双倍定金。2、由中介转交给卖方如果因为一些原因而不能直接交给卖方，可以由中介将定金转交给卖方，但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。在收到委托书后，购房者可以将定金交给中介，但是必须要求中介出具收取定金的收据，收据上应该包括经手人与中介公司的印章。二、二手房交易定金交多少定金的金额是由买卖双方共同商量所得出的结果，但是根据国家规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。也就是说定金不得超过定价的20％，超出的部分不受法律保护。例如一个房屋的定价是100万，定金的金额就不能超过20万元，如果定金支付了25万，那么多余的5万是不能追究违约责任的。定金对

2023-06-04

451人看过
欠款
2023二手房交易税费(全)税费缴纳有什么

1、个税(买方支付)正常情况下，个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，收普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。2、印花税(买卖双方各0.05%，以免征)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。印花税=计税价格×0.05%，由纳税人自行缴纳完税的方式;如果个人销售或购买住房暂免征印花税;二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。3、土地增值税非住宅类房产的转让需由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值税核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为

2023-05-08

308人看过
二手房买卖
长春二手房买卖需注意的问题

(一)、办理房屋买卖过户须提交的材料：1、出卖共有房屋，须提交共有人亲自出具的同意证明书。2、出卖出租房屋，须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。3、产权人不能亲自到场的，须提交经公证机关公证的委托书。(二)、出卖公私房屋须知：1、出售已出租的房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。2、出卖共有房屋，在同等条件下，共有人有优先购买权。3、单位或个人购买已出租的房屋后，不得强撵住户搬家。房屋成交后，买方应与承租人重新签订租凭合同，不得单方变更或终止原租凭合同。如购房人需要住户搬家，须经承租人同意并对其进行妥善安置。4、下列房屋不准买卖：(1)无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋);(2)产权有争议的房屋;(3)经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋;(4)经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋;(5)市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。(三)、个

2023-02-20

393人看过
离婚析产
长春二手房交易需要什么材料

1、《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有（用）证》或《房屋共有权证》。2、房屋交易核准证明。3、土地使用证原件和复印件。4、房地产权登记申请书。5、申请人身份证明复印件。6、授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件。7、营业税纳税申报表、土地增值税申报表。8、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。一、二手房买卖交易具体办理手续步骤一：买方咨询，实地看房，确定购房意向。步骤二：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以到房管局查册，去验证房产证真伪。步骤三：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤四：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件（需原件校对）；2、房产证（共有证）原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款；步骤五：银行批贷步骤六：查税、

2023-02-28

88人看过

结婚证
长春二手房夫妻过户怎么办理

办理条件1、夫妻离婚前共有的房产，离婚后约定将房产转为个人独有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证;2、夫妻结婚前个人独有的房产，婚后约定转为夫妻共有的或一人独有的，应按规定进行所有权转移登记，办理房产证。办理材料一、婚前财产婚后约定房产共有所有权转移登记：1、房屋权属证书;2、夫妻双方身份证明;3、结婚证;4、公证书;5、完税证明;6、其他必要材料。二、夫妻离婚共有房地产约定个人独有所有权或约定房产共有所有权转移登记：1、申请人身份证明;2、房屋权属证书;3、离婚证明及离婚协议：(1)经婚姻登记机关协议离婚的提交离婚证和离婚协议书;(2)经法院离婚的提交法律文书及法律文书生效证明。4、完税证明;5、其他必要材料。办理流程申请→受理→审核→记载于登记簿→发证办理费用登记费：住宅80元/套，非住宅550元/件。政策优惠按90%收取。工本费：共有房屋每增加一证，收取权属证书工本费10元。

2023-05-05

474人看过
离婚析产
长春二手房交易应该注意什么？

一、二手房买卖交易具体办理手续如下：步骤一：买方咨询，实地看房，确定购房意向。步骤二：查册买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以到房管局查册，去验证房产证真伪。步骤三：签约双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。步骤四：晒图、递件晒图资料：提供房地产证原件。递件资料：包括1、买卖双方身份证复印件(需原件校对)；2、房产证(共有证)原件；3、房地产转移登记申请表；4、《房地产买卖合同》。并向卖方支付定金并预留房屋尾款；步骤五：银行批贷步骤六：查税、交税包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、增值税、个人所得税等。步骤七：办理产权转移过户手续双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出)步骤八：支付剩余房款步骤九：办房产证、收房。领取房产证、办理售楼手续。(*这是买方按揭贷款购房，全款手续同上。)二、在二手房买卖时，应注意以下几点：1、房屋手续是否齐全(查看房

2023-03-26

360人看过
二手房税费
一手房二手房税费区别

一手房只交契税：0-90，平方1%，90-144平方，1.5%；大于144平，3%；二手房要交契税：个人所得税和营业税。契税：0-90平方1%；90-140平方1.5%；大于144平3%；个人所得税：2%；营业税：满5年小于144平方就免了；不满5年，小于144平方就是差额的5.5%；不满5年，大于144平方就是全额的5.5%；大于144平方，满5年也是差额的5.5%。一、房产证不满两年不能交易可以交易，只是交易时所缴纳的税费相比较已满两年的税费要高出许多，未满两年的二手房过户需缴纳：1、契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。2、个税。征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。

2023-03-25

311人看过
继承人
长治市二手房继承过户税费须知

继承房产的费用有：1、公证费40元/平米*产权证面积2、继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。所需材料：1、公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。2、房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

2023-05-30

194人看过

公租房
长春惠泽园二期公租房入住手续

2018年1月15日是4280套公租房首日发放钥匙的日子，一大早承租人就赶到现场办理相关手续。惠泽园二期公租房小区位于二道区英俊镇国际物流园区，本次配租的房源共有4280套，基本月租金为每平方米每月4元，承租家庭要承担房屋使用过程中发生的水、电、燃气、供热、物业服务等费用。惠泽园二期办理入住工作分十个批次，办理时间为1月15日至24日，每天大概办理四百到五百户保障家庭。工作人员们以饱满的精神状态和工作热情投入到惠泽园二期入住工作之中，确保广大承租户早日搬入美丽、舒适的新居，共享幸福美好的生活。

2023-05-09

329人看过
二手房过户
二手房过户费二手房过户税费是多少

一般的情况购买二手房，交易过户需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1．5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）2、印花税：房款的0．05％3、交易费：3元／平方米4、测绘费：1．36元／平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元／平方米2、印花税：房款的0．05％3、营业税：差价＊5．5％（房产证未满5年的）4、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）中介费：一般是房款的2％～3％。二手房过户费怎么算？二手房过户费的计算包括以下方面：1．契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积

2023-08-14

312人看过