深圳房地产律师：深圳和现在的购房者毁约不买，损失定金可以免交吗？-法师兄

深圳房地产律师：深圳和现在的购房者毁约不买，损失定金可以免交吗？

来源：互联网时间： 2023-05-08 07:50:19 126 人看过

深圳房地产律师：深圳和现在的购房者毁约不买，损失定金可以免除吗？一直以来，深圳的二手房纠纷层出不穷。近日，国家表态将坚定不移地进行房地产调控，继续实施限购、限贷等措施。因此，深圳房价两年多来首次出现松动。特别是一些前期超卖的豪宅、高档住宅出现明显下滑，有的甚至下降了几十万。在这种情况下，一些二手房的购房者宁愿失去定金也不愿继续购买，因为他们所买的房子价格已经跌了几十万，而损失的定金只有十二十万。遭受买方违约的业主遇到了很大的困惑。原来，他签了一份卖房子的合同，但购房者没有买。即使没收了购房者的定金，也不足以弥补房价的损失。对此，本报律师指出，深圳绝大多数二手房买卖合同都规定，买受人违约时，出卖人可以选择没收买受人定金或按房屋成交价的20%（或10%）追究违约金。因此，买方不太可能放弃定金，并可能受到业主更多的违约金索赔。因此，应特别注意违约风险。20%的罚款能否支持。前两年，深圳市部分地区法院和深圳市中级人民法院的多项判决均未支持违约金总额的20%。但近年来，支持违约金总额20%的案件屡见不鲜。因此，一旦买卖双方任何一方构成违约，不排除法院可以处以20%的巨额罚款。

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